Aus Zwei mach (D)Eins - FALC Immobilien

Objektbeschreibung

Selbstnutzen oder (Teil-)Vermieten

Sie träumen von etwas ganz Besonderem? Hier werden Sie endlich fündig!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier eine außergewöhnliche Gelegenheit: Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung kombiniert mit einem zusätzlichen Einzimmer-Apartment im Dachgeschoss – mit der Option, beide Einheiten durch einen Deckendurchbruch zu einer beeindruckenden Maisonettewohnung zu verbinden.

Die Hauptwohnung überzeugt mit rund 78 m² Wohnfläche: Drei gemütliche Zimmer, von denen zwei zusammengelegt wurden, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC sowie ein Balkon schaffen eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre. Ein eigenes Gartenstück ergänzt das Angebot – mit gepflegter Grünfläche und liebevoll angelegten Hochbeeten, die wenig Pflege erfordern und dennoch Raum für individuelle Gestaltung bieten. Genießen Sie hier entspannte Sommerabende oder einfach die Ruhe Ihres neuen Zuhauses.

Das zusätzlich angebotene Dachgeschoss-Apartment verfügt über knapp 40 m² Wohnfläche und besteht aus einem Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche sowie einem Duschbad. Es eignet sich ideal zur Vermietung oder zur Eigennutzung.

Das besondere Highlight: Beide Einheiten lassen sich durch einen Deckendurchbruch verbinden und eröffnen Ihnen so die Möglichkeit, eine großzügige Maisonettewohnung mit individuellem Wohnkonzept zu schaffen – perfekt für Eigennutzer mit Platzbedarf oder kreative Wohnideen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz für Ihren PKW, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, einen Trockenraum und einen Trockenplatz, einen Fahrradraum und einen großen Abstellraum neben der Wohneinheit im Dachgeschoss.

Warmer Laminat und pflegeleichte Fliesen schmückt die Fußböden, die Fenster mit Kunststoffrahmen sind 2-fach-verglast, beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung von 2009.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2027 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 205,87 €, davon gehen 99,01 € in die Rücklage.
Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 298,09 €.
Monatlich werden 520,00 € abgebucht, davon würde 298,09 € der mögliche Mieter tragen.
Laut Mietspiegel wäre eine Jahres-Kaltmiete von etwa 15.500 € möglich.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 09.03.2026 : 61.210,88 €.
Der Anteil für diese Wohnungen beträgt 11.949,45 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über.

Für schnelles Internet sorgen mehrere Anbieter mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Die ausgezeichnete Lage in Lauffen am Neckar ermöglicht eine optimale Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohen Wohnkomfort.

Zur Wahrung der Privatsphäre sind Zimmer der Wohnung gestaged, wir bitten dies zu beachten.

Gerne versüßen wir Ihnen die Zeit bis zum Besichtigungstermin, geben Sie hierfür einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://www.youtube.com/watch?v=6Ufy2xtFAOA

Ausstattung

Schon beim ersten Schritt durch den charmant überdachten Eingangsbereich entfaltet sich der besondere Charakter dieser Immobilie: Ein helles, freundliches Treppenhaus empfängt Sie mit einer angenehmen Leichtigkeit und vermittelt sofort das Gefühl, angekommen zu sein. Hier beginnt ein Wohnkonzept, das nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern vor allem durch seine außergewöhnliche Flexibilität überzeugt.

Die untere Ebene heißt Sie mit einer einladenden, großzügig geschnittenen Diele willkommen. Dieser Bereich ist weit mehr als nur ein Durchgang – er bildet die Visitenkarte Ihres Zuhauses. Eine stilvolle Garderobe findet hier mühelos Platz und sorgt dafür, dass Jacken, Taschen und Schuhe elegant verstaut sind und dennoch jederzeit griffbereit bleiben.

Von hier aus öffnet sich der weitläufige Wohnbereich, der durch die Zusammenlegung zweier Zimmer ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt. Licht, Luft und Offenheit bestimmen hier das Wohnambiente. Ein großzügiger Essbereich fügt sich harmonisch ein und wird schnell zum Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, lebendige Gespräche und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden. Gleichzeitig lädt der Wohnbereich zum Entspannen ein – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und das Leben genießt.

Für Liebhaber von Sonne und frischer Luft hält diese Ebene gleich mehrere Highlights bereit: Der Balkon bietet Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Der angrenzende Garten eröffnet zusätzlich eine kleine grüne Oase. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Sie die Ruhe genießen. Ob liebevoll angelegtes Blumenbeet, eigener Gemüsegarten oder ein kleiner Spielbereich – dieser Außenraum lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Die großzügige Küche überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, hier wird Kochen zum Erlebnis – ob im Alltag oder beim Bewirten von Gästen in geselliger Runde.

