Beeindruckendes Architektenhaus mit viel Platz und tollem Grundstück!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
598000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-247764
Objekt ID
WB-524
Adresse
32425 Minden
Ort
32425 Minden
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1995
Kerndaten
Wohnfläche
245 m2
Zimmer
8.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
4.0
Grundstücksfläche
828 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
2014
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
598.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
Die Provision beträgt 3,57 %, inkl. MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Courtage Hinweis
Der Makler-Vertrag mit uns (WeserBergland Immobilien - Sven Weihe) kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. durch E-Mail-Bestätigung der gewünschten Inanspruchnahme unserer Tätigkeit) zustande. Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grundlage hierfür ist unsere bzw. die eines von uns beauftragten Dritten Ihnen gegenüber erbrachte vermittelnde und/oder nachweisende Maklertätigkeit.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Wellness
Wellness Merkmale
Sauna
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Carport
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
25.07.2033
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
56,4
A+ABCDEFGH
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
26.07.2023
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Architektenhaus befindet sich in beliebter Stadtrandlage von Minden, in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Mit einem Platzangebot von rund 245 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz und eine flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohnebenen, wodurch Sie das Haus als großzügiges Einfamilienhaus mit Kindern, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus nutzen können.
Über einen fachmännisch gestalteten Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich, wo ein zentral platziertes Treppenhaus alle drei Etagen miteinander verbindet. Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich wird durch große Fensterfronten von viel Tageslicht durchflutet. Ein Ort zum Verweilen, Entspannen und Beisammensein. Der Wohnbereich bietet Ihnen direkten Zugang zur erhöht liegenden Sonnenterrasse in beliebter Süd-West-Ausrichtung. Die Küche ist offen gestaltet und grenzt direkt an den Wohn- und Terrassenbereich, was für kurze Wege im Alltag sorgt. Praktischerweise gibt es hinter der Küche noch einen nützlichen Abstellraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad en Suite sowie ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet Ihnen ebenfalls viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie drei bis vier individuelle Schlafbereiche gestalten. Das grozügige Badezimmer wurde 2014 modernisiert und besticht durch eine luxuriöse Ausstattung, einschließlich einer großzügigen Walk-in-Dusche. Ein besonderes Highlight ist der Waschtisch-Block mit freistehendem Spiegel, der dem Raum eine besondere Eleganz verleiht. Auch hier wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und eine ansprechende Gestaltung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Der Keller bzw. Souterrainbereich des Hauses bietet 3 wohn- oder gewerblich nutzbare Räumlichkeiten, zwei Bäder sowie einen Hauswirtschaftraum, in welchem auch die Heizungsanlage ihren Platz findet.
Das rund 828 m² große Grundstück ist sehr aufwendig gestaltet und mit viel Liebe zum Detail angelegt worden. Mit ausreichend Platz bietet es Flächen zum Spielen und Entspannen. Die blickdichten Hecken gar-antieren die gewünschte Privatsphäre. Eine Garage und ein Carport stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
Architektenhaus mit modernem Baukörper Massivbau aus Kalksandstein mit Wärmedämmputz Walmdach mit Dachgaube und Tondachziegeleindeckung Vollkeller (als Souterrain) mit Wohn- / Bürofläche Holzfenster mit Isolierverglasung und (teilweise) Raffstore-Rollos Bulthaup-Küche Parkettboden Fachmännisch angelegter Außenbereich Carportanlage mit integrierter Garage und Abstellraum u.v.m. ....
Lage
Diese Immobilie befindet sich in beliebter Stadtrandlage von Minden (OT Eickhof). Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, in ruhiger, bschaulicher Siedlungslage. Das Grundtück ist wunderbar angelegt und blickdicht eingewachsen. Wer eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage schätzt, wird sich hier schnell wohl fühlen.
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Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.