Bauernhof mit restauriertem Landhaus und Campingplatz in der Toskana

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in der wunderschönen Toskana bietet Ihnen ein ideales Ensemble aus restauriertem Bauernhaus, gut gepflegtem Campingplatz und rund 33 Hektar unberührtem Privatland. Das im Jahr 2017 hochwertig renovierte Landhaus verbindet toskanische Authentizität mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 280 m² verteilen sich 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 stilvolle Bäder, die mit Fußbodenheizung, Solarstrom und Holzheizkessel ausgestattet sind. Die großzügige Außenterrasse mit freiem Panoramablick lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für ein gemeinsames Essen mit Familie und Freunden.

Die weitläufige Liegenschaft beeindruckt durch eine dominante Position auf den Hügeln der Valdera, mit eindrucksvoller Aussicht in ein offenes Tal und spektakulären Sonnenuntergängen – absolute Privatsphäre inklusive. Das angrenzende Gebiet ist von über 400 Hektar geschütztem Grün umgeben und garantiert Ruhe, Stille und einen unvergleichlichen Naturgenuss. Die Böden eines seit mehr als 25 Jahren biologisch bewirtschafteten Landguts eröffnen faszinierende Perspektiven für nachhaltige Landwirtschaft oder Agrotourismus.

Das Angebot umfasst weiterhin einen privaten 12.000 m² großen See, der der Bewässerung dient, und einen neuen Brunnen mit moderner UV-Filterung. Gastfreundschaft wird auf diesem Areal großgeschrieben: der bestehende Betrieb mit vier komplett ausgestatteten Campingstellplätzen, Holzplattformen und komfortablen Zelten bietet eine wunderbare Ergänzung zum Haupthaus. Zusätzliche Einrichtungen wie ein Backsteingebäude mit weiteren Badezimmern und ein hölzerner Aktivitätsraum mit Küche und Yogabereich runden das ausgeklügelte Angebot ab.

Zum Anwesen gehört darüber hinaus ein herrlicher 7 x 4 m Pool mit Sonnenterrasse, eine Feuerstelle/Kamin, Obst- und Olivenbäume sowie weitläufige Gartenbereiche. Die nachhaltige Nutzung von Land und Forst, ergänzt um einen Imkerei-Betrieb und verschiedene landwirtschaftliche Gerätschaften, macht es zu einer vielversprechenden Investition in das ländliche Camping- und Tourismussegment.

Ob als zukunftsträchtige Investition, permanenten Wohnsitz oder second home eignet sich dieses Anwesen ebenso für kreative Nutzungskonzepte wie nachhaltigen Agrotourismus, gehobenes Glamping oder ganzheitliche Retreat-Angebote. Durch die nahe Lage zu Orten wie Lajatico – bekannt für das Teatro del Silenzio –, Volterra, Pisa und der toskanischen Küste bietet die Immobilie perfekte Verbindungen zu Kultur und Meer, was sie zu einem wahren Juwel in der Toskana macht.

Ausstattung

Allgemein
- Vermietungsservice möglich (modular anpassbar)
- Online Besichtigung möglich

Außenbereich & Grundstück
- 33 Hektar großes Privatgrundstück mit ungeahnter privater Naturlandschaft
- Olivenhain mit typischen toskanischen PGI-Sorten
- Privater gut bewässerter Gemüsegarten und Obstgarten mit automatischem Bewässerungssystem
- Privater 12.000 m² großer Stausee zur Bewässerung (Schwerkraftbetrieb)
- Garten mit entspanntem Chill-Out-Bereich
- Exklusiver Park mit Obst- und Olivenbäumen
- Grillbereich und Feuerstelle/Kamin
- Großzügige Außenterrasse mit Essplatz für 12 Personen und Panoramablick
- 7 x 4 m Swimmingpool mit Terrasse und Liegestühlen
- Campingplatz mit vier ausgestatteten Stellplätzen inkl. Holzplattform, Canvascamp Zelten und Solarpanels

Innenausstattung
- Hochwertige Renovierung (2017) mit modernster Haustechnik
- Fußbodenheizung
- Holzheizkessel (36 kW) mit 2.000-Liter-Tank
- Solarstrom und Vorbereitungen für Photovoltaikanlage
- Küche und Kamin im Haupthaus
- 4 Schlafzimmer mit 3 Bädern, davon 3 mit eigenem Bad
- Unabhängige kleine Wohnungseinheit mit Wohnzimmer und Kochmöglichkeit
- Arbeitszimmer/Büro, multifunktional als Schlafzimmer nutzbar
- Wasch-, Abstell- und Hauswirtschaftsraum

Technik & Energie
- Solarstromanlage und Vorbereitungen für Photovoltaik
- Neuer Brunnen mit UV-Filter (2024)
- Abwassersystem zugelassen

Sicherheit
- Möglichkeit zum Bau kosmetischer Erweiterungen und Nebengebäude
- Zugang über gut instand gehaltene Gemeindestraße

Sonstiges / Extras
- Nachhaltige landwirtschaftliche Ausstattung
- Imkerei und Bienenzuchtmöglichkeiten
- Geplante Erweiterung des Campingplatzes um 4 zusätzliche Stellplätze
- Nähe zu Kultur, historischen Sehenswürdigkeiten und Naturparks

Lage

Die Immobilie liegt idyllisch eingebettet in der reizvollen Hügellandschaft der Valdera, nahe dem charmanten Dorf Lajatico, das weltweiten Berühmtheiten wie Andrea Bocelli ihren kulturellen Rahmen bietet. Die Region ist bekannt für ihre unverfälschte Natur, traditionelle Landwirtschaft und vielfältige Landschaftsbilder. Nur wenige Kilometer entfernt liegen die malerischen Strände von Marina di Pisa und die feinen Sandbuchten von Tirrenia und Calambrone, attraktive Ziele für Wassersportler und Sonnenliebhaber.

In der Umgebung findet man zahlreiche Gelegenheiten für ausgedehnte Wanderungen, entspannte Fahrradtouren oder Joggingrunden durch sanfte Hügel, Weinberge und Olivenhaine. Kulinarisch lockt die toskanische Küche mit lokalen Spezialitäten wie Pecorino-Käse, „Crostini Toscani“ oder frischem Olivenöl – direkt aus der Region. Erwerbsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind leicht in den nächstgelegenen Dörfern gegeben, mit traditionellen Märkten und kleinen Feinkostläden.

Verkehrstechnisch profitiert die Lage von der Nähe zum internationalen Flughafen Pisa (ca. 45 Minuten entfernt), der zudem den schnellen Anschluss an andere italienische und europäische Städte gewährleistet. Die historische Stadt Volterra mit ihrer etruskischen Prägung ist bequem in kurzer Zeit erreichbar, genauso wie die zahlreichen antiken Sehenswürdigkeiten der Toskana und die nahegelegenen Meeresküsten und Fährhäfen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse wecken können? Für Fragen im Detail, Termine vor Ort oder für Vergleichsobjekte steht Ihnen unser Team gerne unter folgenden Telefonnummern zur Seite:

- unsere kostenlose Service-Nummer 0800-0005683 (nur innerhalb Deutschlands)
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