Aufwendig sanierte Erdgeschoßwohnung in unmittelbarer Nähe zum Bodensee !

Objektbeschreibung

Die sehr attraktive und helle 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in Uhldingen-Mühlhofen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise in einer sehr ruhigen Lage -abseits von Hektik und Verkehr- erstellt, sowie in den letzten Jahren laufend in Stand gehalten.

Das Ufer des Bodensees erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten.

Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und saniert, und es wurden unter Anderem folgende elementare Bereiche hochwertig modernisiert:
-Einbau 3-fach isolierverglaster Kunststofffenster mit Rolladen
-komplette Erneuerung der Elektrik, des Estrichs, der Sanitärleitungen und der Elektroheizung
-attraktive Ausführung der Fußböden mit Fliesen und Laminat
-Neugestaltung des Grundrisses (Entfernen Zwischenwand + Anbindung Schlafzimmer im UG)
-Integration einer neue Einbauküche und Umgestaltung des Bades

Durch die ideale Aufteilung der großzügigen Wohnfläche von ca.100m² wird allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune vermittelt.

Die Wohnung eignet sich somit perfekt für den Eigenbedarf zur Selbstnutzung für eine Familie, oder natürlich auch als sichere Kapitalanlage zur Vermietung.

Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- erstklassig gepflegte Wohnung mit toller Ausstattung
- hell und freundlich durch große Fensterfronten und gute Raumaufteilung
- exklusive Einbauküche (BJ 2022) mit hochwertigen Elektrogeräten
- attraktiv ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche
- sehr sonnige Terrasse mit Markise

- moderne 3fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- effiziente und neuwertige Elektroheizung (BJ 2022)
- hochwertige Fliesen- und Laminatböden
- großzügige Abstellflächen im Keller
- Waschmaschinenanschluss im Bad

- weitere ca. 30m² wohnwirtschaftlich genutzte und derzeit vermietete Fläche im UG

- 3 PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe der Terrasse

- zuverlässige Hausverwaltung

Lage

Uhldingen-Mühlhofen ist eine Gemeinde im Bodenseekreis, in Baden-Württemberg, am Nordufer des Bodensees.
Die Gemeinde hat ca. 8500 Einwohner, die Nachbargemeinden sind
Überlingen, Salem, Meersburg und Daisendorf.
Uhldingen-Mühlhofen hat ein sehr sonniges Klima, mit durchschnittlich ca. 2077 Sonnenstunden im Jahr.
Die größeren Nachbarstädte Überlingen, Friedrichshafen und Ravensburg sind verkehrstechnisch sehr gut verbunden und mit PKW, Bus und Bahn leicht und schnell zu erreichen.
Kindergärten und mehrere Schulen sind in der Gemeinde vorhanden, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.