Aussergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit Keller- und Gartenzugang im Süden Braunschweigs

Objektbeschreibung

Aussergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit Keller- und Gartenzugang im Süden Braunschweigs

Die gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 2004 liegt in einem 6er Mehrfamilienhaus und bietet ein komfortables, zeitgemäßes Ausstattungsniveau und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern auf ca. 103 m² Wohnfläche.
In den Wohnbereichen sind großformatige, helle Bodenfliesen verlegt, die ein ruhiges Gesamtbild schaffen.
Der Kaminofen im Wohnzimmer ist weit mehr als nur eine Heizquelle; er ist ein Herzstück für Gemütlichkeit und sorgt für eine besonders behagliche, „wollige“ Wärme. Die bodentiefen Fensterelemente geben den Blick auf die überdachte Terrasse und den angelegten Garten frei. Eine große Markise kann hier zusätzlich als Lichtschutz genutzt werden.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Wannenbad, Dusche und einem beheiztem Handtuchhalter komfortable ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste WC zur Verfügung.
Wohn-/Essbereich, Badezimmer und der Flur werden durch eine Fussbodenheizung erwärmt.

Die Wohnung bietet vieles, was Sie bei anderen Wohnungen vergeblich suchen, wie einen eigenen ca. 350 m² großen Garten, der ansehnlich mit Rasen, Beeten und Büschen bepflanzt ist. Ein ca. 10 qm großes Holz- Gartenhaus und eine rustikale Holz- Sitzgruppe runden das Angebot im Außenbereich ab.
Die Besonderheit des ca. 30 qm großen Kellers liegt darin , dass er direkt aus der Wohnung begehbar ist . Er besteht aus zwei abgetrennten Räumen, wobei der größere Raum mit seinen zwei Fenstern bewohnbar ist und als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte.
Zur Gemeinschaftsfläche gehört ein zusätzlicher Wasch- und Trockenraum, der Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner bietet.
Erwärmt wird das Mehrfamilienhaus durch eine Gas Brennwerttherme, ein Verbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse B liegt vor.
Zum Objekt gehört eine Garage mit elektrischem Tor, einem Stromanschluß und einem Solar-Balkonkraftwerk auf dem Garagendach.

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Braunschweiger Süden und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Direkt in der Nähe sorgen Grünflächen für Ausgleich nach Feierabend, allen voran der Hermann-Löns-Park in ca. 0,1 km Entfernung. Auch weitere Parkanlagen wie der Südstadtpark sind in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einer kurzen Pause im Freien ein.

Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar. Ein Supermarkt wie der „Nah & Gut“ am Welfenplatz liegt in ca. 0,4 km Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA Görge Frischemarkt, Aldi und Netto befinden sich im näheren Umkreis." Ergänzt wird das Angebot durch die Drogerie Rossmann, einer Apotheke und einer Poststelle, die ebenfalls gut erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Bushaltestellen, darunter Heidehöhe in ca. 0,2 km Entfernung, liegen praktisch um die Ecke. Der Braunschweiger Hauptbahnhof ist mit ca. 2,2 km Entfernung gut erreichbar und bietet eine schnelle regionale und überregionale Verbindung.

Das Klinikum Braunschweig Salzdahlumer Straße befindet sich in ca. 0,9 km Entfernung, dazu kommen Arztpraxen und mehrere Zahnärzte in der näheren Umgebung. Für die Freizeit bieten sich Restaurants wie " Da Noi "in ca. 0,5 km Entfernung an, und kulturelle Ziele wie Theaterangebote sind mit dem Auto gut erreichbar.

Für Autofahrer ist die Einbindung in das überregionale Straßennetz nach Wolfsburg und Hannover über die Braunschweiger Stadtautobahnen und die umliegenden Autobahnen gut möglich.

Sonstiges

Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:

Heiko Schoppmann
Tel. 0172-8636876
heiko.schoppmann@falcimmo.de

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an !

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Sie möchten nicht endlos Banktermine wahrnehmen und dabei immer wieder dieselben Fragen beantworten?
Erleben Sie , wie einfach und überschaubar Ihr Finanzierungsweg sein kann. Wir begleiten Sie auf Augenhöhe und geben Ihnen die Klarheit, die Sie brauchen, um sicher zu entscheiden. Dabei vergleichen wir die Angebote von bis zu 400 Banken und Kreditinstituten für Sie.