***Bauen im Grünen – großzügiges Baugrundstück im Biosphärenreservat Schaalsee***

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 1.098 m² großes teilerschlossenes Baugrundstück in Raguth, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Wittendörp. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Ortslage und bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnen, großzügigem Platzangebot und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Das Grundstück liegt innerhalb des bebauten Ortsbereichs und grenzt rückwärtig an den Feldrand. Dadurch entsteht ein angenehm naturnahes Wohnumfeld mit viel Ruhe und einem offenen, ländlichen Charakter. Die straßenseitige Erschließung ist teilweise vorhanden. Nach Angaben des Eigentümers liegen die wesentlichen Versorgungsmedien an der Straße; die konkreten Anschlussmöglichkeiten und -kosten sind vom Käufer bei den jeweiligen Versorgungsträgern zu prüfen.

Eine Besonderheit ist die Abwasserentsorgung: Da für den Ort derzeit kein Anschluss an eine zentrale Abwasserentsorgung vorgesehen ist, muss auf dem Grundstück eine entsprechende dezentrale Abwasserlösung, beispielsweise eine Kleinkläranlage, geschaffen werden.

Nach Auskunft des Eigentümers wurde hinsichtlich der grundsätzlichen Bebaubarkeit bereits Kontakt mit dem zuständigen Bauamt aufgenommen. Aufgrund der Lage im bebauten Ortsbereich wurde eine Bebauung grundsätzlich in Aussicht gestellt. Eine verbindliche baurechtliche Prüfung bzw. Bauvoranfrage ist jedoch noch durch den Käufer vorzunehmen. Damit bietet das Grundstück insbesondere Interessenten die Möglichkeit, ihr individuelles Bauvorhaben unter Berücksichtigung der behördlichen Vorgaben zu planen.

Lage

Das Grundstück befindet sich in der Raguther Dorfstraße 7, 19243 Wittendörp, Ortsteil Raguth, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Biosphärenreservats Schaalsee. Hier verbindet sich ursprüngliches, ländliches Wohnen mit einem besonderen Natur- und Kulturerlebnis. Weitläufige Felder, Wiesen, Wälder und zahlreiche Seen prägen die Umgebung und verleihen dem Ort seinen ruhigen und naturnahen Charakter.
Raguth selbst zeichnet sich nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine historischen Elemente und die behutsame Aufwertung des Ortsbildes aus. Besonders prägend ist die rund 150 Jahre alte Lindenallee in Richtung Karft, die zu den charakteristischen Landschaftselementen der Umgebung zählt.
Ein weiterer besonderer Akzent ist das historische Herrenhaus Raguth mit dem angrenzenden Landschaftspark. Das Herrenhaus wird derzeit saniert und trägt ebenso zur Aufwertung des Ortes bei wie die Wiederherstellung des historischen Landschaftsparks, die mit Unterstützung der Deutschen Stiftung Denkmalschutz erfolgt. Das Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz, gewachsener Kulturlandschaft und geschützter Natur verleiht Raguth einen ganz eigenen Charme.
Die Lage innerhalb des Biosphärenreservats Schaalsee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ausgedehnte Wälder, offene Landschaften und zahlreiche Gewässer schaffen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Aktivitäten in der Natur. Der Neuenkirchener See befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Bademöglichkeit. Weitere Natur- und Waldgebiete, unter anderem rund um den Woezer See, ergänzen das abwechslungsreiche Umfeld.
Trotz der angenehm ruhigen und ländlichen Lage sind die umliegenden Orte und Städte gut erreichbar. Wittenburg und Zarrentin am Schaalsee liegen nur wenige Kilometer entfernt und bieten Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insbesondere Zarrentin mit seiner direkten Lage am Schaalsee bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Auch die Landeshauptstadt Schwerin ist gut erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufs-, Kultur-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Über die regionale Anbindung an die A24 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Hamburg und Berlin.
Raguth verbindet damit auf besondere Weise Natur, Ruhe, Geschichte und ländliche Lebensqualität. Die Lage im Biosphärenreservat Schaalsee, die historischen Elemente des Ortes und die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders interessant für Menschen, die ihr zukünftiges Zuhause bewusst im Grünen verwirklichen möchten.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.