Ausblick ins Grüne: Charmant Wohnen zwischen Park und Innenstadt
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
230000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-317168
Objekt ID
FALC-JSi-83474
Adresse
40724 Hilden
Ort
40724 Hilden
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1963
Kerndaten
Wohnfläche
72,51 m2
Zimmer
3.0
Lage im Gebäude
Etage
1
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
230.000 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
22.04.2034
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
124.1
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
23.04.2024
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Sie möchten zentral wohnen und dennoch ins Grüne blicken? Kurze Wege, eine ruhige Wohnlage und die Innenstadt bequem fußläufig erreichen? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein.
Unsere charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses direkt am beliebten Holterhöfchen in Hilden. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und die helle, freundliche Atmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Besonders praktisch: Badezimmer und WC sind voneinander getrennt und verfügen jeweils über ein Fenster. Ein eigener Kellerraum sorgt zusätzlich für ausreichend Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich somit sowohl als interessante Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Auch die Parksituation gestaltet sich angenehm – in der Regel finden sich direkt vor dem Haus oder in den angrenzenden Straßen ausreichend Parkmöglichkeiten.
Sie zahlen KEINE Käuferprovision.
Unsere charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses direkt am beliebten Holterhöfchen in Hilden. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und die helle, freundliche Atmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Besonders praktisch: Badezimmer und WC sind voneinander getrennt und verfügen jeweils über ein Fenster. Ein eigener Kellerraum sorgt zusätzlich für ausreichend Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich somit sowohl als interessante Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Auch die Parksituation gestaltet sich angenehm – in der Regel finden sich direkt vor dem Haus oder in den angrenzenden Straßen ausreichend Parkmöglichkeiten.
Sie zahlen KEINE Käuferprovision.
Ausstattung
Baujahr 1963
Gas Zentralheizung von 2009
72,5 m² Wohnfläche - 713€ Kaltmiete
3 Zimmer
Hausgeld: 314,18 € / inklusive Rücklagen i.H.v: 60 €
Waschküche mit Trockenraum
Kellerraum
Balkon
Tageslicht Bad mit Badewanne und separatem WC
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
2014 umfassend saniert:
Neue Wohnungstüre
Neue Innentüre
Neuer Boden
Neues Bad
Gas Zentralheizung von 2009
72,5 m² Wohnfläche - 713€ Kaltmiete
3 Zimmer
Hausgeld: 314,18 € / inklusive Rücklagen i.H.v: 60 €
Waschküche mit Trockenraum
Kellerraum
Balkon
Tageslicht Bad mit Badewanne und separatem WC
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
2014 umfassend saniert:
Neue Wohnungstüre
Neue Innentüre
Neuer Boden
Neues Bad
Lage
Unsere Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Hilden – direkt am Park (Holterhöfchen) gelegen und ideal für alle, die ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt verbinden möchten. Die Hildener Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe aus, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Über die nahegelegenen Autobahnen sowie die guten Bahnverbindungen erreichen Sie Düsseldorf und den Flughafen in etwa 25 Minuten. Auch umliegende Städte wie Köln, Wuppertal, Duisburg oder Moers sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe aus, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Über die nahegelegenen Autobahnen sowie die guten Bahnverbindungen erreichen Sie Düsseldorf und den Flughafen in etwa 25 Minuten. Auch umliegende Städte wie Köln, Wuppertal, Duisburg oder Moers sind schnell und unkompliziert erreichbar.
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Sonstiges
Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei zu erwerben.
Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de
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Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing – und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Büro: 02151 – 412 7 217
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 124,1 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1963
-Baujahr der Heizung: 2009
-Gültigkeit des Energieausweises: 22.04.2034
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Büro: 02151 – 412 7 217
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 124,1 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1963
-Baujahr der Heizung: 2009
-Gültigkeit des Energieausweises: 22.04.2034
Anbieterdaten
