Besonderes Mehrfamilienhaus mit Geschichte – Kapitalanlage, Selbstbezug oder Mehrgenerationenwohnen!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
499000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-325046
Objekt ID
KK.AM.12506
Adresse
71106 Magstadt
Ort
71106 Magstadt
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1603
Kerndaten
Wohnfläche
280 m2
Zimmer
11.0
Vermietbare Fläche
280 m2
Bauweise / Substanz
Denkmalschutz
Denkmalschutz
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
499.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Dachboden Merkmale
Dachboden
Stellplätze
Stellplatzdetails
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
3.0
Kaufpreis
12.000 €
Energie
Energieausweis
wesentlicher Energieträger
Elektro
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das Keplerhaus in Magstadt ist eine lokale historische Überlieferung, wonach der Astronom Johannes Kepler an diesem Ort (dem damaligen Gasthof „zum Mohren“) statt in Weil der Stadt zur Welt gekommen sein soll.
Einer lokalen Überlieferung nach schaffte es Keplers Mutter nicht mehr rechtzeitig nach Hause, weshalb die Geburt im heutigen Magstadt stattgefunden haben soll.
Wissenschaftlich und historisch anerkannt ist jedoch das Geburtshaus in der benachbarten Keplerstadt Weil der Stadt, wo sich auch das offizielle Kepler-Museum befindet.
Historischer Charakter trifft auf exzellente Rentabilität!
Dieses im Jahr 1603 errichtete, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im Herzen von Magstadt ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Liebhaber historischer Bausubstanz oder für die Umsetzung eines Mehrgenerationen-Wohnkonzepts.
Das geschichtsträchtige Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem ca. 300 m² großen Grundstück. Mit seiner flexiblen Raumaufteilung und dem gewachsenen Bestand bietet die Immobilie solide, vielseitige Nutzungskonzepte sowie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine langfristige Wertentwicklung. Hier verbindet sich der unverwechselbare Charme vergangener Jahrhunderte ideal mit zukunftssicheren Perspektiven.
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und attraktive Lage in Magstadt. Die Gemeinde ist ein äußerst gefragter Wohnort mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Schritten bequem zu Fuß erreichbar. Durch die erstklassige Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren der Region ist eine dauerhaft hohe Mietnachfrage garantiert – eine perfekte Ausgangslage sowohl für Eigentümer als auch für Mieter.
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine außergewöhnlich attraktive Ertragssituation:
• Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 51.720 Euro p.a. (Warmmiete)
• Kaltmiete: ca. 46.548 Euro p.a.
• Spitzen-Rendite: ca. 9,3 %
Wirtschaftlicher Vorteil: Da die Beheizung elektrisch erfolgt und die Mieter ihre Stromkosten direkt mit dem Energieversorger abrechnen, fallen die umzulegenden Nebenkosten minimal aus.
Vom Warmmietertrag sind lediglich maximal ca. 10 % als Nebenkosten in Abzug zu bringen.
Fazit:
Ob als renditestarke Anlage, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung – diese geschichtsträchtige Immobilie bietet Ihnen Flexibilität und eine überdurchschnittliche Performance.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf dem Magstädter Immobilienmarkt und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Einer lokalen Überlieferung nach schaffte es Keplers Mutter nicht mehr rechtzeitig nach Hause, weshalb die Geburt im heutigen Magstadt stattgefunden haben soll.
Wissenschaftlich und historisch anerkannt ist jedoch das Geburtshaus in der benachbarten Keplerstadt Weil der Stadt, wo sich auch das offizielle Kepler-Museum befindet.
Historischer Charakter trifft auf exzellente Rentabilität!
Dieses im Jahr 1603 errichtete, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im Herzen von Magstadt ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Liebhaber historischer Bausubstanz oder für die Umsetzung eines Mehrgenerationen-Wohnkonzepts.
Das geschichtsträchtige Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem ca. 300 m² großen Grundstück. Mit seiner flexiblen Raumaufteilung und dem gewachsenen Bestand bietet die Immobilie solide, vielseitige Nutzungskonzepte sowie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine langfristige Wertentwicklung. Hier verbindet sich der unverwechselbare Charme vergangener Jahrhunderte ideal mit zukunftssicheren Perspektiven.
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und attraktive Lage in Magstadt. Die Gemeinde ist ein äußerst gefragter Wohnort mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Schritten bequem zu Fuß erreichbar. Durch die erstklassige Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren der Region ist eine dauerhaft hohe Mietnachfrage garantiert – eine perfekte Ausgangslage sowohl für Eigentümer als auch für Mieter.
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine außergewöhnlich attraktive Ertragssituation:
• Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 51.720 Euro p.a. (Warmmiete)
• Kaltmiete: ca. 46.548 Euro p.a.
• Spitzen-Rendite: ca. 9,3 %
Wirtschaftlicher Vorteil: Da die Beheizung elektrisch erfolgt und die Mieter ihre Stromkosten direkt mit dem Energieversorger abrechnen, fallen die umzulegenden Nebenkosten minimal aus.
Vom Warmmietertrag sind lediglich maximal ca. 10 % als Nebenkosten in Abzug zu bringen.
Fazit:
Ob als renditestarke Anlage, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung – diese geschichtsträchtige Immobilie bietet Ihnen Flexibilität und eine überdurchschnittliche Performance.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf dem Magstädter Immobilienmarkt und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Das Objekt verfügt über ein zweites + drittes Dachgeschoß, welches bereits zu einer Wohnung ausgebaut, nicht aber genehmigt ist. Eine Nachgenehmigung sollte der neue Eigentümer selbst anschieben, oder den Raum als Nutzfläche gebrauchen.
Beheizt werden die Wohnungen mit Nachspeicheröfen.
Von Erdgeschoßwohnung aus geht es in einen Tiefkeller.
Da an einigen Stellen etwas Feuchtigkeit auftritt ist dies noch zu prüfen. Möglicherweise ist an der Drainage zu arbeiten. Die wurde aber noch nicht festgestellt.
Das Haus steht unter Denkmalschutz.
Ein Energieausweis ist nicht erstellt und ist nicht zwingend erforderlich.
Beheizt werden die Wohnungen mit Nachspeicheröfen.
Von Erdgeschoßwohnung aus geht es in einen Tiefkeller.
Da an einigen Stellen etwas Feuchtigkeit auftritt ist dies noch zu prüfen. Möglicherweise ist an der Drainage zu arbeiten. Die wurde aber noch nicht festgestellt.
Das Haus steht unter Denkmalschutz.
Ein Energieausweis ist nicht erstellt und ist nicht zwingend erforderlich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Magstadt, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Böblingen, die eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung verbindet. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in Magstadt vorhanden und bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen, Feldern und Naherholungsbereichen bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Alltag.
Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger, die eine solide Wohnlage mit langfristiger Perspektive suchen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in Magstadt vorhanden und bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen, Feldern und Naherholungsbereichen bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Alltag.
Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger, die eine solide Wohnlage mit langfristiger Perspektive suchen.
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Sonstiges
Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Anbieterdaten
