Baugrundstück mit traumhafter Aussicht in Tegernau wartet auf Sie!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in begehrter Randlage von Tegernau, einem Ortsteil der Gemeinde Kleines Wiesental im Landkreis Lörrach. Das Grundstück liegt ruhig am Kircheckweg 11, in einem gewachsenen Wohngebiet mit lockerer Bebauung und viel Natur ringsum.

Das Grundstück umfasst ca. 500 m² und weist eine Hanglage mit Südwest-Ausrichtung auf. Diese ermöglicht nicht nur eine interessante architektonische Gestaltung, sondern auch eine optimale Sonnenausnutzung und Weitblick über das Wiesental.

Es handelt sich um erschlossenes Bauland, welches noch abgetrennt wird und für das ein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt. Die planungsrechtlichen Kennzahlen betragen:

GRZ (Grundflächenzahl): 0,25

GFZ (Geschossflächenzahl): 0,6

Diese Vorgaben lassen ausreichend Spielraum für die Verwirklichung individueller Wohnbauprojekte, wie z. B. ein modernes Einfamilienhaus mit Garage oder Carport. Durch die Hanglage eignet sich das Grundstück auch ideal für eine terrassierte oder teilunterkellerte Bauweise.

Diese einzigartige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Kaufnebenkosten
- Käuferprovision: EUR 4.760,- inkl. 19 % MwSt.
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch

Lage

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in idyllischer Hanglage im ruhigen Ortsteil Tegernau, eingebettet in die malerische Landschaft des südlichen Schwarzwalds. Die Lage besticht durch eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und naturnaher Umgebung – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Menschen mit dem Wunsch nach einem Rückzugsort im Grünen.

Tegernau ist Teil der Gemeinde Kleines Wiesental im Landkreis Lörrach und liegt auf etwa 500 Metern Höhe. Das Grundstück befindet sich am Ortsrand in südwestlicher Hanglage und bietet dadurch einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf die umliegenden Wälder, Wiesen und das Wiesental.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gegeben: Die Stadt Schopfheim ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die B317 Richtung Lörrach oder Feldberg. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in den Nachbargemeinden.

Die Hanglage des Grundstücks ermöglicht eine architektonisch ansprechende Bauweise – beispielsweise in Form eines terrassierten Hauses mit großen Fensterfronten und Panoramablick. Hier lassen sich Wohnträume in Hanglage verwirklichen – sei es für ein Eigenheim, ein Ferienhaus oder als Kapitalanlage.