Barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon – vermietet & mit Stellplatz
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
134000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-323621
Objekt ID
FALC-JB-89077
Adresse
51469 Bergisch Gladbach
Ort
51469 Bergisch Gladbach
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1976
Kerndaten
Wohnfläche
64,61 m2
Zimmer
2.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Letzte Renovierung
2019
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
134.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.074 €
Mieten Pachten
Heizkosten enthalten
Weitere Kosten
Hausgeld
410 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
barrierefrei
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
26.03.2029
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
143
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
26.03.2019
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer größeren Wohnanlage in Bergisch Gladbach. Die Wohnung verfügt über ca. 64,61 m² Wohnfläche und ist barrierefrei zugänglich.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien und bietet einen schönen Bezug zu den begrünten Außenanlagen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz.
Die Wohnung ist bereits seit dem 01.07.2015 vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung übernehmen möchten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien und bietet einen schönen Bezug zu den begrünten Außenanlagen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz.
Die Wohnung ist bereits seit dem 01.07.2015 vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung übernehmen möchten.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Ausstattung und eine klassische 2-Zimmer-Aufteilung.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:
- ca. 64,61 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Erdgeschoss
- barrierefreier Zugang
- Balkon
- separater Kellerraum
- eigener Stellplatz
- Fenster im Jahr 2019 erneuert
- Doppelverglasung
- Gebäude Baujahr 1974
- Heizungsanlage Baujahr 1997
- Energieträger: Erdgas LL
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 143 kWh/(m²·a). Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:
- ca. 64,61 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Erdgeschoss
- barrierefreier Zugang
- Balkon
- separater Kellerraum
- eigener Stellplatz
- Fenster im Jahr 2019 erneuert
- Doppelverglasung
- Gebäude Baujahr 1974
- Heizungsanlage Baujahr 1997
- Energieträger: Erdgas LL
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 143 kWh/(m²·a). Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Mülheimer Straße 133 in Bergisch Gladbach und profitiert von einer guten Anbindung innerhalb des Stadtgebietes sowie in Richtung Köln.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Die Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie weitere Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangebote sind schnell zu erreichen.
Trotz der urbanen Lage verfügt die Wohnanlage über großzügige begrünte Außenflächen. Ein Spielbereich innerhalb der Anlage ergänzt das Wohnumfeld.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und dem grünen Umfeld macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Die Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie weitere Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangebote sind schnell zu erreichen.
Trotz der urbanen Lage verfügt die Wohnanlage über großzügige begrünte Außenflächen. Ein Spielbereich innerhalb der Anlage ergänzt das Wohnumfeld.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und dem grünen Umfeld macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.
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Sonstiges
Die Wohnung wird im vermieteten Zustand veräußert. Das bestehende Mietverhältnis läuft seit dem 01.07.2015.
Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 570 €. Hinzu kommen 25 € Stellplatzmiete, sodass sich eine monatliche Nettokaltmiete einschließlich Stellplatz von 595 € beziehungsweise 7.140 € jährlich ergibt. Die derzeitige monatliche Gesamtmiete einschließlich Stellplatz beträgt 900 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß vorliegendem Wirtschaftsplan 410 €. Davon entfallen 32,08 € monatlich auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Im Wirtschaftsplan sind rund 313,14 € monatlich als umlagefähige Kosten und rund 63,96 € monatlich als nicht umlagefähige Kosten angesetzt.
Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Aufnahmen wurden zur besseren Präsentation KI-unterstützt bearbeitet. Dabei wurden teilweise persönliche Gegenstände digital entfernt sowie Möblierungs- und Einrichtungsmöglichkeiten visualisiert. Die baulichen Gegebenheiten wurden nicht verändert. Entsprechend bearbeitete Aufnahmen sind in der jeweiligen Bildbeschreibung gekennzeichnet.
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise den vorliegenden Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 570 €. Hinzu kommen 25 € Stellplatzmiete, sodass sich eine monatliche Nettokaltmiete einschließlich Stellplatz von 595 € beziehungsweise 7.140 € jährlich ergibt. Die derzeitige monatliche Gesamtmiete einschließlich Stellplatz beträgt 900 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß vorliegendem Wirtschaftsplan 410 €. Davon entfallen 32,08 € monatlich auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Im Wirtschaftsplan sind rund 313,14 € monatlich als umlagefähige Kosten und rund 63,96 € monatlich als nicht umlagefähige Kosten angesetzt.
Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Aufnahmen wurden zur besseren Präsentation KI-unterstützt bearbeitet. Dabei wurden teilweise persönliche Gegenstände digital entfernt sowie Möblierungs- und Einrichtungsmöglichkeiten visualisiert. Die baulichen Gegebenheiten wurden nicht verändert. Entsprechend bearbeitete Aufnahmen sind in der jeweiligen Bildbeschreibung gekennzeichnet.
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise den vorliegenden Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Anbieterdaten
