Aus Alt mach Zuhause - FALC Immobilien

Objektbeschreibung

Viel Platz für Ihren (T)Raum!

Dieses charmante, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in begehrter Lage von Besigheim wartet darauf, mit frischen Ideen, handwerklichem Geschick und viel Liebe zum Detail in neuem Glanz zu erstrahlen.

Auf einer Wohnfläche von rund 122 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer, und einem 507 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause voller Möglichkeiten für Familien, kreative Köpfe oder alle, die den Traum vom Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das weitläufige Hanggrundstück und der herrliche Ausblick über Besigheim ist ein echtes Highlight der Immobilie. Ein Grillplatz kann den Garten zu einem besonderen Rückzugsort mit viel Charme machen. Die besondere Lage in zweiter Reihe schenkt Ihnen eine wunderbare Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. Uneinsehbar eingebettet genießen Sie hier eine angenehme Abgeschiedenheit, während Sie dennoch alle Vorzüge der attraktiven Weinstadt Besigheim in unmittelbarer Nähe haben.

Bereits im Souterrain zeigt sich die durchdachte Bauweise des Hauses. Durch die Hanglage befinden sich nicht nur die beiden Garagen, sondern auch die großzügige Werkstatt auf Erdgeschossniveau und bieten damit ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker, Bastler oder alle, die zusätzlichen Platz für ihre Projekte schätzen. Ein weiterer Kellerraum schafft wertvollen Stauraum für saisonale Gegenstände und alles, was nicht täglich benötigt wird.

Über eine Treppe gelangen Sie in das leicht erhöhte Erdgeschoss, das mit einer angenehmen Wohnatmosphäre empfängt. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer, das durch die Zusammenlegung zweier Räume besonders viel Platz bietet. Hier entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als gemütlicher Familienmittelpunkt mit großzügiger Sofalandschaft oder mit einem harmonisch integrierten Homeoffice, das konzentriertes Arbeiten in angenehmer Umgebung ermöglicht. Der warme Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Raumes und verleiht ihm eine zeitlose Eleganz.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon in sonniger Südostausrichtung, auf dem Sie bereits die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen können. Die geräumige Terrasse auf dem Garagendach erweitert den Außenbereich um eine herrliche Fläche für gesellige Grillabende, entspannte Stunden in der Sonne oder fröhliche Familienfeste. Der derzeit naturbelassenen Garten bietet weiteres Potenzial für entspannte Sommertage.

Die Küche und das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bieten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsideen. Besonders angenehm gestaltet sich der Alltag durch die Trennung von Badezimmer und separatem WC. Während ein Familienmitglied entspannt ein wohltuendes Schaumbad genießt, bleibt das WC jederzeit uneingeschränkt nutzbar.

Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich des Hauses. Das großzügige Elternschlafzimmer lädt zum Ausruhen und Wohlfühlen ein.

Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer und bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Heranwachsen. Eines dieser Zimmer verfügt sogar über ein eigenes Waschbecken und eröffnet damit spannende Möglichkeiten für die Zukunft. Mit einer entsprechenden Modernisierung wäre hier sogar der Einbau eines zusätzlichen Badezimmers denkbar und könnte den Wohnkomfort erheblich steigern.

Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Ankleidezimmer oder auch als drittes Kinderzimmer nutzen lässt. Ein separates WC sorgt auch auf dieser Wohnebene für zusätzlichen Komfort.

Unter den derzeit verlegten Teppichböden schlummert in den Schlafräumen zudem ein schöner Dielenboden, der darauf wartet, wieder freigelegt zu werden und den Räumen ihren ursprünglichen Charme zurückzugeben.

Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer. Große Dachfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die sich ideal als Jugendzimmer, inspirierendes Atelier oder großzügiges Homeoffice eignet. Hier entstehen Freiräume für individuelle Lebensentwürfe und persönliche Rückzugsorte.

Beheizt wird das Haus über einen Kaminofen mit Holz, die besonders in den kalten Monaten eine behagliche und gemütliche Wohnatmosphäre schafft, unterstützt wird dieser durch Nachtspeicheröfen. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist eine seltene Gelegenheit, ein echtes Schmuckstück mit Charakter zu erwerben und nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Bitte beachten Sie, dass Bilder aufgrund der Privatsphäre gestaged wurden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lehnen Sie sich entspannt zurück und besichtigen das Haus über unseren YouTube-Kanal:

Ausstattung

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in ruhiger zweiter Reihe in Besigheim bietet rund 122 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, auf einem 507 m² großen Grundstück. Die uneinsehbare Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im Souterrain befinden sich zwei Garagen, eine großzügige Werkstatt auf Erdgeschossniveau sowie ein Kellerraum. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Parkettboden, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon in Südostausrichtung. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine großzügige Terrasse auf dem Garagendach und einen naturbelassenen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eines davon mit Waschbecken, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein separates WC. Unter den Teppichböden liegt in den Schlafräumen ein Dielenboden.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit Dachfenstern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird das Haus über einen Holzofen und Nachtspeicheröfen. Die Immobilie bietet viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung.

Lage

Besigheim - Für Ihr Wohlbehagen!

Von Neckar und Enz umflossen, liegt Besigheim idyllisch umrahmt zwischen steil aufragenden terrassierten Weinbergen in denen vorzügliche Weine reifen. Die ortsansässige Felsengartenkellerei Besigheim bietet regelmäßige Weinproben und- erlebnisse an. Speziell ausgebildete Weinerlebnisführer führen fachkundig durch die Weinberge. Das heute so unvergleichlich malerisch wirkende Stadtbild, hatte ursprünglich unschätzbare militärstrategische Bedeutung.

Besigheim ist eine Kleinstadt im Landkreis Ludwigsburg etwa 25 km nördlich von Stuttgart und 15 km südlich von Heilbronn mit regelmäßigem Anschluss an den Regionalverkehr Heilbronn-Stuttgart, Bahnhof Besigheim ist zentrumsnah (ca. 5 Min.) Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.

Seit dem 18. Oktober 2005 ist Besigheim ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Die Lage der Immobilie im Wohngebiet Löchgauer Feld verspricht Ihnen nicht nur eine familienfreundliche Umgebung. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind bequem und schnell zu erreichen.

Besigheim ist überregional vor allem durch seine mittelalterliche Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern bekannt. Erleben Sie Wasser hautnah: Kanutour, Schiffsfahrt oder Schwimmen im Mineralfreibad, alles in und um Besigheim möglich. Der Neckar bietet sich prima für eine Schifffahrt an. Dabei haben Sie in Besigheim die Wahl, ob Sie lieber Richtung Heilbronn oder in Richtung Stuttgart aufbrechen möchten. Erleben Sie den nahegelegenen Wild- und Erlebnispark Tripsdrill oder lassen Sie sich von der Flugakrobatik der Burgfalknerei Hohenbeilstein begeistern.

Besigheim bietet durch seine einzigartige Lage an Neckar und Enz weitreichende und interessante landschaftliche Gebiete. Für Radfahrer eröffnet sich durch den Neckartal- und Enztalradweg ein beeindruckendes Erlebnis, da sie auf ihrem Weg durch traumhafte Landschaften, Weinbaugegenden und historischen Geschichten von den beiden Flüssen Neckar und Enz begleitet werden.

Neben den verschiedenen Freizeitaktivitäten finden Sie natürlich auch Restaurants, Cafés, Bäckereien und Bars die Ihren Gaumen verwöhnen werden.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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