Aussichtslage für Sie als große Familie mit Garage! Oder Eigennutz und Vermietung

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem attraktiven Wohnobjekt, das durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz und einem durchdachten Raumkonzept besticht. Gelegen in einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft von Ebersbach, bietet diese Immobilie eine hervorragende Basis für Paare, Familien oder Immobilienliebhaber, die das Potenzial einer soliden Bausubstanz zu schätzen wissen.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca.145 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohneinheiten, haben Sie genügend Platz für Ihre Liebsten.

Das Objekt befindet sich in einem Zustand, der Sie dazu einlädt, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Während einige kleinere Renovierungen schon getätigt wurden.

2 Balkone, 2 Terrassen und genügend Gartenfläche wartet auf einen neuen Eigentümer.

Eine Garage welche im Preis inbegriffen ist, rundet das Angebot ab. Eine zusätzliche Garage kann für weitere 15.000 Euro Ihnen gehören.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 05.08.2036, Klasse H, 331,1 kWh/(m²*a), Öl.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

• Massive Bauweise aus dem Baujahr 1966
• Küche und Terrasse aus dem Jahr 1997
• 2 Balkone
• Garage vorhanden
• Garten vorhanden
• Grundstück ca. 930 m²
• Freier Ausblick

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ebersbacher Stadtteil Sulpach – eine bevorzugte Wohnlage, die den idealen Rückzugsort für alle bietet, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen. Die erhöhte Lage verspricht nicht nur eine wunderbare Belichtung und eine angenehme, luftige Atmosphäre, sondern eröffnet zudem einen herrlichen Blick über die Umgebung, der ein echtes Wohngefühl mit Weitblick vermittelt. Hier wohnen Sie in einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft, die durch ihre grüne Idylle besticht und zum Durchatmen einlädt.

Zentrum & Versorgung: Das lebendige Zentrum von Ebersbach mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants erreichen Sie in ca. 5 Minuten bequem mit dem PKW. Auch für den täglichen Bedarf ist durch die Nähe zu Supermärkten und Dienstleistern bestens gesorgt.

Bildung & Betreuung: Für Familien ist der Standort ideal: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind kurzfristig erreichbar. Weiterführende Schulen im Stadtgebiet Ebersbach sind durch das gut ausgebaute Wegenetz oder den öffentlichen Nahverkehr ebenfalls schnell angebunden.

Verkehrsanbindung: Pendler profitieren von der exzellenten Lage im Stadtteil Sulpach: Die Anschlussstelle zur B10 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart sowie Ulm gewährleistet. Auch der Bahnhof Ebersbach bietet eine direkte Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.

Freizeit: Die direkte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren durch das idyllische Filstal ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur städtischen Infrastruktur macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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