Aufgepasst! Zentrales Zweifamilienhaus mit viel Potenzial

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem ganz besonderen Juwel aus dem Jahr 1907, das im Jahr 1952 räumlich erweitert wurde.

Ausstattung:
-Dach: Das Dach wurde im Jahr 2015 erneuert, was nicht nur für einen frischen Look sorgt, sondern auch die Langlebigkeit und Sicherheit des Gebäudes erhöht.
-Dämmung und Fassade: Die Dämmung der Fassade wurde im Jahr 2010 durchgeführt, was für eine bessere Energieeffizienz sorgt.
-Elektrik: Die Stromleitungen wurden bereits 1994 erneuert.
-Heizung und Energie: Im Haus befindet sich eine Gasleitung, die zusätzliche Heizoptionen ermöglicht. Ein Öltank mit 3000 Litern Kapazität ist vorhanden. Der Brenner wurde erst 2023 ausgetauscht, und der Wasserspeicher wurde 2022 erneuert, was die Heiz- und Warmwasseranlage modern und zuverlässig macht.
-Räumlichkeiten: Großzügige Räumlichkeiten prägen das Innere des Hauses, wobei die Deckenhöhe von 2,60 Metern ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt.
-Flexibilität: Derzeit dient ein Haupteingang als Zugang zum Haus. Aufgrund der Struktur kann das Anwesen jedoch leicht zu einem Zweifamilienhaus umgebaut werden, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht.
-Parkmöglichkeiten: Das Anwesen bietet sowohl einen Carport als auch eine Garage (7 x 3 m). Diese bieten nicht nur praktischen Schutz für Fahrzeuge, sondern steigern auch den Wert des Hauses.
-Entwicklungspotenzial: Es ist wichtig zu erwähnen, dass in der Vergangenheit bereits ein Bauantrag für weitere Baumaßnahmen auf diesem Grundstück genehmigt wurde.
-Attraktivität für Investoren und Familien: Die Immobilie ist besonders interessant für Investoren, die das Potenzial des großen Grundstücks und der Wohnfläche erkennen. Ebenso zieht sie Familien an, die nach einem geräumigen Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Der Energieausweis gibt einen Wert von 148,2 kWh/(m²a), Klasse E wieder. Wesentlicher Energieträger ist Heizöl.

Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter +49157/53579332 ab.

Tanem Hergül
Immosky

Lage

Willkommen in Billwerder-Moorfleet, einem malerischen Stadtteil, der die perfekte Mischung aus urbanem Flair und natürlicher Schönheit bietet. Gelegen im östlichen Teil Hamburgs, präsentiert sich diese idyllische Gegend mit einer reizvollen Landschaft, die von weitläufigen Grünflächen, idyllischen Wasserwegen und historischen Gebäuden geprägt ist. Billwerder-Moorfleet besticht durch seine ausgezeichnete Lage: Nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, bietet dieser Stadtteil eine Oase der Ruhe und Erholung. Umgeben von Parks und Naturschutzgebieten, lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während gleichzeitig eine exzellente Verkehrsanbindung für eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Attraktionen sorgt. Die charmante Architektur und das historische Erbe Billwerder-Moorfleets verleihen dem Viertel einen einzigartigen Charakter. Traditionelle Backsteinhäuser und liebevoll restaurierte Gebäude prägen das Stadtbild und schaffen eine Atmosphäre voller Geschichte und Authentizität.Mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe ist hier für jeden Geschmack etwas dabei.