Authentisches toskanisches Bauernhaus mit modernem Komfort – exklusives Anwesen bei Pisa

Objektbeschreibung

Dieses vollständig renovierte Landhaus in der malerischen Hügellandschaft nahe Pisa vereint toskanischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Bauernhaus aus den frühen 1900er-Jahren wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und erreicht heute dank hochwertiger Materialien und fortschrittlicher Haustechnik die Energieklasse A4 – ein seltenes Merkmal in historischen Anwesen dieser Region.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 330 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese Immobilie in der Toskana ein elegantes Ambiente für ein Leben in absoluter Ruhe – sei es als stilvoller Altersruhesitz, als exklusives Ferienhaus oder zur Vermietung mit attraktivem Renditepotenzial. Umgeben wird das Anwesen von einem ca. 5.000 m² großen, gepflegten Privatgarten mit Panoramablick über die toskanische Landschaft – ein echtes Refugium im Herzen Italiens.

Der Eingangsbereich mit charakteristischer Veranda führt in ein großzügiges Doppelwohnzimmer mit Gartenblick, angrenzend ein elegantes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie eine stilvolle Wohnküche. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie der ruhige Schlafbereich mit vier Schlafzimmern (davon drei Doppelzimmer) und zwei hellen Bädern – alle Räume sind lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet.

Das Anwesen bietet darüber hinaus ein separates Nebengebäude mit gemauertem Holzofen, einen großen Carport sowie originale, liebevoll restaurierte Elemente wie einen historischen Brunnen mit ehemaligen Viehtränken.

Ob als Rückzugsort oder lukrative Investition – dieses Rustico in Chianti-Nähe vereint authentisches Landleben mit erstklassiger Lebensqualität.

Ausstattung

Wohnen & Komfort
- ca. 330 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
- 4 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Tageslicht
- Doppelwohnzimmer mit Gartenblick
- Gemütliches Esszimmer & große Wohnküche
- Historische Bausubstanz mit hochwertiger Sanierung
- Energieklasse A4 – höchste Effizienz in historischem Gebäude

Außenbereich & Freizeit
- ca. 5.000 m² Privatgarten mit Panoramablick
- Veranda & Terrassen mit Zugang zu Wohn- und Essbereich
- Nebengebäude mit renoviertem Holzofen
- Historischer Brunnen & restaurierte Tiertränken
- 60 m² Carport aus Holz

Technik & Energie
- Photovoltaikanlage
- Autoklavenraum
- Energieeffiziente Haustechnik

Sicherheit & Erreichbarkeit
- Ruhige Alleinlage mit guter Anbindung
- Stadtzentrum und touristische Sehenswürdigkeiten in der Nähe
- Internationaler Flughafen Pisa innerhalb 1 Stunde erreichbar

Sonstiges / Extras
- Modulares Vermietungskonzept möglich
- Online-Besichtigung verfügbar
- Exklusives Eigentum mit Potenzial zur Ferienvermietung
- In der Nähe von Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Kulturstätten

Lage

Eingebettet in die sanfte, weite Ebene zwischen Pisa und dem Tyrrhenischen Meer, liegt Coltano – ein stilles, ländlich geprägtes Juwel im Herzen der toskanischen Küstenregion. Diese idyllische Ortschaft bietet den seltenen Luxus, die Ruhe der Natur mit der Nähe zu historischen Städten, kulturellen Highlights und herrlichen Stränden zu vereinen.

Nur wenige Kilometer entfernt liegt die traditionsreiche Stadt Pisa, weltbekannt für ihren Schiefen Turm und das beeindruckende Ensemble rund um die Piazza dei Miracoli. Auch Livorno, mit seinem historischen Hafen, den venezianisch anmutenden Kanälen und seiner mediterranen Atmosphäre, ist in kurzer Zeit erreichbar.

Für Strandliebhaber bietet die Region eine attraktive Auswahl: Der weitläufige Strand von Marina di Pisa ist ideal für entspannte Badetage, während das elegante Tirrenia mit seinen Strandclubs und Pinienwäldern besonders bei Familien beliebt ist. Der naturbelassene Strand von Calambrone gilt als Geheimtipp für Ruhesuchende.

Kulturell begeistert die Umgebung mit Sehenswürdigkeiten wie dem Naturpark San Rossore, der sich hervorragend für Reitausflüge, Fahrradtouren oder ausgedehnte Spaziergänge eignet, sowie der mittelalterlichen Stadt Lucca, die in weniger als 30 Minuten zu erreichen ist. Gourmets kommen in lokalen Lokalen wie Trattoria dell'Osteria in San Piero a Grado oder dem Ristorante Re di Puglia in Pisa auf ihre Kosten – hier genießt man typische Spezialitäten wie Cecina (Kichererbsenfladen), Cacciucco (Fischsuppe) oder handgemachte Pici-Nudeln mit Wildragout.

Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung mehrere Supermärkte, kleine Lebensmittelläden und Wochenmärkte zur Verfügung. Joggingstrecken entlang der Felder, gut ausgebaute Radwege und die Nähe zum Regionalpark Migliarino – San Rossore – Massaciuccoli machen Coltano zudem zu einem idealen Standort für Naturliebhaber und Aktive.

Der internationale Flughafen Pisa Galileo Galilei ist in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie der Fährhafen in Livorno, mit Verbindungen zu den Inseln Elba, Sardinien und Korsika. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im Stadtzentrum von Pisa (Ospedale di Cisanello), ebenfalls nur rund 15 Autominuten entfernt.

Coltano bietet somit eine außergewöhnliche Mischung aus ländlicher Entspannung, kultureller Vielfalt und schneller Anbindung – ein idealer Ort für alle, die das authentische Leben in der Toskana mit Komfort und Stil verbinden möchten.

Sonstiges

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