Aus Alt wird Besonderes – liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte in Toplage von Weinsheim!

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Worms-Weinsheim – ein liebevolles Zuhause aus dem Baujahr 1982 mit 3 Zimmern, ca. 110,13 m² Wohnfläche und einem 265 m² großen Grundstück, das schon beim Betreten ein sofortiges Wohlgefühl vermittelt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen, weitläufigen Flur, der einen einladenden ersten Eindruck schafft.
Hier befinden sich eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC, ideal für den täglichen Komfort.

Vom Flur aus öffnet sich der Weg zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit überzeugt.
Direkt angrenzend liegt die Küche, die flexibel gestaltet werden kann – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre ganz individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.
Die große Fensterfront des Wohnbereichs bietet direkten Zugang zum Garten sowie zu einer kleinen, gemütlichen Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss:
Dort erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das im Jahr 2024 barrierefrei gestaltet wurde.
Besonders hervorzuheben ist, dass eines der Schlafzimmer über direkten Zugang zum Balkon verfügt, von dem aus Sie einen schönen Blick in den Garten genießen können.

Im gesamten Haus wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen:
Alle Innentüren wurden 2024 erneuert, ebenso die hochwertige, hochgedämmte Aluminium-Haustür im Wicona-System.
Auch alle Fenster wurden 2024 ausgetauscht und sind nun dreifach verglast – ein großes Plus für Energieeffizienz, Schallschutz und Wohnkomfort.

Der Kellerbereich bietet zwei weitere Räume, die vielseitig als Stauraum oder Hobbyflächen genutzt werden können, sowie einen Heizraum.
Die Heizungsanlage (Wärmeerzeuger) wurde ebenfalls 2024 erneuert und stammt von der Marke Vaillant.

Besonders praktisch: Der Garten bietet einen direkten Zugang zum Kellergeschoss.
Die Kellertür wurde 2024 ebenfalls ersetzt und ist – wie die Haustür – hochgedämmt.
Zudem wurde im Keller eine neue Trennwand installiert, die das Treppenhaus klar vom Kellerbereich abgrenzt und diesen separat abschließt.

Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot ab.

Diese Doppelhaushälfte verbindet solide Bausubstanz und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit bereits erledigten Renovierungsarbeiten suchen.

Ausstattung

Renovierungsmaßnahmen Wohnbereich:
- Fenster - und Rollladentausch incl. Fensterbänke 2024
- Dreifachverglasung mit erhöhter Sicherheitsstufe 
- Rollladen teilweise mit Funkantrieb 
- Zimmertüren Erneuerung (2024)
- Haustür Erneuerung Hochgedämmte Aluminiumhaustür (2024)

Kellersanierung:
- Hochgedämmte Kellereingangstür
- Neue Zimmertüren 
- Rigibsverkleidung erneuert 
- Neuer Bodenanstrich 
- Neue Trennwand zum Treppenhaus 
- Kanalsanierung - Rückschlagventil 
- Badteilsanierung: barrierefrei 

- Stellplatz 
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Balkon
- Stellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Weinsheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem angenehmen, dörflichen Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Weinsheim bietet eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Gemeinden und an die Stadt Worms, wodurch sowohl Pendler als auch Familien profitieren. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität

Sonstiges

Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich oder telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich. Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. „Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.erainvestworms.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie."