Beständigkeit und Lage: Die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
95000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-305161
Objekt ID
FALC-NeJu-77099
Adresse
44628 Herne
Ort
44628 Herne
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1971
Kerndaten
Wohnfläche
71 m2
Zimmer
3.5
Vermietbare Fläche
71 m2
Bauweise / Substanz
Wohneinheiten
1.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
95.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.338,03 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
21.44
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
4.430,40 €
Mieteinnahmen Soll
5.316,48 €
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
5.6
Nettorendite Ist
4.66
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Loggien)
1.0
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
22.10.2029
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
184.4
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
23.10.2019
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung am Emsring 18 in Herne bietet Kapitalanlegern eine solide und langfristig interessante Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, ihre zentrale Lage sowie eine stabile Mieteinnahme – ideale Voraussetzungen für eine wertbeständige Kapitalanlage.
Auf rund 71 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein angenehmes Wohnambiente mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und schafft durch große Fensterflächen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und gepflegt. Die neuwertigen Bodenbeläge sorgen für ein modernes und ansprechendes Wohngefühl, ohne dass kurzfristiger Renovierungsbedarf besteht.
Wirtschaftlich interessant wird dieses Angebot durch die aktuellen IST-Mieteinnahmen in Höhe von ca. 4.430,40 jährlich und die mögliche SOLL Mieteinnahme von ca. 5.316,48€. Aktuell läuft noch ein Darlehen für die Eigentümergemeinschaft, womit Fenster erneuert wurden und ebenfalls Ausbesserungen am Dach vorgenommen wurden. Zudem wurde 2024 die Heizungsanlage erneuert.
Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als rundum überzeugendes Investment: pflegeleicht, mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und Potenzial zur Wertsteigerung. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Beständigkeit und Lage setzen.
Auf rund 71 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein angenehmes Wohnambiente mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und schafft durch große Fensterflächen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und gepflegt. Die neuwertigen Bodenbeläge sorgen für ein modernes und ansprechendes Wohngefühl, ohne dass kurzfristiger Renovierungsbedarf besteht.
Wirtschaftlich interessant wird dieses Angebot durch die aktuellen IST-Mieteinnahmen in Höhe von ca. 4.430,40 jährlich und die mögliche SOLL Mieteinnahme von ca. 5.316,48€. Aktuell läuft noch ein Darlehen für die Eigentümergemeinschaft, womit Fenster erneuert wurden und ebenfalls Ausbesserungen am Dach vorgenommen wurden. Zudem wurde 2024 die Heizungsanlage erneuert.
Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als rundum überzeugendes Investment: pflegeleicht, mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und Potenzial zur Wertsteigerung. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Beständigkeit und Lage setzen.
Ausstattung
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale, dieser hübschen Wohnung:
- Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
- 3,5 Zimmer über ca. 71 m2
IST Mieteinnahme ca. 4.430,40€
SOLL Mieteinnahme ca. 5.316,48€
- Außenstellplatz direkt am Haus
- Badezimmer mit Badewanne
- Neuwertige Bodenbeläge
- Zentrale Gasheizung
- Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
- 3,5 Zimmer über ca. 71 m2
IST Mieteinnahme ca. 4.430,40€
SOLL Mieteinnahme ca. 5.316,48€
- Außenstellplatz direkt am Haus
- Badezimmer mit Badewanne
- Neuwertige Bodenbeläge
- Zentrale Gasheizung
Lage
Die Wohnung am Emsring 18 in Herne befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend, die sich besonders durch ihre gute Infrastruktur und angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Cafés und Restaurants laden in der Umgebung zum Verweilen ein. Familienfreundlich zeigt sich die Lage durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, während Berufstätige die gute Verkehrsanbindung schätzen werden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und der Herner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Auch die Autobahnen A42 und A43 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Gelsenkirchen oder Essen gewährleistet ist.
Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Rhein-Herne-Kanal-Ufer sowie der Gysenbergpark zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote ergänzen das vielfältige Freizeitprogramm in der Umgebung.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, naturnahem Erholen und sehr guter Verkehrsanbindung – eine attraktive Wohnlage für Singles, Paare oder Berufspendler.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Cafés und Restaurants laden in der Umgebung zum Verweilen ein. Familienfreundlich zeigt sich die Lage durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, während Berufstätige die gute Verkehrsanbindung schätzen werden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und der Herner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Auch die Autobahnen A42 und A43 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Gelsenkirchen oder Essen gewährleistet ist.
Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Rhein-Herne-Kanal-Ufer sowie der Gysenbergpark zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote ergänzen das vielfältige Freizeitprogramm in der Umgebung.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, naturnahem Erholen und sehr guter Verkehrsanbindung – eine attraktive Wohnlage für Singles, Paare oder Berufspendler.
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Sonstiges
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Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Recklinghausen
Nele Jünemann
0162 - 4715755
0800 - 6460646
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
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Anbieterdaten
