Barrierefreie EG-Wohnung mit separatem Eingang und Gartenanteil

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Hoogstede. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Einheiten, verfügt jedoch über einen separaten Eingang und ist somit unabhängig vom Gemeinschaftstreppenhaus zugänglich.

Die rund 77 m² große Wohnung überzeugt durch einen barrierefreien Grundriss, einen kleinen Gartenanteil sowie eine hochwertige Ausstattung.

Die Raumaufteilung umfasst einen Flur mit angrenzendem Büro, ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung, individuell steuerbar in jedem Raum
- bodentiefe Fenster im Schlafzimmer sowie im Wohn- und Esszimmer, die für viel Tageslicht sorgen
- ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Die Wohnung ist vermietet. Weitere Details zum Mietverhältnis erhalten Sie auf Anfrage!

Ausstattung

- Luftwasserwärmepumpe - keine Gastherme - Energieeffizienz A+
- PKW-Stellplatz
- Gartenanteil mit Terrasse
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- separater Wohnungseingang
- elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Bodenbelag im Nassbereich mit Fliesen, die restliche Wohnfläche ein moderner Domestikbelag
- gemeinschaftliches Nebengebäude für Fahrräder und Mülltonnen

Lage

Hoogstede ist eine ländlich geprägte Gemeinde in der Samtgemeinde Emlichheim im Landkreis Grafschaft Bentheim (Niedersachsen). Der Ort liegt nahe der niederländischen Grenze und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Orte wie Emlichheim, Nordhorn oder Coevorden aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Natur- und Radliebhaber.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 15.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.