beeindruckendes Architektenhaus in begehrter Lage von Freiberg am Neckar

Objektbeschreibung

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Freiberg am Neckar, gelegen an einer reinen Anliegerstraße mit mittelbarer Feldrandlage, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als eine Immobilie mit Charakter, Charme, Substanz und hohem Wohnanspruch. Die Kombination aus minimaler Verkehrsfrequenz und großzügigem Grundstück schafft eine Wohnqualität, die gleichermaßen Rückzug und Lebensraum bietet.
Das Haus verfügt aktuell über sechs vollwertige Zimmer sowie eine zusätzliche, bereits vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss. Dadurch eröffnet sich ein bemerkenswert breites Nutzungsspektrum: vom großzügigen Familiendomizil über das repräsentative Wohnen mit Homeoffice bis hin zum stilvollen Rückzugsort für anspruchsvolle Paare oder Individualisten mit hohem Platzbedarf. Diese besondere Immobilie verzichtet daher gekonnt auf klassische Zielgruppenzuschreibungen – entscheidend ist der Anspruch an Raum, Qualität und Lebensstil.
Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten bildet das grüne Zentrum des Anwesens. Er bietet nicht nur Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden, sondern profitiert insbesondere vom gewachsenen Umfeld und der ansprechenden Randlage. Terrasse und Wintergarten erweitern den Wohnraum harmonisch nach außen und schaffen zu jeder Jahreszeit einen besonderen Aufenthaltswert. Ein Rückzugsort, der Ruhe, Licht und Natur miteinander vereint.
Im Inneren überzeugt das Architektenhaus durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird von einer offenen Galerie geprägt, deren beeindruckende Raumhöhe und große Fensterflächen dem Haus eine besondere architektonische Präsenz verleihen. Ein holzbefeuerter Kachelofen ergänzt die moderne Heiztechnik und sorgt für eine behagliche Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine beheizte Garage mit direktem Hauszugang, einen zusätzlichen Stellplatz sowie großzügige Kellerräume mit Gartenzugang, die Funktionalität und Komfort sinnvoll ergänzen.
Die gehobenere Wohnlage verbindet Niveau mit Nahbarkeit und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hauses – eine Umgebung die Wertigkeit, Ruhe und Alltagstauglichkeit vereint. Dieses Architektenhaus richtet sich an Familien, Unternehmer, Paare oder Individualisten, die bewusst keine Immobilie von der Stange suchen, sondern ein Zuhause mit Substanz, Charakter und langfristigem Wohnwert.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung

* beeindruckendes Architektenhaus
* Baujahr: 1966 Anbau 1987
* Wohnfläche: ca. 156 m²
* Galerie
* Zimmer: 6 (7. Zimmer = Ausbaureserve im DG)
* Grundstück: ca. 657 m²
* großer Garten mit Terrasse und Wintergarten
* Holzofen
* teilweise Fußbodenheizung
* wertige Markenküche im Landhausstil
* Raumausstattung: traditionell bis modern, hochwertig
* Ölzentralheizung (Buderus) + 300L Warmwasserspeicher,
* Garage mit Hauszugang (Starkstromzuleitung für Wallbox gelegt)
* Stellplatz
* Keller mit Gartenzugang

Lage

Das Umfeld der hier angebotenen Immobilie in Freiberg am Neckar stellt sich als ruhiges und gehobenes Wohnviertel dar. Die ansprechende Wohnlage ist ideal für alle Ruhesuchenden und Naturbegeisterten gepaart mit dem Komfort einer entsprechend guten Infrastruktur in dem liebenswerten Städtchen.
Pendler nutzen: Den S-Bahnhof Freiberg (Neckar), dieser ist in ca. 10-12 Gehminuten erreichbar (950m ), oder den ÖPNV (Bushaltestelle) mit nur ca. 7 Gehminuten und ca. 550 m Entfernung bietet dieser Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg und weitere Städte im Umland. Mit dem Auto erreichen Sie nach knapp 10 min (ca. 4 km) die A 81 Anschlussstelle Ludwigsburg Nord und sind nach 40 weiteren Minuten am Flughafen Stuttgart (STR) und starten von hieraus in die Welt.
Familien profitieren von der direkten Nähe zu wichtigen Einrichtungen.
Mehrere Kindergärten/Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung (ca.700 m, bzw. 800 m) und sind bequem zu Fuß erreichbar, was den morgendlichen Weg für Eltern und Kinder erheblich erleichtert.
Die Grundschule in Freiberg am Neckar ist nur ca. 1,8 km entfernt.
Die Einkaufsmöglichkeiten lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Im Freiberger Stadtzentrum und in der näheren Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Die Ausgangslage bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das tägliche Leben komfortabel und unkompliziert gestaltet. Hier können Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen, ohne auf eine optimale Anbindung und umfassende Versorgung verzichten zu müssen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.