**Baugrundstück in Top-Lage 756 m²**

Objektbeschreibung

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Das Baugrundstück befindet in zweiter Reihe mit Südausrichtung des Gartens / für die Terrasse.
Auf dem linken Grundstück daneben befindet sich ein Einfamilienhaus und das Grundstück zur rechten Seite zeichnet sich durch einen Garten aus.
Köln-Rath ist ein sehr begehrter rechtsrheinischer Stadtteil mit einer erstklassigen Wohnlage.
Die Grundstücksgröße (ca. 45,42 m x 16,66 m) lässt lt. Information / Plan der Stadt Köln eine Brutto Grundfläche von ca. 205 qm zur Bebauung zu, was bei einer 2,5 geschossigen Bebauung (mit Staffelgeschoss) eine Wohnfläche von ca. 410 qm ergeben könnte.
Man kann hier somit ein großzügiges Einfamilienhaus errichten oder auch ein Mehrfamilienhaus mit ca. 4- 5 Wohnheiten.
Die Baulast für Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des Flurstückes ist bereits im Grundbuch eingetragen.
Die geplante Baulast der Feuerwehrzufahrt ist im amtlichen Lageplan schon eingezeichnet.
Die Genehmigung der Stadt Köln zur Baumfällung liegt auch schon vor.
Ferner besteht die Möglichkeit für mehrere Garagen oder Carports.
Am Ende des Grundstücks befindet sich noch ein kleines Gebäude (ca. 70 qm Brutto Grundfläche) zum Abriss.
Ein liegt kein Bebauungsplan der Stadt Köln vor.
Die Umgebung weist von der Bebauung her Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser auf.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Grundstücks zu entdecken!

Lage

Das Grundstück befindet sich in direkter Nähe zum Königsforst (Wald / Naherholungsgebiet).
Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in ca. 7 Minuten zu erreichen. Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 9 (zum Zentrum) ist ca. 4 Gehminuten entfernt.
Ferner besteht in der Nähe die Anbindung zur Autobahn A3, A4, und A59.