Bauernhaus in Chianni, Toskana – 220 m² auf 3 ha biozertifiziertem Land mit 500 m Zufahrt

Objektbeschreibung

Das angebotene Anwesen liegt in der Gemeinde Chianni in der Toskana und umfasst ein ca. 220 m² großes Haupthaus, aufgeteilt in zwei separate Einheiten, sowie zwei Nebengebäude. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf etwa 50 m². Der Hauptteil des Hauses erstreckt sich über zwei Etagen mit offen gestalteter Wohnküche, Kamin, Kaminofen und einem klimatisierten Schlafzimmer. Zur Ausstattung gehören eine Pellet-Heizung für Wärme und Warmwasser, doppelt verglaste Fenster und eine gedämmte Dachkonstruktion.

Das Grundstück misst etwa 30.000 m² und ist biozertifiziert. Olivenbäume und Waldflächen sind auf dem Anwesen vorhanden. Details zur Übertragbarkeit der Bio-Zertifizierung sowie Nutzungsmöglichkeiten sollten individuell geprüft werden. Zwei separate Nebengebäude bieten zusätzlichen Lager- oder Werkstattspace und eine Veranda. Eine Nutzung als Apartments ist prinzipiell denkbar, allerdings bedarf jeder Umbau einer baurechtlichen Prüfung.

Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über einen unbefestigten Feldweg von circa 500 Metern. Bei nassem oder winterlichem Wetter kann die Befahrbarkeit eingeschränkt sein. Ein geeignetes Fahrzeug mit ausreichender Bodenfreiheit, idealerweise Allrad, wird empfohlen. Bitte prüfen Sie Ihre Möglichkeiten vor einer Anfahrt realistisch.

Ein Pool ist nicht vorhanden, eine spätere Anlage ist möglich, jedoch durch lokale Vorschriften und Genehmigungen einzuschätzen.

Ausstattung

Allgemein
- Vermietungsservice möglich (modular anpassbar)
- Online Besichtigung möglich

Außenbereich & Grundstück
- Grundstück ca. 30.000 m² mit Olivenhain und Wald
- Biozertifiziertes Land, Übertragbarkeit prüfen
- Veranda an einem Nebengebäude
- Unbefestigte Zufahrt ca. 500 m (bei Nässe/Winter anspruchsvoll)
- Pool grundsätzlich möglich (Genehmigung/Umsetzung zu prüfen)

Innenausstattung
- Aufteilung in zwei Wohnheiten
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Kamin und Pellet-Heizung für Heizung und Warmwasser
- Klimaanlage im Hauptschlafzimmer
- Gedämmtes Dach innen
- Doppelverglasung bei Fenstern

Nebengebäude
- Zwei Nebengebäude zur Lagerung/Werkstatt
- Umbau oder Umnutzung grundsätzlich denkbar, baurechtliche Prüfung erforderlich

Lage & Erreichbarkeit
- Ca. 37 km zur Küste
- Ca. 43 km nach Pisa, ca. 84 km nach Florenz, ca. 85 km nach Siena
- Ruhige Lage, ländlich

Technik & Sicherheit
- Schrittweise Erweiterung mit Solarmodulen möglich

Sonstiges / Extras
- Achtung: Bitte Zufahrt realistisch einschätzen
- Keine freistehende Pools vorhanden
- Mietservice modular umsetzbar
- Video/Weiteres nach Registrierung verfügbar

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ländlichen Umgebung bei Chianni, ca. 37 km von der Küste entfernt. Pisa ist ca. 43 km entfernt und Florenz etwa 84 km. Siena liegt rund 85 km südöstlich. Die Region ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Olivenhainen und Wäldern und bietet ausreichend Ruhe und Privatsphäre.

Chianni verfügt über grundlegende Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die regionale Spezialitäten der toskanischen Küche anbieten. Beliebte Sehenswürdigkeiten in der weiteren Umgebung sind historische Städte wie Volterra und San Gimignano. Wandern und Radfahren sind aufgrund der hügeligen Landschaft gut möglich.

Die Anbindung an größere Städte erfolgt über gut ausgebaute Straßen. Der nächste größere Flughafen, Pisa, ist ca. 45 Autominuten entfernt. Medical Center sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Lage eignet sich für Käufer mit Interesse an Landwirtschaft, ländlicher Wohnlage sowie als Ferien-/Zweitwohnsitz.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse wecken können? Für Fragen im Detail, Termine vor Ort oder für Vergleichsobjekte steht Ihnen unser Team gerne unter folgenden Telefonnummern zur Seite:

- unsere kostenlose Service-Nummer 0800-0005683 (nur innerhalb Deutschlands)
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