Besser geht nicht! Im EG wohnen und Rendite: sofortige Mieteinnahmen durch 3 vermietete Einheiten
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
322000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-307823
Objekt ID
FALC-TB-79609
Adresse
99817 Eisenach
Ort
99817 Eisenach
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1909
Kerndaten
Wohnfläche
267 m2
Zimmer
15.0
Schlafzimmer
11.0
Badezimmer
4.0
Nutzfläche
267 m2
Grundstücksfläche
222 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teilsaniert
Etagenanzahl der Immobilie
4
Wohneinheiten
4.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
322.000 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
19.36
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % vom notariell vereinbarten Kaufpreis
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
16.632 €
Mieteinnahmen Soll
19.200 €
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
5.96
Nettorendite Ist
5.17
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Besondere Merkmale
Nutzung als Ferienimmobilie
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
21.12.2035
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
261.45
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
22.12.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Für Sie als Eigennutzer im EG: Sie können im EG Ihren eigenen Lebensmittelpunkt schaffen – und gleichzeitig in die Rolle des Vermieters hineinwachsen, ohne direkt „groß“ starten zu müssen. Die drei bestehenden Mietverhältnisse sorgen für laufende Einnahmen, während Sie das Objekt im Alltag kennenlernen, optimieren und Schritt für Schritt weiterentwickeln können.
Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide, bodenständige Kapitalanlage mit klarer Struktur: Vier Etagenwohnungen – überschaubar in der Verwaltung, nachvollziehbar in der Kalkulation und in der Praxis häufig genau die Objektgröße, die private wie semi-professionelle Anleger bevorzugen.
Die massive Bauweise bildet die Grundlage für Werthaltigkeit und Langlebigkeit. Die einfache, funktionale Ausstattung ist auf Alltagstauglichkeit ausgerichtet und damit ideal für eine stabile Vermietbarkeit im preisbewussten Segment. Zusätzliche Kellerflächen erhöhen den Nutzwert für Mieter (Abstellen, Lagern) und wirken sich oft positiv auf die Vermietbarkeit aus.
Teilen Sie das Haus in einzelne Wohnungen und wenn Sie das Objekt in die Steuerfreiheit gebracht haben, können Sie zusätzliche Einnahmen generieren. So geht Kapitalaufbau!
Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide, bodenständige Kapitalanlage mit klarer Struktur: Vier Etagenwohnungen – überschaubar in der Verwaltung, nachvollziehbar in der Kalkulation und in der Praxis häufig genau die Objektgröße, die private wie semi-professionelle Anleger bevorzugen.
Die massive Bauweise bildet die Grundlage für Werthaltigkeit und Langlebigkeit. Die einfache, funktionale Ausstattung ist auf Alltagstauglichkeit ausgerichtet und damit ideal für eine stabile Vermietbarkeit im preisbewussten Segment. Zusätzliche Kellerflächen erhöhen den Nutzwert für Mieter (Abstellen, Lagern) und wirken sich oft positiv auf die Vermietbarkeit aus.
Teilen Sie das Haus in einzelne Wohnungen und wenn Sie das Objekt in die Steuerfreiheit gebracht haben, können Sie zusätzliche Einnahmen generieren. So geht Kapitalaufbau!
Ausstattung
Massivhaus mit Keller und Satteldach
Etagenheizungen für jede Wohnung.
Rauhfaser und Laminatboden, Küche und Bad gefliest
Kunststofffenster Doppelverglast
EG mit Küche
EG: ca. 70 m² (derzeit leerstehend) Ideal zum selber darin wohnen!
1. OG: ca. 70 m² (vermietet)
2. OG: ca. 70 m² (vermietet)
DG: ca. 57 m² (vermietet)
Gesamt: ca. 267 m²
Etagenheizungen für jede Wohnung.
Rauhfaser und Laminatboden, Küche und Bad gefliest
Kunststofffenster Doppelverglast
EG mit Küche
EG: ca. 70 m² (derzeit leerstehend) Ideal zum selber darin wohnen!
1. OG: ca. 70 m² (vermietet)
2. OG: ca. 70 m² (vermietet)
DG: ca. 57 m² (vermietet)
Gesamt: ca. 267 m²
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Eisenach, einer Stadt mit rund 40.000 Einwohnern. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung für Pendler und Ausflüge in die Region.
Einkauf und Versorgung sind bequem erreichbar: Ein Netto Marken Discount sowie eine NORMA befinden sich in der Nähe, ebenso ein Denns BioMarkt für den täglichen Bedarf. Für Besorgungen des Alltags stehen zudem mehrere Drogerien wie Rossmann und dm in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Eine Bushaltestelle liegt praktisch um die Ecke, der Bahnhof Eisenach ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur A4, wodurch sich eine flexible Anbindung in Richtung Erfurt und Frankfurt am Main ergibt.
Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünflächen in der Umgebung an, die zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten einladen. Wer gern auswärts isst, findet mit Helmuts Gartenkneipe sowie dem Gasthaus und Pension Sankt Peter attraktive Anlaufstellen in der Nähe. Kultur und Stadtgeschichte sind ebenfalls präsent, etwa am Nikolaitor.
Abgerundet wird die Lage durch eine solide medizinische Versorgung mit Arztpraxen und dem St. Georg Klinikum Eisenach in gut erreichbarer Distanz.
Einkauf und Versorgung sind bequem erreichbar: Ein Netto Marken Discount sowie eine NORMA befinden sich in der Nähe, ebenso ein Denns BioMarkt für den täglichen Bedarf. Für Besorgungen des Alltags stehen zudem mehrere Drogerien wie Rossmann und dm in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Eine Bushaltestelle liegt praktisch um die Ecke, der Bahnhof Eisenach ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur A4, wodurch sich eine flexible Anbindung in Richtung Erfurt und Frankfurt am Main ergibt.
Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünflächen in der Umgebung an, die zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten einladen. Wer gern auswärts isst, findet mit Helmuts Gartenkneipe sowie dem Gasthaus und Pension Sankt Peter attraktive Anlaufstellen in der Nähe. Kultur und Stadtgeschichte sind ebenfalls präsent, etwa am Nikolaitor.
Abgerundet wird die Lage durch eine solide medizinische Versorgung mit Arztpraxen und dem St. Georg Klinikum Eisenach in gut erreichbarer Distanz.
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Sonstiges
Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.
Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an.
Wenn Sie Interesse an dieser oder einer anderen Immobilie aus unserem Portfolio haben, nähere Informationen wünschen oder Fragen zur Finanzierung bestehen, unterstützen wir Sie gern umfassend.
FALC Immobilien – Ihr innovativer Immobilienmakler.
Wir sind auf allen relevanten Portalen präsent – gemäß unserem Motto: Einfach mehr!
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar
Büro: +49 3643 498 87 12 · Mobil: +49 177 573 26 36
FALC Zentrale (Mo–So 6:00–22:00 Uhr): 0800 / 646 0 646 (kostenfrei)
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de
weitere Immobilienangebote finden Sie hier: https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an.
Wenn Sie Interesse an dieser oder einer anderen Immobilie aus unserem Portfolio haben, nähere Informationen wünschen oder Fragen zur Finanzierung bestehen, unterstützen wir Sie gern umfassend.
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Thomas Braun
FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar
Büro: +49 3643 498 87 12 · Mobil: +49 177 573 26 36
FALC Zentrale (Mo–So 6:00–22:00 Uhr): 0800 / 646 0 646 (kostenfrei)
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de
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Anbieterdaten
