Besser geht es energetisch nicht

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-239271
Objekt ID
FALC-AL-42187
Adresse
Ort
53840 Troisdorf
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Erd­geschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
2016
Kerndaten
Wohnfläche
134 m2
Zimmer
4.0
Badezimmer
4.0
Nutzfläche
20,97 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
neuwertig
Lage im Gebäude
Etage
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
429.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.201,49 €

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
2.0
Gast­terrasse
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Dusche
Besondere Merkmale
barriere­frei
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Carport
Anzahl
1.0
Garten
Garten­nutzung

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
11.04.2027
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
43.0

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
A
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Fußboden­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Wichtig: Zur Zeit handelt es sich um drei separate Wohneinheiten, welche aber nach Kauf miteinander verbunden werden können.

Diese zeitgemäße Immobilie präsentiert eine Erdgeschosswohnung mit zusätzlichen Räumen im Untergeschoss, welche mit einer Wendeltreppe miteinander verbunden werden könnten. Des Weiteren gibt es einen kreativen Kellerraum, der momentan an einen Künstler vermietet ist. Die Einheit, entsprechend modernen Standards errichtet, überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und den hohen Wohnkomfort.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre Helligkeit und moderne Ausstattung. Ein eigener Garten und eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Badezimmer aller Einheiten sind mit ebenerdigen Duschen ausgestattet, während Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme sorgt. Elektrische Rollläden ermöglichen eine flexible Lichtregulierung, und an den Eingangstüren sind Gegensprechanlagen mit Kameras installiert, um die Sicherheit zu gewährleisten.

Im Untergeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Büro, Jugendzimmer oder nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden können. Beide Räume teilen sich eine Terrasse und bieten somit zusätzlichen Raum im Freien. Jedes Zimmer verfügt über ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden.

Ein besonders kreativer Raum offenbart sich im Kellergeschoss, der derzeit als Atelier für einen Künstler dient. Auch dieser Raum ist modern ausgestattet und mit einem eigenen Badezimmer versehen.

Die gesamte Einheit besticht durch zeitgemäße Bauweise und hohe Energieeffizienz, wie im Energieausweis dokumentiert. Fußbodenheizung, moderne Bäder, elektrische Rollläden und die Möglichkeit zur individuellen Nutzung machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur modernes Wohnen, sondern auch flexible Räumlichkeiten im Untergeschoss und einen inspirierenden Kellerraum. Ideal für Individualisten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erkunden Sie die Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie!

Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahr 2017 errichtet und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand. Die energetische Effizienz des Objektes ist auf einem sehr hohen Niveau. Sowohl die Kellerdecke als auch die Außenwand sind mit einer Dämmstärke von 18 cm versehen. Die Dachflächen verfügen über eine Zwischensparren- sowie Aufsparrendämmung.

Die Beheizung der Räume erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung in Form eines Brennwertkessels, der sowohl einen Warmwasserbereiter als auch einen Warmwasserspeicher integriert. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung sind Solarkollektoren auf dem Süddach installiert. Die Fußbodenheizung ermöglicht eine individuelle Einstellung der Raumtemperatur über separate Regler.

Die Fenster des Gebäudes sind 3-fach verglast und bieten sowohl Wärme- als auch Schallschutz. Sie sind in Kunststoffrahmen eingefasst. Elektrische Rollläden an den Fenstern gewährleisten zusätzliche Privatsphäre und ermöglichen eine effiziente Abdunkelung der Räume.

Zu der Erdgeschoss-Wohnung gehört ein eigener weiterer Kellerraum mit Badezimmer, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Objekt verfügt über ein dem Objekt zugeordnetes Carport. Der Bereich im Souterrain ist als Hobby, Büro und Abstellraum ausgewiesen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Troisdorf-West, einer zentral gelegenen und gut erschlossenen Wohnlage. Troisdorf-West zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre aus.

Die Lage profitiert von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahnen A59 und A3 sind ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet.

In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf abdecken. Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen tragen zu einem abwechslungsreichen Freizeitangebot bei.

Die örtlichen Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sind gut erreichbar und tragen zur Attraktivität des Stadtteils für Familien bei. Troisdorf-West präsentiert sich somit als eine lebenswerte Wohnlage mit einer gelungenen Verbindung von städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung.
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Sonstiges

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieterdaten

Andreas Laarmann

Ansprech­partner

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