Das Schlafzimmer auf dieser Ebene präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort, der mit Helligkeit und einer angenehmen Atmosphäre begeistert. Große Fenster lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen und sorgen dafür, dass Sie morgens sanft von den ersten Sonnenstrahlen geweckt werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, das sowohl Entspannung bei einem wohltuenden Bad als auch Funktionalität im Alltag bietet, sowie durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort.

Ein ganz eigenes Wohngefühl erwartet Sie im Dachgeschoss: Über das Treppenhaus gelangen Sie in eine charmante, nahezu autarke Wohnebene. Ein geschickt geschnittener Flur führt Sie in den offen gestalteten Wohn- und Kochbereich, der durch Dachfenster mit Licht durchflutet wird und eine besondere Behaglichkeit ausstrahlt. Hier entsteht eine Atmosphäre, die gleichermaßen gemütlich wie inspirierend wirkt.

Der Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden ein, während der integrierte Kochbereich alle Möglichkeiten für eine eigenständige Nutzung bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen behaglichen Schlafbereich, in dem Sie mit Blick in den Sternenhimmel zur Ruhe kommen können, sowie durch ein kleines, stilvolles Duschbad, das den Komfort perfekt abrundet.

Das eigentliche Highlight dieser Immobilie liegt jedoch in ihrem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial: Beide Ebenen lassen sich durch einen Deckendurchbruch zu einer großzügigen Maisonettewohnung verbinden. So entsteht ein beeindruckendes Zuhause über zwei Etagen, das Offenheit und Rückzug auf elegante Weise miteinander vereint. In diesem Zuge kann die Küchenzeile im Dachgeschoss entfallen, wodurch sich zusätzliche Freiräume für individuelle Wohnideen eröffnen – sei es ein großzügiges Atelier, ein Arbeitsbereich oder ein exklusiver Rückzugsort.

Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit bestehen, das Dachgeschoss als eigenständige Einheit zu nutzen. Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders attraktiv: Ob als separater Bereich für eine Schwiegermutter, als Rückzugsort für ein heranwachsendes Kind mit dem Wunsch nach mehr Privatsphäre oder als unabhängiger Gäste- oder Arbeitsbereich – hier sind unterschiedlichste Lebenskonzepte denkbar und problemlos umsetzbar.

Abgerundet wird dieses vielseitige Wohnangebot durch praktische Gemeinschaftsflächen, die den Alltag erleichtern: Eine Waschküche im Erdgeschoss schafft zusätzlichen Raum in der Wohnung, die Wäsche trocknet im Winter im Trockenraum, an warmen Tagen auf dem Trockenplatz, ein Fahrradraum bietet sicheren Platz für Ihren Drahtesel. Ihr Fahrzeug ruht auf dem Außenstellplatz, sperrige und selten genutzte Dinge finden im großen Abstellraum neben der Wohneinheit im Dachgeschoss eine neue Heimat.

Diese Immobilie vereint auf besondere Weise Großzügigkeit, Wohnkomfort und Wandelbarkeit – ein Zuhause, das sich Ihren Lebensphasen anpasst und mit Ihren Ansprüchen mitwächst.

Lage

Lauffen am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn und bekannt als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs.

Die Immobilie ist zentral in der Stadt gelegen, ganz in der Nähe des Neckars. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem und in nur wenigen Minuten erreichen. Für weitere Strecken im Innenstadtverkehr in Lauffen a. N. steht der Lauffener Citybus zur Verfügung.

Neben zahlreichen Kindergärten und einer Kindertagesstätte bietet Lauffen ein Schulzentrum für die umliegenden Orte. Die Stadt beherbergt die Herzog-Ulrich-Grundschule, die Hölderlin-Grund-, Haupt- und Realschule, das Hölderlin-Gymnasium, die Erich-Kästner-Schule (Förderschule) und die Kaywald-Schule (KreisSonderschule). Darüber hinaus unterhält die Volkshochschule Unterland in Lauffen eine Außenstelle.

Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten werden Ihnen hier geboten. Neben den vielen Vereinen gibt es am Forchenwald mit dem „Dirtpark“ einen Parcours für geländegängige Räder. Das modernisierte Freibad Ulrichsheide wurde 1995 wiedereröffnet.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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