Besondere Maisonette im Denkmalschutz – Zwei Balkone und flexibler Grundriss

Objektbeschreibung

Wer eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und individuellem Wohngefühl sucht, findet hier eine besondere Gelegenheit: Die angebotene Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem herrschaftlichen Stadtpalais und verbindet den Charme eines Denkmalschutzobjektes mit einer modernen und zugleich flexibel nutzbaren Raumaufteilung.

Über zwei Wohnebenen erstreckt sich ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre, das durch seine zwei Balkone, die großzügigen Räume und den individuellen Maisonette-Charakter überzeugt. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt dabei für einen zeitgemäßen und angenehmen Wohnkomfort. Gleichzeitig bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Kapitalanleger, denn die flexible Gestaltung ermöglicht die Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen – von Paaren und kleinen Familien bis hin zu Berufstätigen, die Wert auf einen separaten Arbeitsbereich legen.

Im 2. Obergeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erschlossen werden. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Küche bildet einen eigenen Bereich, während der helle Wohnraum zum Mittelpunkt der Wohnung wird. Über den Flur gibt es einen direkten Zugang zum Balkon mit Nord-West-Ausrichtung. Hier lässt sich das Leben genießen – mit einem schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Über die Maisonette-Ebene gelangt man in das Dachgeschoss, das mit einem weiteren Flur, einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einem großzügigen Studio überzeugt. Ein zweiter Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Raum zum Durchatmen, Entspannen oder für gesellige Stunden. Besonders reizvoll für zukünftige Bewohner und zugleich interessant für Kapitalanleger ist die flexible Gestaltung des Studios. Ursprünglich war dieser Bereich in ein Schlaf- und ein Kinderzimmer aufgeteilt. Bei Bedarf lässt sich diese Aufteilung wiederherstellen und die Wohnung damit an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – sei es für eine kleine Familie, ein Paar mit Arbeitszimmer oder eine Wohngemeinschaft.

Als Denkmalschutzobjekt besitzt die Immobilie eine besondere Ausstrahlung und hebt sich damit von klassischen Neubau- oder Standardimmobilien ab. Historische Bausubstanz und individuelle Architektur verleihen solchen Immobilien einen unverwechselbaren Charakter und machen sie zu etwas Besonderem.

Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, Maisonette-Wohnform, zwei Balkonen und einem wandelbaren Grundriss macht diese Eigentumswohnung zu einer Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auch aus Anlegersicht bietet die Wohnung interessante Perspektiven: Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, auf unterschiedliche Anforderungen des Mietmarktes zu reagieren. Gerade die Möglichkeit, das Studio wieder in zwei separate Räume aufzuteilen, eröffnet zusätzliche Optionen für zukünftige Vermietungskonzepte.

Die Immobilie ist Teil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft mit zwei Hauseingängen, insgesamt 15 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Der Miteigentumsanteil beträgt 720/10.000stel. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 310,14 €, davon sind 266,98 € auf den Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage ist bereits im Hausgeld enthalten.

Diese Maisonette verbindet vieles, was eine besondere Anlageimmobilie auszeichnet: Charakter, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Außenflächen. Der Denkmalschutz verleiht dem Objekt eine besondere Identität, während die durchdachte Aufteilung und die beiden Balkone für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere schätzen – und für Kapitalanleger, die eine Wohnung mit individuellem Charakter und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die Maisonette-Eigentumswohnung ist wie folgt aufgeteilt:

2. Obergeschoss:
- Flur mit Zugang Balkon,
- Abstellraum,
- Küche,
- Wohnen,

Dachgeschoss:
- Flur,
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne,
- Studio (Teilung in zwei Zimmer möglich),
- Zugang Balkon,

Sonstiges:
- Abstellraum im Keller (Sondereigentum)

Hinweis zur Nutzung: Die Einheit wurde im Jahr 2015 von einer Wohnung in eine Gewerbeeinheit umgenutzt. Die aktuelle Nutzung und die entsprechenden rechtlichen Rahmenbedingungen sind bei der weiteren Planung und Verwendung der Einheit zu berücksichtigen.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs – im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Gründerzeitbebauung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt bietet die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger beste Voraussetzungen. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und kleine Parks für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus urbanem Leben, charmantem Wohnumfeld und zentraler Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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