BARREREFREIE 3,5 Zi.EG Wohnung o. schöne Praxis f. Physio, Massage etc.eigener Eingang, 5 KFZ Plätze

Objektbeschreibung

Ein Ort zum Ankommen, Heilen und Wachsen-oder zum barrierefreien Wohnen
Diese weitläufige Wohnung, aktuell als Praxis umgestaltet, bietet Raum für Gesundheit, Begegnung und Entwicklung. In bester citynaher Lage gelegen, empfängt sie Patientinnen und Patienten mit einer offenen, lichtdurchfluteten Atmosphäre, die vom ersten Moment an Vertrauen schafft. Die liebevoll gestalteten Räumlichkeiten verbinden Funktionalität mit Stil und laden dazu ein, sich rundum wohlzufühlen.
Auf insgesamt fünf großzügigen Behandlungsplätzen finden Physiotherapie, Massage, Krankengymnastik und weitere therapeutische Konzepte ideale Bedingungen. Der bestehende Kundenstamm kann auf Wunsch übernommen werden und bietet eine wertvolle Grundlage für einen nahtlosen Start oder eine erfolgreiche Erweiterung.
Der barrierefreie, eigene Eingang führt in einen freundlichen Empfangsbereich mit Theke, der Professionalität und Herzlichkeit vereint. Moderne, stylische Laminatböden unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Praxis, während große Fenster die Räume mit Tageslicht durchfluten und eine angenehme Ruhe ausstrahlen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche, eine separate Fangoküche mit Dusche sowie durch eine Terrasse und einen Gemeinschaftsgarten, die sowohl Mitarbeitenden als auch Patienten kleine Pausen im Grünen ermöglichen.
Für eine entspannte An- und Abreise stehen zwei Tiefgaragen-Stellplätze sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt für Komfort und Erreichbarkeit.
Diese Praxis ist mehr als nur ein Arbeitsplatz: Sie ist ein Ort, an dem Therapie gelebt wird, an dem Menschen sich aufgehoben fühlen und an dem neue Ideen wachsen dürfen.
Ob Sie hier Wohnen oder Arbeiten möchten- diese Immobilie lässt Ihnen die freie Wahl.

Ausstattung

* Wunderschöne EG-Wohnung mit eigenem, barrierefreiem Eingang
* Aktuell zur Praxis umgestaltet
* Weitläufige Praxis für Physiotherapie, Massage, Krankengymnastik, Logo, etc.
* Alternativ kann wieder eine herrliche barrierefreie Wohnung gestaltet werden.
* Physio-Kundenstamm kann gerne übernommen werden
* 5 Behandlungsplätze
* Lichterfüllte und liebevoll gestaltete Räumlichkeiten
* Freundlicher Empfangsbereich mit Theke
* Stylische und moderne Laminatböden
* Teeküche
* Fangoküche mit Dusche
* Terrasse und Gemeinschaftsgarten
* Beste citynahe Lage
* Keller
* Gemeinschaftswaschküche
* 2 Tiefgaragen-Stellplätze
* Hausmeisterservice
* 3 Außenstellplätze
* Hausgeld: 305,-€ inkl. 67,28€ Rücklagen
* Rücklagenstand 12/2023: 72.389,17€ (Haus)
* Rücklagenstand 12/2023: 3.952,30€ (anteilig)

Lage

Weilheim an der Teck ist eine malerische Stadt, die im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg, Deutschland, liegt. Sie befindet sich am Rande der Schwäbischen Alb und ist von einer idyllischen Landschaft umgeben. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südöstlich von Stuttgart und zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit, ihr historisches Erbe und ihre gute Lebensqualität aus.
Die Lage von Weilheim an der Teck bietet eine harmonische Kombination aus ruhigem Landleben und der Nähe zu größeren Städten und Einrichtungen. Die Umgebung ist von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt, die zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Die Schwäbische Alb mit ihrer beeindruckenden Naturlandschaft ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Weilheim an der Teck selbst ist eine charmante Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt. Hier finden Sie historische Gebäude, enge Gassen und einen malerischen Marktplatz. Die Stadt bietet eine sehr gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Es gibt auch regelmäßige Märkte, auf denen regionale Produkte angeboten werden.
Die Verkehrsanbindung in Weilheim an der Teck ist ausgezeichnet. Die Stadt liegt in der Nähe der Autobahn A8, die eine gute Anbindung an Stuttgart und andere umliegende Städte ermöglicht.
Die Gemeinde bietet ihren rund 10300 Einwohnern reichlich Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, Betreuungseinrichtungen und Weiterbildungsstätten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens abgedeckt mit Ärzten, Apotheken und einem örtlichen Krankenhaus in der Nähe.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.