Bauernhaus mit Minicamping in Zeeland!

Objektbeschreibung

Im Weiler Sint-Jan ten Heere, zwischen Aagtekerke und Westkapelle gelegen, befindet sich dieses einzigartige Bauernhaus mit eigenem Parkplatz. Es ist nur wenige Fahrradminuten von den Nordseestrände mit den bekannten Orten Domburg und Zoutelande entfernt.

Neben dem Bauernhaus mit Parkplatz umfasst das Anwesen unter anderem eine Scheune mit einer lizenzierten Ferienwohnung, eine Kantine, Büroräume, einen Mini-Campingplatz (15 Stellplätze) mit Sanitäranlagen, Weideland und diverse Nebengebäude. Das gesamte Anwesen ist nachhaltig und energieeffizient ausgestattet mit 154 Solarmodulen und mehreren Wärmepumpen.

Wir laden ernsthafte Kaufinteressenten herzlich ein, sich selbst von den Möglichkeiten und dem Platzangebot dieses Anwesens zu überzeugen! Das geräumige Haus eignet sich hervorragend für Tierliebhaber und/oder für die Ausübung eines Homeoffice und bietet zudem Möglichkeiten für z.B. Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten "unter einem Dach".

Energieausweise, Messberichte und Grundrisse sind verfügbar. Das Grundstück mit dem Haus ist als Wohngebiet ausgewiesen, eine weiterer Teil des Grundstücks ist als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen. Eine detaillierte Zonenkarte sowie die zugehörigen Vorschriften und Bestimmungen finden Sie auf der Website des Umweltamtes.

Ausstattung

Erdgeschoss, Rückseite des Hauses:
Der Eingang befindet sich auf der Rückseite und führt in den Hauswirtschaftsraum mit Heizraum. Die Wohnküche liegt ebenfalls auf der Rückseite und bietet Zugang zum geräumigen Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen. Dank der vielen Fenster ist das Haus lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer gelangt man in einen Flur, der sich zum Hauswirtschaftsraum schlängelt. Von diesem Flur aus erreicht man zwei Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Ein drittes, großes Schlafzimmer ist vom Badezimmer aus zugänglich.

Erdgeschoss, Vorderseite des Hauses:
Der Eingang befindet sich an der Vorderseite und führt in eine geräumige Diele mit Treppe. Unter der Treppe befindet sich ein Schrank mit Sicherungskasten und Wasserenthärtungsanlage.

Obergeschoss:
Flur mit Waschküche und Anschlüssen für Haushaltsgeräte.
Die linke Seite des ersten Obergeschosses besteht aus einem Flur mit festem Treppenaufgang, einem Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu einer Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen phänomenalen, unverbauten Blick auf Ihr Grundstück. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem zu einem WC und einem Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.
Die rechte Seite des Obergeschosses umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer mit offener Küche, einen Balkon, einen Einbauschrank, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Dachgeschoss:
Über ein festes Treppenaufgang im Flur des linken Wohnbereichs im ersten Obergeschoss erreichen Sie das Dachgeschoss mit großzügiger Stehhöhe. Das Dachgeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer mit Dachfenstern, zwei Abstellräume und ein WC.

LAGER / GEWERBEFLÄCHE
Im Erdgeschoss des vorderen Teils der Scheune befindet sich hauptsächlich ein großer, offener Arbeits-/Stallbereich. Eine Halle führt in das Obergeschoss, in dem sich eine Kantine mit Speisekammer, zwei Büros und eine Toilette befinden.
Die Ställe liegen im Seitenflügel. Im hinteren Teil der Scheune befindet sich ein Sanitärgebäude für Campinggäste. Ebenfalls im hinteren Bereich liegt die lizenzierte Ferienwohnung, die sich teils im Erdgeschoss, teils in den oberen Stockwerken der Scheune befindet. Ein zweiter Raum mit eigenen Sanitäranlagen befindet sich ebenfalls im hinteren Bereich. Die Scheune eignet sich hervorragend als Gewerbefläche und ist ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Lage

Idyllisch, strandnah und naturnah – diese Immobilie vereinfacht das Leben an der gefragten niederländischen Küste. Gelegen im charmanten und ruhigen Dorf Aagtekerke auf der beliebten Halbinsel Walcheren (Provinz Zeeland), bietet dieser Standort die perfekte Balance aus ländlicher Entschleunigung und touristischer Attraktivität.

Der bekannte, lebendige Badeort Domburg sowie die weiten, feinsandigen Nordseestrände sind nur gut 2 Kilometer entfernt. Sie sind bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

AUSSENBEREICH:
Das Gelände ist über zwei Einfahrten vom Prelaatweg aus erreichbar. Eine der Einfahrten führt zu einem großen, gepflegten Parkplatz. Dieser Parkplatz ist für eine größere Anzahl von Besuchern ausgelegt und bietet zudem Zugang zu den Wiesen. Eine charmante kleine Brücke führt vom Parkplatz zum Haus, zum Campingplatz und zur Scheune.

Der zweite Eingang besteht aus einem breiten, gepflasterten Weg, der zum Mini-Campingplatz mit 15 Stellplätzen im hinteren Teil des Grundstücks führt. Zwischen dem Mini-Campingplatz und dem Haupthaus befindet sich ein Schuppen, der die nötige Privatsphäre gewährleistet.
Es gibt verschiedene Wiesen, Koppeln und ein wunderschönes Gewässer mit artenreicher Unterwasserwelt.

Das gesamte Anwesen wird angeboten, jedoch ohne die einzelnen Wohneinheiten und die privaten Sanitäranlagen des Campingplatzes. Vom derzeitigen Eigentümer sind keine Geschäftsaktivitäten (einschließlich Website, Firmenname, Handelsnamen, Firmenwert etc.) zur Übernahme verfügbar. Selbstverständlich können der Mini-Campingplatz und die Vermietung der Ferienwohnung von einem neuen Eigentümer nach eigenem Konzept weitergeführt werden.

Kurz gesagt:
Es gibt so viel zu entdecken! Kommen Sie vorbei und erleben Sie es selbst und genießen Sie die Atmosphäre, wenn Sie auf der Suche nach einem Anwesen sind, das Ihnen ländliches Wohnen mit viel Platz und Möglichkeiten bietet. Neugierig geworden?
Wir zeigen Ihnen gerne alles! Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.

Sonstiges

Alle oben genannten Informationen stellen lediglich eine Einladung zur Besichtigung der Immobilie dar. Aus diesen Informationen können keine Rechte abgeleitet werden. Haus und Lagerhalle wurden gemäß der branchenüblichen Messrichtlinie vermessen. Diese Richtlinie dient der einheitlichen Messung der nutzbaren Flächen. Abweichungen in den Messergebnissen, beispielsweise aufgrund unterschiedlicher Interpretationen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung, können jedoch nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, die Angaben selbst zu überprüfen. Der Verkäufer und sein Makler übernehmen daher keine Haftung. Um die Einhaltung dieser Verpflichtung durch den Käufer sicherzustellen, enthält der Kaufvertrag stets eine Klausel, in der sich der Käufer zur Hinterlegung einer Kaution oder zur Stellung einer Bankbürgschaft innerhalb einer vereinbarten Frist verpflichtet. Diese Kaution bzw. Bankbürgschaft beträgt standardmäßig 10 % des Kaufpreises.