Bereit für Neues

Objektbeschreibung

Ein Haus, das was zu erzählen hat und einem ganz eigenen Charakter. Wer alte Substanz schätzt und Raum für eigene Ideen sucht, findet hier ein Haus, das vieles möglich macht. Nicht perfekt, aber vieles denkbar: Zwei Wohneinheiten unter einem Dach, ein Innenhof mit geschützter Atmosphäre und Gebäudeteile, die sich neu denken lassen. Für alle, die bereit sind, sich auf ein Stück Vergangenheit einzulassen – und es nach und nach mit Leben zu füllen.

Ausstattung

Dieses Eckhaus mit Grenzbebauung auf einer Seite wurde 1900 erbaut – in einer Zeit, als die Straßen noch mit Kopfsteinpflaster belegt waren und das Haus als Wohn- und Geschäftshaus diente. Heute ist es als Einfamilienhaus mit zwei nicht getrennt erschlossenen Wohneinheiten eingetragen – und spürbar geprägt vom ursprünglichen Charakter und der Geschichte des Gebäudes.
Der Zugang erfolgt über ein massives Holztor an der Nordseite, das gemeinsam mit der angrenzenden Garage und dem Nebengebäude einen geschlossenen Straßenauftritt bildet. Der Innenhof – geschützt und ruhig – bietet neben einer uneinsehbaren Sitzmöglichkeit auch Platz zum Abstellen eines Fahrzeugs. Das alte Scheunengebäude, heute Teil des Nebentrakts, bewahrt den ursprünglichen Charme – eine Nutzung zu Wohnzwecken ist aufgrund des baulichen Zustands jedoch nicht mehr wirtschaftlich darstellbar.
Das Haupthaus selbst verteilt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche sowie ein Bad – ergänzt durch ein Gäste-WC direkt am Hauseingang, praktisch gelegen für gesellige Stunden im Hof. Die Holztreppe führt ins Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Bad. Besonders erwähnenswert ist hier der überdachte Balkon mit Blick in den Innenhof – ein Ort, der trotz der dichten Bebauung eine unbeschwerte Leichtigkeit vermittelt. Das Dachgeschoss wurde wohnzweckdienlich ausgebaut. Der Zugang führt durch einen Bereich mit stark reduzierter Deckenhöhe, wodurch die Nutzungsmöglichkeiten eingeschränkt sind.
Das Haus ist einfach ausgestattet. Viele Elemente stammen noch aus älteren Jahrzehnten, teilweise aus der ursprünglichen Bauzeit. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Auf beiden Etagen gibt es Einbauküchen sowie jeweils ein Bad – funktional, aber überholungsbedürftig. Wer bereit ist, Zeit und Arbeit zu investieren, kann hier trotz der baulichen Mängel ein stimmiges neues Zuhause gestalten.
Denkbar ist auch der Rückbau des baufälligen Nebentrakts zugunsten einer größeren Gartenfläche – über die südliche Anliegerstraße ließe sich ein solcher Eingriff sogar vergleichsweise unkompliziert umsetzen.
Ein Haus für Menschen mit Visionen – und für alle, die nicht alles auf einmal perfekt brauchen, sondern Freude daran haben, sich ein Stück Vergangenheit Schritt für Schritt zu eigen zu machen.

Lage

Das Haus befindet sich im alten Ortskern von Groß-Rohrheim, in zentraler Lage unweit des Rathauses. Die umliegende Bebauung besteht aus klassischen Einfamilienhäusern in dichter, straßenbegleitender Anordnung.
Der Bahnhof liegt nur etwa drei bis vier Gehminuten entfernt. Von hier bestehen direkte Zugverbindungen in Richtung Frankfurt und Mannheim. Die Bundesstraße 44, die an Groß-Rohrheim vorbeiführt, ist in rund fünf Fahrminuten erreichbar. Der Anschluss an die A67 bei Gernsheim liegt etwa zehn Minuten entfernt.
Für Familien ist die Infrastruktur im Ort gut aufgestellt: Eine Kindertagesstätte liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die örtliche Grundschule – beide sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Spielplätze verteilen sich über den Ort, der nächste befindet sich rund sechs Gehminuten vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen wie die Gesamtschule und das Gymnasium befinden sich im benachbarten Gernsheim und sind mit dem Zug gut erreichbar.
Was in kleinen Orten inzwischen selten geworden ist, liegt nur rund 180 Meter entfernt: ein Metzger mit eigenem Ladengeschäft, der zusätzlich einen 24-Stunden-Kühlautomat zur Verfügung stellt – praktisch, gerade in der Grillsaison oder wenn am Wochenende spontan noch etwas fehlt. Ein größerer Supermarkt (Netto) befindet sich auf der anderen Seite des Ortes und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Biblis (rund sieben Fahrminuten entfernt) und in Gernsheim, wo unter anderem ein Edeka-Markt und eine Drogerie zur Verfügung stehen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 275.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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