Bestandshalter und Eigennutzer aufgepasst! 2 Zimmer EG Whg in LB-Poppenweiler.
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
129000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-322070
Objekt ID
KK.MST.11526
Adresse
71642 Ludwigsburg
Ort
71642 Ludwigsburg
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1969
Kerndaten
Wohnfläche
31,61 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
8,48 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
129.000 €
Warmmiete
600 €
Pauschalmiete
600 €
Preis Zeiteinheit
pro Monat
Gesamtbelastungs-Brutto
600 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Nutzung als Ferienimmobilie
Garten
Garten Nutzung
Gartennutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-10-20
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
126.40
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Kompakte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1962 und bietet auf ca. 32 m² eine kompakte und funktionale Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer aufteilen lassen. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum Garten vom Wohnzimmer aus. Damit erweitert sich der Wohnbereich um einen gemeinschaftlichen Außenbereich.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet. Durch das vorhandene Fenster wird das Bad natürlich belichtet und gleichzeitig gut belüftet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600 €. Damit bietet die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Bestandshalter eine bereits bestehende Mieteinnahme und eine interessante Ergänzung des Immobilienportfolios. Gleichzeitig ist die überschaubare Wohnungsgröße in Verbindung mit zwei Zimmern und einem Gartenzugang auch für Eigennutzer grundsätzlich interessant.
Eine kompakte Wohnung mit Gartenzugang, laufender Vermietung und vielseitiger Perspektive – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1962 und bietet auf ca. 32 m² eine kompakte und funktionale Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer aufteilen lassen. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum Garten vom Wohnzimmer aus. Damit erweitert sich der Wohnbereich um einen gemeinschaftlichen Außenbereich.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet. Durch das vorhandene Fenster wird das Bad natürlich belichtet und gleichzeitig gut belüftet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600 €. Damit bietet die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Bestandshalter eine bereits bestehende Mieteinnahme und eine interessante Ergänzung des Immobilienportfolios. Gleichzeitig ist die überschaubare Wohnungsgröße in Verbindung mit zwei Zimmern und einem Gartenzugang auch für Eigennutzer grundsätzlich interessant.
Eine kompakte Wohnung mit Gartenzugang, laufender Vermietung und vielseitiger Perspektive – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Ausstattung
*2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss als Teil eines 3-FH aus 1962
*Wohnung (gesamtes Haus) in 2002 saniert
*Gartenzugang vom Wohnbereich aus
*Praktische Raumaufteilung
*Tageslichtbad mit Dusche und WC
*Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020)
*Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* 1 Kellerraum im UG
*Ruhige Wohnlage in einem Dreifamilienhaus
*Wohnung derzeit vermietet – mit stabilen Mieteinnahmen von 600,00 € NKM
*Geeignet für Eigennutzer oder Bestandshalter
*Wohnung (gesamtes Haus) in 2002 saniert
*Gartenzugang vom Wohnbereich aus
*Praktische Raumaufteilung
*Tageslichtbad mit Dusche und WC
*Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020)
*Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* 1 Kellerraum im UG
*Ruhige Wohnlage in einem Dreifamilienhaus
*Wohnung derzeit vermietet – mit stabilen Mieteinnahmen von 600,00 € NKM
*Geeignet für Eigennutzer oder Bestandshalter
Lage
Wohnen mit dörflichem Charakter und Neckarnähe
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in Ludwigsburg-Poppenweiler, einem charmanten und naturnah geprägten Stadtteil östlich der Ludwigsburger Kernstadt. Poppenweiler verbindet den gewachsenen Charakter eines ehemaligen Weinbauortes mit der Nähe zur Stadt und bietet damit eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen, ohne auf die Vorzüge Ludwigsburgs verzichten zu müssen.
Das Ortsbild wird von historischen Fachwerkhäusern, gewachsenen Wohnstrukturen sowie der landschaftlich reizvollen Lage zwischen Neckar, Weinbergen, Feldern und Wiesen geprägt. Gerade die umliegenden Wege und Steillagen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Besonders reizvoll sind die Ausblicke über das Neckartal und die Auenlandschaft der „Zugwiesen“.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet Poppenweiler ein angenehmes Umfeld. Neben zahlreichen Spazier- und Radwegen gehören das örtliche Freibad „Bädle“, Spiel- und Sportangebote sowie das aktive Vereins- und Gemeindeleben zu den Vorzügen des Stadtteils. Das historische Dorfmuseum und die evangelische Kirche St. Georg unterstreichen den gewachsenen und traditionsreichen Charakter des Ortes.
Für den täglichen Bedarf stehen Angebote direkt im Stadtteil zur Verfügung; weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie das umfassende kulturelle und gastronomische Angebot von Ludwigsburg sind in der näheren Umgebung erreichbar.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr. Poppenweiler ist zudem über die L 1100 an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Ludwigsburger Innenstadt und weitere umliegende Städte sind damit gut erreichbar.
Fazit: Ludwigsburg-Poppenweiler bietet eine besondere Kombination aus naturnahem und ruhigem Wohnen, dörflicher Atmosphäre, Neckarnähe und der guten Erreichbarkeit der Ludwigsburger Infrastruktur – eine interessante Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in Ludwigsburg-Poppenweiler, einem charmanten und naturnah geprägten Stadtteil östlich der Ludwigsburger Kernstadt. Poppenweiler verbindet den gewachsenen Charakter eines ehemaligen Weinbauortes mit der Nähe zur Stadt und bietet damit eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen, ohne auf die Vorzüge Ludwigsburgs verzichten zu müssen.
Das Ortsbild wird von historischen Fachwerkhäusern, gewachsenen Wohnstrukturen sowie der landschaftlich reizvollen Lage zwischen Neckar, Weinbergen, Feldern und Wiesen geprägt. Gerade die umliegenden Wege und Steillagen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Besonders reizvoll sind die Ausblicke über das Neckartal und die Auenlandschaft der „Zugwiesen“.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet Poppenweiler ein angenehmes Umfeld. Neben zahlreichen Spazier- und Radwegen gehören das örtliche Freibad „Bädle“, Spiel- und Sportangebote sowie das aktive Vereins- und Gemeindeleben zu den Vorzügen des Stadtteils. Das historische Dorfmuseum und die evangelische Kirche St. Georg unterstreichen den gewachsenen und traditionsreichen Charakter des Ortes.
Für den täglichen Bedarf stehen Angebote direkt im Stadtteil zur Verfügung; weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie das umfassende kulturelle und gastronomische Angebot von Ludwigsburg sind in der näheren Umgebung erreichbar.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr. Poppenweiler ist zudem über die L 1100 an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Ludwigsburger Innenstadt und weitere umliegende Städte sind damit gut erreichbar.
Fazit: Ludwigsburg-Poppenweiler bietet eine besondere Kombination aus naturnahem und ruhigem Wohnen, dörflicher Atmosphäre, Neckarnähe und der guten Erreichbarkeit der Ludwigsburger Infrastruktur – eine interessante Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zur Bilddarstellung
Einzelne Fotografien dieses Exposés können/wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Lichtverhältnisse, Himmeldarstellung). Die Bilder dienen der Veranschaulichung des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung!
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Anbieterdaten
