Bemerkenswert: Lage, Grundriss, Nutzungsmöglichkeiten! - FALC Immobilien Öhringen

Objektbeschreibung

Willkommen zu unserem Immobilienangebot! Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem schönen Garten in ruhiger Lage. Dieses Haus bietet eine ideale Wohnlösung für die ganze Familie sowie die Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe zu kombinieren oder Mieteinnahmen zu erzielen. Treten Sie ein und entdecken Sie die Vorzüge dieses schönen Bungalows!

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 117m² und einen überdachten Eingangsbereich. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und teilt die Räumlichkeiten in einen hellen und offenen Wohn- und Essbereich sowie einen separaten Flügel mit insgesamt drei (Schlaf-) Zimmern und einem Tageslichtbad. Hier findet alles seinen Platz: Geselligkeit und Gemeinschaft im Wohn- und Esszimmer mit behaglichem Kaminofen, Erholungspausen oder ungestörte Büroarbeit in den anderen Räumen der Etage.
Die derzeit abgeschlossene Küche könnte problemlos zum Wohn- und Essbereich hin geöffnet werden, falls Sie sich ein noch offeneres Miteinander wünschen. Bodentiefe Fenster zur Terrassenseite sorgen für viel Helligkeit und bieten einen schönen Blick auf den großen Südterrassenbereich und den Garten, der zudem mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Hier können Sie den tollen, unverbaubaren Ausblick über Pfedelbach genießen und die Tatsache, dass der Gartenbereich in weiten Teilen wunderbar eingewachsen und kaum einsehbar ist.

Im Untergeschoss finden Sie derzeit eine Wohnfläche von etwa 66m² sowie eine Nutzfläche von ungefähr 50m². Dort befinden sich ein geräumiger, beheizbarer Hobbyraum, ein Vorratskeller mit einem Natursteinboden, ein Heizraum mit Waschküche sowie der Flur mit dem Treppenhaus. Zusätzlich gibt es eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, die über einen eigenen Eingang verfügt und etwa 66m² Wohnfläche bietet. Die Räumlichkeiten sind hell und einladend. Durch die Balkontür besteht die Möglichkeit, einen barrierefreien Zugang zur Wohnung zu schaffen. Dieser zusätzliche Wohnraum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie könnten hier beispielsweise ein gemütliches Zuhause für ältere Kinder, Großeltern oder eine zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung schaffen. Es besteht auch die Möglichkeit, ein Büro oder eine kleine Praxis einzurichten.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehört eine Doppelgarage, auf deren Dach sich die großräumige Terrasse befindet und zwei Außenstellplätze davor.

Lesen sich nachfolgend Details zu diesem attraktiven Objekt und lassen Sie sich von unserem virtuellen 3-D Rundgang durch alle Räumlichkeiten führen. Sicherlich haben Sie Ideen, wie sie sich hier durch Ihre individuellen Gestaltungsideen Ihr persönliches Traumhaus schaffen können. Wir freuen uns, Ihnen bei anhaltendem Interesse die Immobilie vor Ort zu zeigen. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!

Ausstattung

Auf einen Blick:

* Erdgeschoss (Wohneinheit mit ca.117m² Wohnfläche)
- überdachter Eingangsbereich mit einladender Diele
- Diele mit Zugang zum eigenen Kellerbereich im UG
- separates Gäste-WC
- offener Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
- großer Terrassenbereich
- Abgeschlossener Küchenbereich mit älterer Einbauküche
- Tageslichtbad
- geräumiges Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer oder Büro
- praktische Abstellkammer
- Bodentiefe Fenster zur Terrassenseite
- große Südterrasse und Garten mit Kaminofen
- ebenerdiger Zugang über die Terrasse möglich

*Untergeschoss (aktuell ELW ca. 66m² Wohnfläche und ca. 50m² Nutzfläche)
- großer Hobbyraum ca.31m² (beheizbar, nicht in die Wohnfläche eingerechnet)
- Vorratskeller mit Natursteinboden
- Heizraum mit Waschküche
- Treppenhausbereich/ Flur

Zweizimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Diele mit Garderobenbereich
- Schlafzimmer
- Wohn-Esszimmer
- abgeschlossener Küchenbereich mit älterer Einbauküche
- Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum

*Sonstige Ausstattung und Renovierungen
- Doppelgarage mit darüberliegender Terrasse
- zwei Außenstellplätze
- schöner Gartenbereich mit unverbaubarer Aussicht
- Zufahrt zum Haus über eine verkehrsberuhigte Stichstraße
- Öl-Erdlagertank 7000l
- Ölheizung Bj. 2016 Brennwerttechnik „Buderus Logapus-Paket“
- größtenteils ältere Holzfenster vermutlich Baujahr 1972, Schlafzimmer Kunststofffenster Bj. 2005, Wohnzimmer Balkontüre Bj. 1993

- 1991 neue Kaminkassette eingebaut
- 2012 Terrassenbelag erneuert
- 2017 Hauswasseranschluss erneuert
- 2019 Fassadenanstrich teilweise erneuert

! Die Flachdachabdichtung am Haus muss erneuert werden!

Lage

Herzlich willkommen in Pfedelbach, einer charmanten Gemeinde in Baden-Württemberg! Ihr neues Zuhause befindet sich in attraktiver Lage unweit von Wiesen und Feldern, nahe am Ortskern und mit herrlichem Weitblick. Mit nur 2 km Entfernung zu Öhringen und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Autobahn A6 gelangen Sie schnell und bequem zu umliegenden Gemeinden. In der Nähe finden Sie auch zahlreiche Bushaltestellen, die Ihnen eine bequeme Mobilität ohne Auto ermöglichen (Bahn: Bahnhof Öhringen, Strecke Heilbronn - Crailsheim und NVH: Buslinien 38 und 40).

Pfedelbach bietet optimale Bildungschancen für Kinder mit Schulen wie der Pestalozzi Schule, der Grund- und Werkrealschule und der Realschule direkt vor Ort; zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Vielfältigkeit und Weitläufigkeit aus. Neben wunderschönen Landschaften können Sie hier auch ausgezeichnete einheimische Erzeugnisse und innovative Unternehmen entdecken. Lehrpfade, das Weltkulturerbe Limes, das ehemalige Wasserschloss, Weinbau- und Heimatmuseen sowie regelmäßige Veranstaltungen wie das Schloss- und Weinfest, das Bierdorf und ein Weihnachtsmarkt sorgen für viel Abwechslung in Pfedelbach.

In Öhringen, das nur wenige Fahrminuten entfernt ist, erwarten Sie weitere spannende Veranstaltungen wie das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr. Öhringen selbst ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort, ein florierendes Einkaufszentrum und ein attraktiver Wohnort mit einer Einwohnerzahl von über 80.000 Menschen. Schulen, Kindergärten, Sportplätze, Frei- und Hallenbäder sowie Park- und Einkaufsmöglichkeiten sind hier vorhanden.

Es gibt also viel zu entdecken und zu erleben in Pfedelbach und Öhringen!

Sonstiges

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal!
Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé mit Zugang zum virtuellen 360° Rundgang.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC-Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2989961

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

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Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158