Auf ins Familiennest!

Objektbeschreibung

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Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in ruhiger, naturnaher Lage mit großzügigem Platzangebot? Dann könnte diese Immobilie genau Ihren Vorstellungen entsprechen.
Das Einfamilienhaus in Flammersfeld wurde im Jahr 1969 fertiggestellt und im Jahr 1980 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Ob für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf, dieses Haus schafft ideale Voraussetzungen für ein individuelles und naturnahes Wohnen.
Von der Straße aus führt ein Weg zur Rückseite des Hauses. Hier befindet sich der Eingang, die überdachte Nordwest Terrasse sowie der liebevoll angelegte Gartenteich mit Bachlauf.
Sie betreten das Haus und werden in der Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Wohnräumen dieser Etage.
Eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste WC mit Badewanne und ein Elternschlafzimmer gehören zum Raumprogramm dieser Etage. Das Highlight ist das ca. 56 m² große Wohn- und Esszimmer mit Bibliothek, Kamin und Terrassenausgang. Der Kamin im Wohnbereich sorgt in kühlerer Jahreszeit für die behagliche Wärme und lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Weiterhin lädt Sie die Bibliothek zu entspannten Rückzugsmomenten ein und schafft eine ruhige Atmosphäre zum Lesen, Abschalten oder Arbeiten. Aus dem Esszimmer gelangt man über eine Terrassentür auf die Nordwest-Terrasse und in den Garten mit Teich.
Über eine massive Treppe in der Diele gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss des Wohnhauses. Hier befinden sich ein Flur, eine Abstellkammer, ein Spielzimmer und zwei Kinderzimmer. Durch die Dachgaube und den großen angeordneten Fenstern profitieren Sie zudem von mehr Tageslicht und einem schönen Ausblick, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig ermöglicht die flexible Raumaufteilung eine individuelle Umgestaltung ganz nach den eigenen Bedürfnissen.
Das Kellergeschoss ist ebenfalls über die Treppe in der Diele erreichbar. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Lagerraum, ein Wasch- und Trockenraum mit Gäste WC und Dusche sowie die Garage.
Das besondere Highlight des Kellergeschosses ist der ca. 33 m² große Hobbyraum. Hier befinden sich eine Sauna, eine Bar und ausreichend Platz für Feste und Feiern.
Das Grundstück ist eingefriedet und mit Hecken, Sträuchern und kleinen Bäumen angelegt. Ein Vorgarten am Haus ist von Hecken umschlossen und von der Straße aus nicht einsehbar.

Ausstattung

In den Wohnräumen des Einfamilienhauses sind die Böden im Erd- und Dachgeschoss mit Teppich ausgestattet.
Die Böden im Kellergeschoss sind gefliest.
Die zweifachverglasten Kunststofffenster sind aus dem Baujahr. Einige Fenster wurden im Jahre 1998 erneuert. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Als Innentüren wurden braune Holztüren verwendet.
Die Verbindungen vom Erd- ins Dachgeschoss und vom Erd- ins Kellergeschoss erfolgen über massive Treppen.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1982 beheizt.
Der Öltank ist im Erdreich eingelassen.
In allen Wohnräumen sind Heizkörper vorhanden.
Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Ölzentralheizung.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist aus den 80’er Jahren. Es ist mit farbigen Wandfliesen voll gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet.
Das Gäste WC ist mit blauen Wandfliesen halbhoch gefliest und mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Das Gäste WC im Kellergeschoss ist mit weißen Fliesen voll gefliest und mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Das Dach des Wohnhauses ist mit Faserzement-Wellplatten.
Die Fassade ist im Bereich des Erd- und Dachgeschosses mit Faserzement-Fassadenplatten verkleidet.

Lage

Flammersfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Flammersfeld liegt 300m über dem Meeresspiegel in ruhiger, gesunder Höhenlage, umgeben von ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern.
Der Ort ist von der A3 nur 10 Minuten entfernt und über die Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen sind die Städte Köln, Bonn sowie Frankfurt am Main schnell erreichbar.
Ein Grund zum Wohlfühlen ist nicht nur die ländliche und idyllische Lage, sondern auch die gute Infrastruktur. In Flammersfeld findet sich alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
In Flammersfeld gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich z.B. in Horhausen oder Altenkirchen.
Für die Freizeitgestaltung von Jung und Alt gibt es in Flammersfeld diverse Vereine. Diese bilden einen nicht zu ersetzenden Bestandteil für eine gute Dorfgemeinschaft und sind Träger für den Zusammenhalt und Geselligkeit in der Gemeinde.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Einfamilienhaus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 20.03.2036
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 221 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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