BARRIEREARM & SENIORENGERECHT! 4-Zi-EG-Perle im Bungalowstil mit Terrasse, Garten, uvm..

Objektbeschreibung

Diese besondere Erdgeschosswohnung ist Teil der S & C Wohnterrassen in dem Gummersbacher Ortsteil Berghausen. Angelegt im Bungalowstil ermöglicht sie dem neuen Eigentümer den Wohncharakter eines eigenen Hauses und bietet ebenerdiges und komfortables Wohnen.
Durch den Zusammenschluss zweier Wohneinheiten (24 und 25), wird die Immobilie von zwei Seiten mit einer Terrasse eingerahmt und verfügt über eine pflegeleichte Gartenfläche. Der spannende Grundriss wurde nach den Bedürfnissen des jetzigen Eigentümers gestaltet und mit einem Schwerpunkt auf Weitläufigkeit und Helligkeit von Wohnbereichen angelegt.
Schon beim Betreten dieses besonders Wohnjuwels, werden Sie begeistert sein. Die edle Mischung aus Echtholzdecken, hellen Fliesen und großen Fensterflächen, die den Blick auf die Grünanlage freigeben, verleiht dem Wohnzimmer Eleganz und Wohlfühlatmosphäre. Mittels einer kleinen Stufe und einer Holzständerwand ist der offene Wohn-Essbereich optisch abgetrennt. Hier wurde eine moderne Einbauküche eingepasst, die den Raum optimal ausnutzt und kurze Arbeitswege verspricht. Der Essplatz ist für ein kleines Frühstück ausgelegt und geschmackvoll inszeniert.
Im hinteren Teil liegt das Masterbad mit angrenzendem Schlafzimmer. Das Vollbad erstrahlt nach der Modernisierung und ist durch die Dusche mit niedrigem Einstieg seniorengerecht angelegt. Helle Fliesen und ein Designer-Waschtisch mit großem Spiegelschrankelement sorgen zusätzliche für Wohlbefinden. Das angrenzende Schlafzimmer wurde mittels Einbauschränken platzeffizient genutzt und sorgt für geruhsame Nächte. Beide Räume werden mittels modernen Velux - Dachfenstern mit Licht bespeist und ermöglichen den unbezahlbaren Blick in den Sternenhimmel.
Von dem Küchenbereich wurde ein Zugang zu einem herrlichen großen Raum geschaffen, der eine große Tafel für gesellige Stunden mit Freunden und Familie beherbergt. Mittels Schiebtür wurde angrenzend ein kleiner Hobbyraum geschaffen. Ein weiteres Duschbad mit barrierefreier Dusche und ein Abstellraum runden die Immobilie ab.
Alles in allem eine sehr schöne Immobilie in exponierter Lage, wo andere Urlaub machen. Zudem gibt es einigen Freiraum für eine individuelle Grundrissgestaltung und Rahmenbedingungen für ein selbstbestimmtes und genussvolles Wohnen.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne stellen wir Ihnen dieses Wohnjuwel im Zuge einer Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- zwei Eingangstüren
- Fenster mit elektrisch bedienbaren Jalousien
- 1 Kellerraum (zusammengelegt aus ehemals 2 Kellerräumen)
- Garage mit zusätzlichen Stauraum
- ausreichend Autostellplätze auf zwei allgemeinen Parkflächen
- Zwei große Terrassen mit einer Fläche von ca. 36 m²
- Wohnfläche von circa 107 m²
- Barrierefreier Zugang und seniorengerechter Ausbau
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- hochwertigen Bodenbelägen aus Laminat und Fliesen
- Decken mit Echtholzdielen verkleidet, teilweise hell gestrichen
- im Außenbereich befindet sich eine Wiese und ein kleiner Garten z. Teil. über einen Gärtner gepflegt

Lage

Gummersbach, einst als "Lindenstadt" bekannt, verdankte seinen Namen den malerischen Lindenbäumen, die einst die Hauptstraße säumten. Bis in die 1920er Jahre wurde die Stadt liebevoll "Klein-Paris" genannt. Heute ist Gummersbach das bedeutendste Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis und liegt im Bergischen Land, einer Region im Rheinischen Schiefergebirge im südlichen Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Wälder und einige idyllische Seen aus.

In der Nähe von Gummersbach erhebt sich die imposante Homert, mit 519,2 Metern über dem Meeresspiegel die höchste Erhebung im Bergischen Land. Die Umgebung ist von einer reizvollen Naturkulisse geprägt und lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erkundungen ein.

Die geografische Lage von Gummersbach ist ideal für Ausflüge in die benachbarten Städte und Regionen. Im Norden liegt die Stadt Lüdenscheid, im Westen Bergisch Gladbach, im Nordwesten Remscheid und im Südosten Siegen. Gummersbach ist ein guter Ausgangspunkt, um die kulturelle und landschaftliche Vielfalt der umliegenden Städte zu erkunden.
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Berghausen, ein malerischer Ortsteil von Gummersbach im Oberbergischen Kreis, befindet sich im südlichen Nordrhein-Westfalen. Dieser Ort liegt auf einem Höhenrücken zwischen den parallel verlaufenden Flusstälern von Leppe und Gelpe. Über die Landesstraßen L 323 und L 307 erreicht man Berghausen vom Stadtzentrum aus nach einer kurzen Fahrt von etwa 9 Kilometern. Die Erdgeschoss-Wohnung befindet sich innerhalb einer äußerst gepflegten Wohnanlage, in der überwiegend Eigennutzer zuhause sind. Sie liegt direkt gegenüber dem Golfplatz in GM Berghausen, was eine erstklassige Lage für Golf-Enthusiasten darstellt.

Die Autobahnanbindungen sind hervorragend, was den Zugang zu den umliegenden Metropolen erleichtert. Die A4 und die A45 sind von Gummersbach aus leicht erreichbar. Hier sind die Entfernungen zu einigen der umliegenden Großstädte:

- Lüdenscheid im Norden: Etwa 20 Kilometer
- Bergisch Gladbach im Westen: Ungefähr 25 Kilometer
- Remscheid im Nordwesten: Rund 25 Kilometer
- Siegen im Südosten: Ca. 45 Kilometer

Die Lage der Wohnterrassen in Gummersbach bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und gleichzeitiger Nähe zu urbanen Zentren, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Annehmlichkeiten bieten.

Sonstiges

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Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 02.04.2029
Baujahr des Hauses: 1971
Baujahr der Heizung: 1998
Hauptenergieträger: Elektro
Energiekennwert: 199,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.