Barrierearme Erdgeschosswohnung mit Balkon, Garage & vermieteter Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Die gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit insgesamt nur vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihre angenehme Ecklage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum neu angebauten Balkon in Südwest-Ausrichtung, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonders schön ist die helle und freundliche Wohnatmosphäre, die durch die großen Fenster und die gute Ausrichtung der Wohnung entsteht.

Zusätzlich gehört eine ca. 36 m² große Einliegerwohnung im Kellergeschoss zur Immobilie, die seit 2011 zuverlässig vermietet ist und somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle bietet. Die Einheit eignet sich darüber hinaus auch ideal als Gästebereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor der Haustür runden das Angebot ab.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Das Gäste-WC inklusive Fenster wurde 2018 renoviert, das Badezimmer sowie die Fliesen wurden 2010 erneuert. Der Boden im Wohnzimmer stammt aus dem Jahr 2007, die Elektrik sowie die Gasheizung wurden 2002 modernisiert. Die PVC-Fenster wurden ebenfalls überwiegend 2002 erneuert, teilweise nochmals im Jahr 2014. Im Wohnzimmer sorgen elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Küche verbleibt in der Wohnung und ist im Angebot enthalten.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit angenehmer Wohnatmosphäre und guter Ausstattung.

Ausstattung

Allgemeine Informationen:
-Baujahr 1982
-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten
-Ecklage
-Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
-Zusätzlich ca. 36 m² Einliegerwohnung im Kellergeschoss
-Einliegerwohnung seit 2011 vermietet
-1 Garage
-Zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Haustür


Erdgeschosswohnung (ca. 90 m²):
-1 Wohnzimmer
-2 Schlafzimmer
-1 Badezimmer
-1 Gäste-WC
-Einbauküche aus 2014 inklusive
-Balkon mit Südwest-Ausrichtung
-Elektrische Jalousien im Wohnzimmer


Einliegerwohnung (ca. 36 m²):
-1 Schlafzimmer
-1 Badezimmer
-1 Abstellkammer


Modernisierungen / Erneuerungen:
-Gäste-WC inkl. Fenster renoviert (2018)
-Badezimmer erneuert (2010)
-Fliesen erneuert (2010)
-Wohnzimmerboden erneuert (2007)
-Elektrik modernisiert (2002)
-Gasheizung erneuert (2002)
-PVC-Fenster überwiegend erneuert (2002)
-Teilweise Fensteraustausch nochmals (2014)
-Erkererneuerung inkl. Fenster (2024)

Lage

Nottuln zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Kreis Coesfeld und überzeugt durch seinen charmanten Ortskern, die gute Infrastruktur und die naturnahe Umgebung. Besonders geschätzt wird der historische Ortskern mit seinen typisch münsterländischen Sandsteinfassaden, kleinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken, Banken und Fachgeschäften.

Für Familien bietet Nottuln ein sehr gutes Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Familienzentren und Kindertagesstätten befinden sich im Ort und sind teilweise auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Nottuln über verschiedene Schulen, darunter Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Liebfrauenschule Nottuln. Dadurch profitieren Familien von kurzen Wegen und einer guten Bildungsstruktur direkt vor Ort.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mehrere Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie Therapie- und Gesundheitsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Das sorgt besonders für Familien und ältere Bewohner für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Freizeitmöglichkeiten in Nottuln und Umgebung sind äußerst vielfältig. Die Baumberge mit ihren zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen liegen praktisch direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert. Besonders beliebt sind Ausflugsziele wie der Longinusturm oder die vielen naturbelassenen Wege durch Wald- und Wiesenlandschaften. Familien profitieren außerdem von verschiedenen Spielplätzen, Sportanlagen sowie einem aktiven Vereinsleben mit Angeboten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Sportvereine, Fitnessangebote, Reitmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kulturveranstaltungen machen Nottuln besonders lebenswert.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A43 sind Münster, Dülmen, Coesfeld sowie das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Besonders für Berufspendler ist die Lage daher interessant. Zusätzlich bietet der Bahnhof Appelhülsen eine gute Bahnverbindung Richtung Münster und Essen. Die Stadt Münster ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar und bietet zusätzliche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

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Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien Nottuln
Sammy Smaga
E-Mail: sammy.smaga@falcimmo.de
Mobil (9:00 - 17:30 Uhr): 0163 63 23 549
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

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