Berlin-Zehlendorf: Kompakte Kapitalanlage mit Balkon, Stellplatz & Perspektive.

Objektbeschreibung

Diese 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Zehlendorf ist kein beliebiges Standardinvestment, sondern eine Kapitalanlage mit klar erkennbaren Hebeln: gefragte Wohnlage, kompakter und mieterfreundlicher Grundriss, großer Balkon, Kellerraum – und ein freier Pkw-Stellplatz, der zusätzlich vermietet werden kann.

Die Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 245 EUR. Bei einer derzeit höheren, ortsüblichen Vergleichsmiete besteht ein grundsätzlich zu prüfendes Mietsteigerungspotenzial. Zusätzlich bietet der freie Pkw-Stellplatz eine weitere Chance auf Zusatzeinnahmen. Separat vermietet, kann er die laufende Rendite gezielt ergänzen – ein echter Pluspunkt in einer Stadt, in der Stellplätze gefragt bleiben.

++ Die Fakten dieser Wohnung: ++

- Berlin-Zehlendorf – etablierte, lebenswerte und nachhaltig nachgefragte Wohnlage
- insgesamt 16 Wohneinheiten
- kompakte 1-Zimmer-Wohnung im 2. OG für eine breite Mieterzielgruppe
- aktuell vermietet seit 2007
- freier Pkw-Stellplatz mit separatem Vermietungspotenzial
- der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten
- großer Balkon – ein starkes Argument bei Neuvermietung und Mieterbindung
- Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2024: ca. 118.000 EUR

++ Kleine Einheit. Klare Nachfrage. Starkes Potenzial. ++

Die Wohnung bringt genau das mit, worauf es bei einem zukunftsfähigen Investment ankommt: ein unkompliziertes Wohnkonzept, Ausstattungsdetails mit echter Vermietungsrelevanz und gleich mehrere Ansatzpunkte für eine Ertragsoptimierung.

Der große Balkon schafft spürbar mehr Wohnqualität. Das Duschbad mit Waschmaschinenplatz, die Abstellnische und der Kellerraum sorgen für Komfort und Ordnung – gerade bei einer 1-Zimmer-Wohnung entscheidende Argumente. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und die funktionale Ausstattung machen die Einheit alltagstauglich und attraktiv für Singles, Berufspendler, Studierende oder Wochenendpendler.

++ Die Rechnung ist einfach: ++

Bestehende Miete sichern, Mietentwicklung im rechtlich zulässigen Rahmen prüfen und den Stellplatz als zusätzlichen Renditebaustein aktivieren.

Für Anleger mit Weitblick ist das eine überzeugende Gelegenheit, in eine Berliner Wohnimmobilie mit Substanz, Nachfrage und Entwicklungsspielraum zu investieren.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Aus Rücksicht auf den Mieter werden nur wenige Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.

Ausstattung

+ 1 Zimmer
+ Flur mit Abstellnische
+ Duschbad
+ Waschmaschinenplatz im Badezimmer
+ Deckenhöhe ca. 2,50 m
+ Laminat im Wohn- und Schlafbereich
+ Flur, Küche und Bad gefliest
+ Flachheizkörper
+ Kunststofffenster (2-fach verglast)
+ Großer Balkon
+ Gegensprechanlage
+ Kellerraum
+ Pkw-Stellplatz

Lage

Lage, die entspannt – und trotzdem bestens vernetzt ist.

Hier trifft gewachsenes Zehlendorf auf den Komfort des urbanen Alltags: ruhige, grüne Wohnstraßen, stilvolle Nachbarschaft und alles Wichtige angenehm nah. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist mit dem Bus in 4 min. erreichbar und macht die Verbindung in die City unkompliziert – ideal für alle, die nach einem aktiven Tag gern wieder etwas ruhiger wohnen möchten.

Cafés, individuelle Läden, Supermärkte und die kleinen Dinge des täglichen Lebens liegen in Reichweite. Dazu kommen viel Grün, kurze Wege für Sport und Spaziergänge sowie das entspannte Lebensgefühl eines Berliner Südwestens, der nicht laut sein muss, um gefragt zu sein. Eine Lage für Menschen, die Berlin mögen – aber auf Dauer nicht mitten im Trubel wohnen wollen.

Sonstiges

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++

Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. Danke!

++ SONSTIGES ++

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt

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