Äußerst attraktive und charmante Wohlfühloase für Groß und Klein in ruhiger und doch zentraler Lage

Objektbeschreibung

Das äußerst großzügige Doppelhaus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise in einer ruhigen und doch zentralen Lage in Waiblingen errichtet. Die spezielle Bauweise des Hauses mit Halbgeschossen auf jeder Etage verstärkt den ganz besonderen Charme dieser Immobilie.

Das Anwesen befindet sich fernab der städtischen Hektik, und ist auch durch das Grundstück mit ca. 250m² auch hervorragend für eine große Familie, oder durch die kleine Einliegerwohnung auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Die großzügige Raumaufteilung, die ideale Anordnung der Zimmer und die durchweg sehr hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune.

Das Herzstück des Hauses bildet sicherlich der große und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin im Erdgeschoß, mit direktem Zugang zur großen Terrasse und in den Garten. Des Weiteren befinden sich die Küche und das Gäste-WC auf dieser Etage.
Im Obergeschoß befinden sich das Bad und 3 weitere Zimmer die sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Büro genützt werden können. Von zwei dieser Zimmer gelangt man auf den sonnigen und geschützten Balkon.
Das Dachgeschoß wurde nachträglich ausgebaut, und wird aktuell als großes Schlafzimmer verwendet.
Im Untergeschoß ist die Einliegerwohnung als separater Bereich mit zu finden. Diese Wohnung besteht aus einem Wohn-Schlafzimmer, einer Kochnische, einem Bad und einem Abstellraum. Des weiteren sind auf dieser Etage die Waschküche, ein Abstellraum und ein Kellerraum in dem sich auch die Haus-Technik befindet.

Insbesondere der Gartenbereich verleiht dem Objekt ein sehr schönes Ambiente, mit einem besonderen Wohlfühlfaktor durch den gemütlichen Terrassenbereich und auch den Dachbalkon.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie, und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- erstklassig gepflegte Immobilie mit toller Ausstattung und besten Materialien
- außerordentlich gute Raumaufteilung durch die Halbgeschoss-Bauweise
- der offene Kamin sorgt für behagliche Wärme im Wohn- und Esszimmerbereich
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten im EG (im Kaufpreis enthalten)
- äußerst attraktiv ausgestaltetes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung
- separates Gäste-WC
- großzügiger Terrassenbereich (teils überdacht)
- geschützter Dachbalkon
- uneinsehbarer und sonniger Garten


- moderne und energiesparende Gas-Zentralheizung (BJ 2010)
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden
- hochwertige Fußböden im ganzen Haus
- Einzelgarage mit Stellplatz davor und 2 weitere nahegelegene Stellplätze

- 2 separate Eingänge über den gemeinsamen Windfang (Hauptwohnung und Einliegerwohnung)
- Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet, mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 450,-€ (Nebenkostenpauschale monatlich 200,-€)

Lage

Waiblingen ist eine Stadt mit ca. 57.000 Einwohnern, die etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Rems-Murr-Kreises und gehört außerdem zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Zusammen mit der westlichen Nachbarstadt Fellbach bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Waiblingen hat viel an Kulturellem zu bieten sowie viele Bauwerke und Sehenswürdigkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, ein Wochenmarkt, Elektro-, Bau- und Gartenmärkte, sowie diverse Supermärkte und Drogerien, und auch öffentliche Einrichtungen befinden sich vor Ort. Ebenso sind Schulen aller Art in Waiblingen ansässig.

Durch Waiblingen führt die B 14 (Stuttgart-Nürnberg) und aus der B 14 zweigt die B 29 (Waiblingen-Aalen) ab. Auch die Autobahnen A8 und A81 sind damit gut erreichbar.
Vom Bahnhof Waiblingen besteht mit den Linien S2 und S3 der S-Bahn eine ideale Verbindung zur Landeshauptstadt Stuttgart. Dadurch existiert auch eine perfekte Anbindung an das europäische Schnellbahnnetz (ICE) und den internationalen Flughafen Stuttgart.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (FinanzKontor Farkas GmbH Franchisenehmer der Königskinder Immobilien GmbH, Aussiedlerhöfe 7, 74906 Bad Rappenau j.farkas@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.