Barrierefreie teilmöblierte 2,5-Zi-Einliegerwohnung mit Gartenanteil u. Möglichkeit der Poolnutzung!

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung // mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

Bei dieser wunderschönen Einliegerwohnung im Ortsteil Rheinweiler des Kurorts Bad Bellingen liegen die Vorteile sofort auf einer Hand: Sie wohnen hier angenehm ruhig und idyllisch, sind aber auch schnell überall und haben alle Ärzte sowie Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in attraktiver Umgebung. Kommen und erleben Sie den auf ca. 75 m² Wohnfläche wirklich sehr gut geschnittenen, durchdachten und ausgenutzten Wohnraum. Kurz gesagt: Sie werden sich sehr wohl fühlen!

Die Wohnung kann ab 01.01.2026 bzw. nach Vereinbarung bezogen werden.

Ihnen gefällt die Wohnung? Dann bewerben Sie sich noch heute für die Wohnung mit Ihren aussagekräftigen Bewerbungsunterlagen (siehe weiter unten in der Beschreibung). WICHTIG! Vor einem Termin benötigen wir alle Unterlagen von Ihnen. Jetzt schneller wir die gesamten Unterlagen von Ihnen haben, um so besser sind Ihre Chancen, dass der Vermieter sich für Sie als neuen Mieter entscheidet.

Unsere Empfehlung: Erzählen Sie in Ihrer Anfrage in ein paar Sätzen schon ein wenig über sich, damit wir wissen, mit wem wir es zu tun haben und einen guten ersten Eindruck von Ihnen bekommen.

SEHR WICHTIG!
=> Damit Sie die Wohnung anmieten können, benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:
1. Ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (Bekommen Sie von uns!)
2. Ausreichendes Eigenkapital bzw. entsprechende Verdienstnachweise: Arbeitnehmer die letzten 3 Lohnabrechnungen und bei Selbstständigen Betriebswirtschaftliche Auswertungen (BWAs)
3. Kopien Personalausweis/Pass mit Vorder- und Rückseite
4. Positive aktuelle Schufa Auskunft
Optional/Ebenfalls gerne gesehen:
5. Vorvermieter-Auskunft

Ausstattung

SEHR WICHTIG! Bitte beachten Sie vorab die wichtigsten Kriterien zur Anmietung der Wohnung und zum gesuchten Mieter:
1.) Die Wohnung wird vermietet an 1 Person bis maximal 2 Personen
2.) Haustiere sind erlaubt (nach Vereinbarung)
3.) Vermietung nur an Nichtraucher
4.) Bezugsfrei: Ab 01.01.2026 bzw. nach Vereinbarung
5.) Möglichkeit zur Nutzung von Pool und Außenbereich des Hauses bei Abwesenheit des Eigentümers in Verbindung mit Übernahme leichter Pool- und Grundstückspflege (monatlicher Aufwand ca. 1-2 Stunden)

Hier gerne die Übersicht mit Details bezüglich Wohnung, Ausstattung und Höhe der Miete:

- ART: Einliegerwohnung (ELW)
- LAGE: Verkehrsberuhigte Spielstraße mit Hanglage in idyllischer Randbebauung
- BAUJAHR: 1999
- WOHNFLÄCHE: ca. 75 m²
- ETAGE: EG
- BARRIEREFREI: Ja
- ZUSTAND: Modernisiert und sehr gepflegt
- MÖBLIERUNG: Ja teilmöbliert
o Schlafzimmer: Neuwertiger Kleiderschrank und Bett
o Diele/Flur: Garderobe mit Spiegel
o Küche: Hochwertige Einbauküche
- MIETE (pro Monat): Kaltmiete 880,- € + NK 150,- € = Warmmiete 1.030,- €
[Wichtige Info!] Kaltmiete ist inklusive Einbauküche (EBK)
- KAUTION: 3 Monatskaltmieten = 2.640,- €
- ZIMMER: 2,5 lichtdurchflutete Zimmer
davon 1 großzügiger Wohnzimmer- und Essbereich, 1 schönes Schlafzimmer und 1/2 Zimmer gemütliche Wohnküche
- BALKON: 1 eigene sichtgeschützte angenehm große Terrasse mit Gartenanteil 2 x 20 qm
- KÜCHE UND EINBAUKÜCHE (EBK): 1 Küche mit Einbauküche (EBK) mit neuen Markengeräten zur Nutzungsüberlassung
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster und -Balkontüre
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
- BODENBELAG: Schöne hellgraue Hochglanzfliesen in Marmor-Optik
- BAD: 1 schönes neu renoviertes helles weiß gefliestes Bad mit 1 Waschbecken, 1 WC und 1 bodenebene Dusche (160 cm x 80 cm)
- ROLLLÄDEN: Mit hochwertigen elektrischen Rollläden
- WEITERE RÄUME: Mitnutzung des allgemeinen Wasch- und Trockenraums

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IN BAD BELLINGEN ORTSTEIL RHEINWEILER

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage am Rande des beschaulichen Ortsteils Rheinweiler im sonnenverwöhnten Kurort Bad Bellingen mit rund 4.500 Einwohnern. Die Umgebung bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Zum Beispiel erreichen Sie die Autobahn A5 nach ca. 5 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind zudem bequem erreichbar.

Das familienfreundliche Bad Bellingen hat eine Grundschule und drei kommunale Kindergärten. Rheinweiler verfügt auch über einen Bahnhof und verbindet Sie schnell mit den deutschen Städten Freiburg und Lörrach sowie der Schweizer Großstadt Basel.

Für Ihre Einkäufe finden Sie in Bad Bellingen einen gut sortieren REWE Supermarkt und einen Rossmann Drogerie Markt. Fußläufig erreichbar ist sogar auch ein liebenswerter Mini Lädele.

Über die Ortsgrenze hinaus bekannt ist Bad Bellingen als eines der bekanntesten Heilbäder Deutschlands! Sie können zum Beispiel in dem sehr schönen Kurpark flanieren gehen und den Balinea-Thermen einen Besuch abstatten. Alles in allem finden Sie in Bad Bellingen fast alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen.

Sonstiges

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Analyse des Mietmarkts in Bad Bellingen

Kaltmiete: 880,- €
Nebenkosten: 150,- €
Warmmiete: 1.030,- €

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Sie haben Interesse und ein ausreichendes monatliches Nettoeinkommen bzw. entsprechendes Eigenkapital und Sicherheiten?

Dann melden Sie sich jetzt bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese wunderschöne Immobilie - Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann
Ihr Experte in Ihrer Nähe und 1. Ansprechpartner von RE/MAX

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg //, Zert. Immobilienmakler (IHK), +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.remax.de

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