Begehrte Südhanglage, Nähe Bodensee mit Blick in die Natur und die Schweizer Berge.

Objektbeschreibung

Begehrte Südhanglage in Liggeringen mit spektakulärem Blick in die Natur und die Schweizer Berge.
Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Südhanglage besticht durch seine enorme Flexibilität und eine Aussicht, die ihresgleichen sucht. Ob als großzügiges Domizil für die große Familie oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Die Highlights auf einen Blick
Aussicht: Unverbaubare Fernsicht bis zur Schweizer Alpenkette.
Flexibilität: Nutzung als großes EFH oder als Haus mit separater Einliegerwohnung (ELW).
Baureserve: Projekt für ein zweites Haus auf dem Grundstück bereits vorhanden.
Zustand: Neuwertige Einbauküchen in beiden Wohneinheiten.
Raumaufteilung & Ausstattung
Hauptwohnung (EG & DG)
Wohnen & Kochen: Große Wohnküche mit neuwertiger Ausstattung; lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
Schlafen: 5 Schlafzimmer (3 im Erdgeschoss, 2 im Dachgeschoss).
Wellness: Bad im EG mit Dusche.
Bad im DG mit luxuriöser Whirlpoolwanne.
Separates Gäste-WC. Diele.
Außenbereich: Balkon über die gesamte Hauslänge (Südausrichtung).
Einliegerwohnung (UG)
Zugang: Sowohl intern über die Hauptwohnung als auch durch einen separaten Außeneingang erreichbar.
Räume: Wohnzimmer, Wohnküche (neue EBK), Badezimmer mit Wanne.
Außenbereich: Eigene Südterrasse mit Zugang zum großen Garten.
Grundstück & Parken
Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur viel Platz für Gartenliebhaber, sondern birgt durch das existierende Projekt für einen Zweitbau erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Parken: eine Garage sowie weitere Stellplätze direkt vor dem Haus.
Immobilien in Hanglage mit "Alpenblick-Garantie" sind wertstabil und selten. Die Tatsache, dass das Untergeschoss intern verbunden ist, macht das Haus ideal für Mehrgenerationen-Konzepte.

Ihr Logenplatz über dem Nebel – Weitblick bis zu den Alpen & enormes Potenzial

Suchen Sie ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst? Dieses großzügige Einfamilienhaus in unverbaubarer Südhanglage bietet Ihnen nicht nur eine Panorama-Aussicht auf die Schweizer Alpenkette, die Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird, sondern auch Raum für alle Lebensentwürfe.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Home-Office-Paradies oder als Investment mit zusätzlichem Baupotenzial – hier sind keine Grenzen gesetzt. Die Hauptwohnung überzeugt durch moderne Einbauküchen und ein Wellness-Bad mit Whirlpool, während die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigener Terrasse Privatsphäre für Gäste oder Mieter garantiert.
Genießen Sie laue Sommerabende auf dem Südbalkon, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt, oder nutzen Sie den weitläufigen Garten. Besonders attraktiv: Ein fertiges Projekt für den Bau eines zweiten Hauses auf dem Grundstück liegt bereits vor!

Ausstattung

Bereich Ausstattung, Zustand
Aufwendig saniert (2020/2021)
Energie: Photovoltaik-Anlage zur Eigenstromerzeugung
Dachgeschoss Wellness-Faktor durch Badezimmer mit Whirlpool
Bodenbeläge Schlafräume, Wohnräume: Hochwertiges Laminat, ansonsten Fließen, siehe Fotos
Untergeschoß gefliest, siehe Fotos
Zwei neuwertige Einbauküchen in Hauptwohnung und Untergeschoß
Bad mit Whirlpoolwanne und WC
Bad mit Dusche und WC
Bad mit Wanne und WC
Gäste WC
Wohnküche
Balkon
Terrasse
Garten
Garage

Lage

Das Haus befindet sich im Radolfzeller Ortsteil Liggeringen. Hier sind die wichtigsten Informationen zur Lage und Umgebung:
1. Charakter der Lage
Ortsrandlage: Das Haus liegt am westlichen Rand von Liggeringen in einer ruhigen Wohngegend. Die Straße ist eine Sackgasse bzw. eine sehr verkehrsberuhigte Zone, was für eine hohe Wohnqualität ohne Durchgangsverkehr sorgt.
Höhenlage: Liggeringen liegt auf dem Bodanrück, deutlich oberhalb des Bodensees. Dies bietet oft eine sehr gute Luftqualität und – je nach genauer Ausrichtung des Hauses – potenziell schöne Ausblicke in die Landschaft und unverbaubare Aussicht Richtung Schweizer Alpenpanorama.
2. Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Kindergarten: Wie bereits erwähnt, ist der Kindergarten Liggeringen nur etwa 500 Meter entfernt (ca. 7 Minuten zu Fuß).
Schulen: Die nächste Grundschule befindet sich ebenfalls im Ortsteil. Weiterführende Schulen wie die Gerhard-Thielcke-Realschule oder Gymnasien liegen im etwa 7–8 km entfernten Zentrum von Radolfzell.
Natur & Freizeit: Die Lage ist ideal für Naturliebhaber. Wanderwege und Wälder des Bodanrücks beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Das Naturschutzgebiet Mindelsee ist nur wenige Kilometer entfernt.
3. Verkehrsanbindung
PKW: Über die Kreisstraßen erreicht man das Stadtzentrum von Radolfzell in etwa 10–12 Minuten. Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Stockach oder Radolfzell) ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
ÖPNV: Liggeringen ist durch Buslinien an den Stadtverkehr von Radolfzell angebunden, allerdings ist die Taktung typisch für einen Ortsteil (stündlich oder zweistündlich).
4. Versorgung
Für den täglichen Bedarf gibt es in Liggeringen kleinere Angebote (z.B. Direktvermarkter/Bauernhöfe). Größere Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in Radolfzell-Stadt oder im benachbarten Güttingen.
Zusammenfassend: Es handelt sich um eine sehr ruhige, familienfreundliche Lage im Grünen mit dörflichem Charakter, die dennoch die Nähe zu den großen Städten Radolfzell und Konstanz bietet.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.