Auszeit vom Alltag - Einfamilienhaus mit Schwimmteich und Saunahaus!

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2929740
Ungefähr im Jahre 1900 wurde dieses Fachwerkhaus als Einfamilienhaus erbaut und nach dem Kriegsende mit einem Scheunenanbau erweitert. Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Fachwerkhaus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt und erweitert wurde.
Sie betreten das Haus und werden in dem Flur empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen des Erdgeschosses.
Ein Büro bzw. Gästezimmer, ein Badezimmer und eine Küche gehören zum Raumprogramm dieser Etage. Das Highlight ist das ca. 26 m² große Wohn- und Esszimmer mit einem Kamin. Dieser sorgt in kühlerer Jahreszeit für die behagliche Wärme und lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Eine aufgearbeitete Fachwerkwand dient als Raumteiler zwischen dem Essbereich und dem Wohnzimmer.
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, Balkon und Bad en Suite sowie zwei Kinderzimmer mit gemeinsamer Ankleide zur Verfügung.
Der Speicher des Hauses ist vom Obergeschossflur erreichbar. Dieser ist als Kaltdach ausgeführt und bietet Ihnen genügend Lagerfläche.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Der ca. 13 m² große Bruchsteinkeller befindet sich unter dem Wohn- und Esszimmer.
Eine Garage für ein Fahrzeug befindet sich in der Scheune. Vor dem Wohnhaus gibt es genügend Abstellmöglichkeiten für zwei weitere Fahrzeuge.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss der Scheune eine Werkstatt, ein Heizungsraum sowie eine alte Stallung. Das Obergeschoss der Scheune ist offen gestaltet und bietet Ihnen genügend Ausbaupotential.
Das Grundstück ist eingefriedet und mit Sträuchern, Hecken, Beeten und einer Rasenfläche angelegt. Ein Saunahaus mit überdachter Terrasse, Ruheraum und Dusche sowie ein Schwimmteich mit Filterzone befinden sich im Garten und bieten Ihnen in den Sommermonaten einen enormen Freizeit- und Erholungswert.
Eine kleine Holzhütte für diverse Gartengeräte und ein Unterstand für Brennholz runden das Grundstücksangebot ab.

Ausstattung

In den Wohnräumen des Einfamilienhauses sind die Böden im Erd- sowie im Obergeschoss mit Echtholzböden, Bambus Parkett sowie Fliesen ausgestattet.
Im Wohn- und Esszimmer ist das alte Fachwerk im Bereich der Decke und der Wände sichtbar.
Die Deckenhöhen betragen im Erd- sowie im Obergeschoss 2,38 Meter.
Es wurden bereits alle Fenster modernisiert. Die erneuerten Kunststofffenster sind aus dem Jahre 2009 und verfügen über eine Zweifachisolierverglasung. Teilweise sind Rollläden an den Fenstern vorhanden.
Als Innentüren wurden Vollholztüren verwendet.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2000 beheizt. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von 4.000 Liter.
In allen Zimmern sind Heizkörper vorhanden.
Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin.
Die Warmwassererzeugung erfolgt über die Öl-Zentralheizung.
Die beiden Bäder wurden komplett modernisiert. Diese sind mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist komplett verputzt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist halbhoch gefliest. Im Erdgeschossbadezimmer kann zusätzlich das Wasser für die Badewanne über einen Ofen erhitzt werden.
Im Haus wurden die gesamten Wasserleitungen erneuert.
Ein LAN Netzwerk ist in den Wohnräumen installiert.
Der Dachboden des Wohnhauses ist als Kaltdach ausgebildet. Die Dampfsperre sowie die Dacheindeckung wurde 2010 erneuert.
Die komplette Elektrik inklusive Zählerschrank und Sicherungen wurde im ganzen Haus erneuert.
Das Wohnhaus ist mit einem Bruchsteinkeller teilunterkellert.
Der Schwimmteich mit Filterzone wurde im Jahre 2022 angelegt.
Das Saunahaus mit Ruheraum und Dusche wurde im Jahre 2022 aufgestellt.

Lage

Das Einfamilienhaus mit Schwimmteich und Außensauna befindet sich an einer ruhigen Ortsstraße.
In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Waldstücke, Wiesen und Felder sowie Teiche.
Eingebettet in die schöne Natur des Westerwaldes liegt die Gemeinde Oberdreis.
Oberdreis ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied nordöstlich von Puderbach am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald.
Die Gemeinde Oberdreis gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an und grenzt an die Verbandsgemeinde Altenkirchen.
Das Gemeindeleben wird stark durch die vielen Vereine geprägt und bietet jung und alt genügend Freizeitangebote im sportlichen, kulturellen und musischen Bereich.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung finden sich im 5 km entfernten Puderbach.
Die Autobahnanbindung an die A3 befindet sich rund 15 km entfernt. Somit sind die Großstädte Bonn, Köln, Koblenz und Frankfurt am Main sowie der ICE Bahnhof in Montabaur sehr gut zu erreichen.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Einfamilienhaus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 01.06.2033
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 245 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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