Bad Oldesloe - Kneeden | Mehrfamilienhaus (4 WE) auf großem, traumhaft schönem Grundstück an der Trave | Nießbrauchrecht

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1900 errichtete und in den 1980er Jahren vom Gasthof zu einer Wohnimmobilie umgebaute Mehrfamilienhaus, präsentiert sich Ihnen als ideales Liebhaberstück mit viel Potential für die Zukunft.
Mit vier großzügigen Wohneinheiten (insgesamt 522,42qm Wohnfläche), die sich über 3 Etagen vom Erdgeschoss hinauf in das Dachgeschoss verteilen, einem Atelier/ Werkstatt im Erdgeschoss und ausreichend Nutzfläche (373,14qm), wird Ihnen hier ein starkes Immobilienpaket geboten.

Die einzelnen Wohneinheiten sind sehr individuell gebaut und gestaltet, so dass jede Einzelne ihren eigenen Charme besitzt. Mit viel Platz, lichtdurchflutet und einigen Highlights, setzt jede der vier Einheiten ihre ganz eigenen Akzente. So befinden sich im Erdgeschoss eine Wohneinheit mit 120,34qm und das Atelier/ Werkstatt, inkl. zwei weiteren Räumen und kleinem Badezimmer. Diese Einheit umfasst 71.05qm.
Im 1. Dachgeschoss befinden sich zudem zwei weitere Wohneinheiten, welche durch das Treppenhaus zu erreichen sind. Die Wohnung 2 umfasst 75,03qm und Wohnung 3 besticht durch ihre großzügigen 137,64qm.
Abgerundet wird das ganze durch die Wohnung 4 und die damit größte Wohnung dieses Quartetts. Mit einem separaten Eingang und über zwei Ebenen bietet diese Wohnung Platz auf insgesamt 144,41qm.

Dem aktuellen Eigentümer ist ein Nießbrauchrecht für die gesamte Immobilie vorbehalten. Der Begriff "Nießbrauchrecht" dem Bürgerlichen Gesetzbuch nach beschreibt in seiner Bedeutung:

"Nießbrauch ist eine Art von Nutzungsrecht, bei dem eine Person das Recht hat, eine Sache, die einem anderen gehört, zu nutzen, ohne dessen Eigentum zu erwerben.
Der Nießbraucher hat das Recht, sie zu nutzen, zu verwalten oder zu vermieten.
Für gewöhnlich endet das Nießbrauchrecht mit dem Tod des Nießbrauchers".

Besonders hervorzuheben ist die Lage des Grundstücks. Am Stadtrand von Bad Oldesloe, zwischen den Metropolregionen Hamburg und Lübeck gelegen, bietet Ihnen diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, als Investition für die Zukunft. Mit dem großem Grundstück (7.334qm) nahe der Trave gelegen, direkt am Forst Kneeden grenzend, kommen hier alle naturliebenden voll auf ihre Kosten und können ganz in Ruhe ihre Zukunftspläne schmieden.

Das Grundstück ist in mehrere Flurstücke unterteilt. Lassen Sie uns gerne gemeinsam die Überlegungen anstellen, welche weiteren Möglichkeiten sich hier noch bieten lassen.

Ausstattung

+ Nießbrauchrecht für komplette Immobilie

+ Baujahr 1900 (Gaststätte)

+ 1982-1984 Umbau zur Wohnimmobilie

+ Vier Wohneinheiten + Atelier/ Werkstatt

+ Altbau mit toller Deckenhöhe

+ 522,42qm Wohnfläche

+ Traumhaftes Grundstück nahe der Trave (7.334qm)

+ Unterteilt in mehrere Flurstücke (mit Ausbaupotential)

+ Garage, inkl. vier Stellplätzen

+ Sechs Außenstellplätze


Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

+ Kunststofffenster, Stromleitungen, Wasserleitungen (1984)

+ Dachsanierung (ca. 2002)

+ Schornstein neu eingekleidet (2020)

+ Neue Gas-Heizung (2021)

Lage

Die Stadt Bad Oldesloe ist die perfekte Mitte zwischen zwei Metropolen inmitten von Schleswig-Holstein. Als historische Kleinstadt mit ca. 25.000 Einwohnern bietet sie - neben der gemütlichen Innenstadt und der reizvollen Umgebung - einen tollen Mittelpunkt zum Leben. Die Lage zwischen Hamburg und Lübeck bietet bis heute eine außergewöhnliche Lebens- und Wohnqualität. Nur rund 30 Minuten von beiden Großstädten entfernt, kann man sowohl durch den Nahverkehr mit perfekt angebundenen Bus- und Bahnverbindungen hin- und her reisen. Aber auch durch die Autobahnlinie 1 gelangen Sie problemlos mit dem Auto in die naheliegenden Städte und Orte. Auch für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Bars bietet Ihnen die Stadt Bad Oldesloe ausreichend Abwechslung. Für Sportbegeisterte gibt es neben den zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Kanu- oder Fahrradfahren, Wandern und Joggen, eine Schwimmhalle sowie ein Naturfreibad, drei Stadien sowie einen Hockey- und mehrere Tennisplätze.

Besonders hervorzuheben ist der Forst Kneeden, denn dieser grenzt unmittelbar an den Standort dieser Immobilie. Der Forst ist mit einer Fläche von knapp 75 ha relativ klein, aber dennoch für Erholungs- und Natursuchende eine Menge anzubieten. Infolge seiner hügeligen Topographie ist er überregional bekannt und zieht den ein oder Anderen von außerorts an. Auch Sportler kommen im Kneedener Forst auf ihre Kosten, wie zum Beispiel beim Joggen oder auf dem Trimm-Dich-Pfad.
Ein Teil ist als Naturwald ausgewiesen, daher bietet er auch einen Rückzugsort für Ruhe und Stille Suchende. Der Wald wird durch mehrere Wanderrouten (Travewanderweg, Jakobsweg „Via Baltica“ Stormarnweg) gequert. Aufgrund einer frühgeschichtlichen Grabhügel- und Fernwegtrasse, sind der Kneeden und seine Umgebung auch ein beliebtes Gebiet für Hobbyarchäologen.

Sonstiges

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