Aufgepasst! Energieeffizientes Haus mit moderner Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte und modern sanierte Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2000, bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² und einem Grundstück von 227 m² ein hochwertiges Zuhause mit zahlreichen Highlights. Dank der hochwertigen Bauweise und umfassenden Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem neuwertigen Zustand und erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen.

Ausstattung/Merkmale:
-Energieeffiziente Versorgung durch Fernwärme für Heizung und Warmwasser. Dank der guten Isolierung profitieren Sie von geringen Heizkosten.
-Gründach und nachhaltige Bauweise.
-Grundstücksgröße: 227 m², mit unverbaubarem Blick und direktem Zugang ins Grüne.
-Umfassende Modernisierungen in den letzten Jahren (innen und außen), inklusive neuer Fassade, sanierter Bäder, Fußböden, Haustür, Kellerfenster, Terrassen und mehr.
-Moderner, offener Grundriss im Erdgeschoss mit großzügigem Wohnbereich von ca. 41 m² und bodentiefen Fenstern, die viel Licht hereinlassen.
-Hochwertige Einbauküche mit Miele- und Siemens-Geräten, ideal für anspruchsvolles Kochen und gesellige Abende.
-Zwei vollsanierte Bäder, beide mit Fußbodenheizung, darunter ein modernes Walk-in-Duschbad im Obergeschoss.
-Hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus: Achateichenparkett und moderne Fliesen im Erdgeschoss, Korkböden im Obergeschoss.
-Barrierefreier Zugang zum Haus.
-Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie ein geräumiger Fahrradschuppen mit Stromanschluss.
-Zwei großzügige Terrassen und ein gepflegter Garten mit direktem Zugang ins Grüne.
-Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
-Vollunterkellertes Haus mit 52 m² zusätzlicher Nutzfläche, inklusive Waschkeller, Sportraum, Werkstatt und Lagermöglichkeiten.
-Obergeschoss mit drei hellen Räumen, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
-Bitte beachten Sie, dass bei den Grundrissen nicht alle Umbauten berücksichtigt worden sind.

Der Energieausweis gibt einen Wert von 57,7 kWh/(m²a), Klasse B wieder. Wesentlicher Energieträger ist Fernwärme.

Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter +49157/53579332 ab.

Tanem Hergül
Immosky

Lage

Bergedorf, im Südosten Hamburgs gelegen, vereint urbanes Leben mit idyllischem Vorstadtflair und zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der Hansestadt. Mit seiner Nähe zur Natur und hervorragenden Verkehrsanbindung bietet dieser Standort eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Stadtleben. Die grüne Umgebung ist geprägt von Parks, Wäldern und Naherholungsgebieten, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben ist das Bergedorfer Gehölz, das als grüne Oase. Trotz der naturnahen Lage ist Bergedorf hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der S-Bahnhof Bergedorf sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto sind zentrale Hamburger Bezirke und die Autobahnen A1 und A25 bequem erreichbar. Das lebendige Bergedorfer Stadtzentrum bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die charmante Fußgängerzone lädt zum Bummeln ein, während das historische Schloss Bergedorf mit seinem Park und Museum kulturelle Akzente setzt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten in der Umgebung sowie von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten für Kinder.