Barrierefreie 3-Zimmer-Komfortwohnung im Seniorendomizil Ludwigsburg

Objektbeschreibung

„Selbstbestimmt wohnen, Sicherheit genießen, Gemeinschaft erleben – diese Wohnung vereint alle Aspekte, die man sich für ein komfortables Leben im Alter oder mit besonderen Bedürfnissen wünscht.“

Diese ca. 78 m² große Eigentumswohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Wohnkonzept für die Zukunft. Sie richtet sich an Menschen, die ihre Selbstständigkeit bewahren, dabei ein hohes Maß an Sicherheit schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit eines aktiven Gemeinschaftslebens genießen möchten.

Im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2012 erbauten Seniorendomizils gelegen, präsentiert sich die Wohnung modern, gepflegt und barrierefrei. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Fenster lichtdurchflutet ist und eine offene, einladende Atmosphäre schafft. Hier fügt sich die offene Küche mit Theke/Bar harmonisch ein – perfekt als Treffpunkt beim Kochen, für ein Frühstück am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.

Von hier aus betreten Sie den ca. 12 m² großen Balkon, der mit seiner elektrischen Markise aus 2021 zum privaten Freiluft-Wohnzimmer wird. Ob sonniges Frühstück, gemütliche Mittagsruhe oder laue Sommerabende – dieser Platz lädt zum Verweilen ein.

Das Schlafzimmer bietet neben ausreichend Raum für Erholung auch einen TV-Anschluss und einen praktischen Notrufknopf. Ein zusätzliches Zimmer ergänzt die Wohnung und kann vielseitig als Gästezimmer, Arbeitsraum oder Fernsehlounge genutzt werden. Das barrierefreie Bad mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss und Notruftaster ist großzügig geschnitten und durchdacht geplant – ideal auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Die gesamte Wohnung vermittelt durch den hochwertigen Parkettboden, helle Wände und große Glasflächen eine freundliche, moderne und sehr gepflegte Optik. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Komfort, Ästhetik und Alltagstauglichkeit verbindet.

Das Seniorendomizil selbst bietet Ihnen die Möglichkeit, ganz nach Wunsch zwischen Rückzug in die eigenen vier Wände und einem aktiven Miteinander zu wählen. Ein Café im Haus, Gymnastikangebote, Gedächtnistraining, ein Aufenthaltsraum mit Terrasse und die gemeinschaftlich nutzbare Gartenanlage schaffen Raum für Begegnung, Austausch und Lebensfreude. Gleichzeitig garantiert der ASB-Hausnotruf Sicherheit rund um die Uhr – für ein gutes Gefühl im Alltag.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 78 m², 3 Zimmer
- Balkon: ca. 12 m² (Nutzfläche ca. 6 m²), mit elektrischer Markise (2021)
- Baujahr: 2012
- Wohn-/Essbereich: Großzügig, offen, mit bodentiefen Fenstern, Zugang zum Balkon
- Küche: Offene Einbauküche mit viel Stauraum, Theke/Bar, Dunstabzug, cremefarbene Fliesen
- Schlafzimmer: Mit TV-Anschluss und Notrufknopf
- Bad: Innenliegend, großzügige bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss, rollstuhlgerecht, mit Notruftaster
- Zusätzliches Zimmer: Vielseitig nutzbar – Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Lounge
- Bodenbeläge: Eichenholz-Parkett in allen Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche
- Fenster: Mit Fliegengittern, elektrische Rollläden in sämtlichen Räumen
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellräume: Separater Abstellraum außerhalb der Wohnung + abschließbarer Kellerraum auf gleicher Etage
- Stellplatz: Großer Garagenstellplatz in der ebenerdigen Tiefgarage, barrierefrei erreichbar
- Gemeinschaftsflächen: Aufenthaltsraum mit Terrasse, Café im Haus, Garten, Gymnastik- und Gedächtnistrainingsangebote
- Bezugsvoraussetzung: Mindestalter 60 Jahre, oder körperliche Einschränkung
- Service & Sicherheit: ASB-Hausnotruf (medizinisch & technisch), Aufzug, barrierefreier Zugang, Hausmeister- und Gartenservice

Hausgeld: 355 € monatlich (inkl. 35 € Instandhaltungsrücklage, Hausmeisterservice, Gartenpflege und sämtliche Betriebskosten)

Lage

Die Wohnung liegt in der Oberen Kasernenstraße in Ludwigsburg, in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage. Diese Umgebung bietet eine perfekte Balance: einerseits Ruhe und Sicherheit im Wohnumfeld, andererseits kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht.

Das beliebte Marstallcenter mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés erreichen Sie bequem zu Fuß. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Wer es grün und erholsam mag, findet in wenigen Minuten den Blühenden Barock mit Schlosspark und weitläufigen Gartenanlagen und ebenfalls den Walckerpark – ein idealer Ort für Spaziergänge oder den Besuch mit Familie und Freunden.

Auch die Ludwigsburger Innenstadt mit ihrem barocken Marktplatz, vielfältigen Cafés, kulturellen Angeboten und charmanten Boutiquen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien halten in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Ludwigsburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart und in die Region. Dank dieser Lage sind Sie jederzeit mobil, auch ohne eigenes Auto.

Fazit: Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen, sicheren Wohnumgebung mit den Annehmlichkeiten einer lebendigen Innenstadtlage – alles fußläufig oder per ÖPNV erreichbar.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.