**Automatische Renditeerhöhung**

Objektbeschreibung

Die attraktive 1-Zimmer Wohnung mit einer Fläche von 23 m² befindet sich in Frankfurt Gallus in einer zentralen und beliebten Gegend der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine kleine Küche und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung des Wohnkomplexes, zu der ein Stellplatz, ein Sport- und Fitnessraum, ein Ruheraum, diverse Gemeinschaftsbalkone, Getränkeautomaten, ein Waschkeller mit inkludierten Maschinen, ein Fahrradstellplatz und ein Keller gehören. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Pendler geeignet. Die Wohnungen werden von der Hausverwaltung automatisch vermietet und die Mieten durch einen Mietpool verteilt, somit gibt es nie Mietausfälle.
Die Mieten werden in dem Mietpool gesammelt und dann an alle Eigentümer ausgeschüttet, zudem gibt es alle zwei Jahre eine automatische Mieterhöhung.
Man hat die Möglichkeit aus dem Mietpool auszusteigen.

Besonderheiten:
- Zentrale Lage in Frankfurt Gallus
- 23 qm Wohnfläche
- Sport- und Fitnessraum
- Ruheraum
- Diverse Gemeinschaftsbalkone
- Getränkeautomaten
- Waschkeller mit inkludierten Maschinen
- Fahrradstellplatz
- Keller

Mieteinnahmen monatlich: ca. 566,00 € (Nettomiete) - nach Abzug aller Kosten (Mietpool).
Instandhaltungsrücklage: ca. 750.000 € (224 WE)

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: B; Energieträger: KWK Fossil; Energiewert: 56 kWh; Baujahr Anlagentechnik: 2014; Energiebedarfssausweis.

Lage

Der Stadtteil erstreckt sich nördlich des Mains und grenzt im Osten an das Bahnhofsviertel, im Süden an das Gutleutviertel, im Westen an Griesheim, im Norden an Bockenheim mit dem Neubaugebiet am Rebstockgelände und im Nordosten an Westend-Süd mit dem Messegelände.

Der Frankfurter Hauptbahnhof, der größte deutsche Eisenbahnknoten, gehört ebenso zum Gallus wie eines der größten Baugebiete der Stadt Frankfurt, das Europaviertel auf dem Gelände des ehemaligen Hauptgüterbahnhofs.