Bestandsimmobilie auf großem Baugrundstück unmittelbar am Main in Hainburg/ Klein-Krotzenburg
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
559000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-312618
Objekt ID
CUER.957
Adresse
63512 Hainburg / Klein-Krotzenburg
Ort
63512 Hainburg / Klein-Krotzenburg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Abrissobjekt
Grundstückstyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Kerndaten
Grundstücksfläche
1.021 m2
Stand der Erschließung
vollerschlossen
Bauweise / Substanz
Objektzustand
Abrissobjekt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
559.000 €
Courtage
Käufercourtage
Provision für Käufer:
2,5 % zzgl. ges. MwSt.
Merkmale
Es wurden keine Daten angegeben.
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
In angenehmer und ruhiger Lage von Hainburg-Klein-Krotzenburg, unweit des Mains, bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Grundstück mit hervorragendem Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial.
Die direkte Nähe zum Main sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die Attraktivität der Lage. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Ideal für alle, die ihren individuellen Wohntraum in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung realisieren möchten.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1938 mit späteren Um- und Anbauten. Je nach Konzept bietet sich hier entweder eine umfassende Sanierung oder eine Neubebauung des Grundstücks an. Der Rückbau des Bestandsgebäudes obliegt im Falle einer Neubauplanung dem Käufer.
Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eines modernen Neubauprojekts. Sei es ein großzügiges Einfamilienhaus, ein zeitgemäßes Familiendomizil oder ein architektonisch anspruchsvolles Wohnkonzept (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung).
Die grüne Struktur des Grundstücks mit eingewachsenem Bestand schafft bereits heute eine angenehme Atmosphäre und bietet zugleich ideale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Neugestaltung.
Hier, in dieser gefragten Lage, bietet sich eine Gelegenheit für Bauherren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vision.
Die direkte Nähe zum Main sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die Attraktivität der Lage. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Ideal für alle, die ihren individuellen Wohntraum in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung realisieren möchten.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1938 mit späteren Um- und Anbauten. Je nach Konzept bietet sich hier entweder eine umfassende Sanierung oder eine Neubebauung des Grundstücks an. Der Rückbau des Bestandsgebäudes obliegt im Falle einer Neubauplanung dem Käufer.
Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eines modernen Neubauprojekts. Sei es ein großzügiges Einfamilienhaus, ein zeitgemäßes Familiendomizil oder ein architektonisch anspruchsvolles Wohnkonzept (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung).
Die grüne Struktur des Grundstücks mit eingewachsenem Bestand schafft bereits heute eine angenehme Atmosphäre und bietet zugleich ideale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Neugestaltung.
Hier, in dieser gefragten Lage, bietet sich eine Gelegenheit für Bauherren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vision.
Ausstattung
Bestandsimmobilie auf großem Baugrundstück unmittelbar am Main in Hainburg/ Klein-Krotzenburg
- Objektart: Grundstück mit freistehendem Einfamilienhaus
- Gesamtgrundstück: 1021m²
- Grundstücksmaße: L: ca. 56,5m, B: 18,4m
- Aktuelle Wohnfläche: ca. 131,21 m²
- Aktuelle Nutzfläche: ca. 58,82 m²
- Garage: 1 von 1975
- Außenstellplatz: 2
- Gartenanlage: Gartenhütte aus 2015
- Besonderheiten: Nebengebäude
- Bebauungsplan liegt nicht vor, Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB
Energieausweis
-Art: Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 27.02.2035
-Endenergieverbrauch 398,7 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 442,5 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1938
-Energieklasse H
-Anlagentechnik 1998
-Wesentlicher Energieträger: Gas
- Objektart: Grundstück mit freistehendem Einfamilienhaus
- Gesamtgrundstück: 1021m²
- Grundstücksmaße: L: ca. 56,5m, B: 18,4m
- Aktuelle Wohnfläche: ca. 131,21 m²
- Aktuelle Nutzfläche: ca. 58,82 m²
- Garage: 1 von 1975
- Außenstellplatz: 2
- Gartenanlage: Gartenhütte aus 2015
- Besonderheiten: Nebengebäude
- Bebauungsplan liegt nicht vor, Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB
Energieausweis
-Art: Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 27.02.2035
-Endenergieverbrauch 398,7 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 442,5 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1938
-Energieklasse H
-Anlagentechnik 1998
-Wesentlicher Energieträger: Gas
Lage
Das attraktive Grundstück mit dem gemütlichen, freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich in einer ruhigen Straße von Klein-Krotzenburg, einem Ortsteil der Gemeinde Hainburg.
Hainburg mit seinen etwa 16.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
In etwa 900 Metern Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Ebenfalls nicht weit entfernt sind ein Kindergarten, eine Grund- sowie Haupt- und Realschule (ca. 450-500 Meter).
Auch medizinische Versorgung und Apotheken sind vor Ort, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Eine gute Verkehrsanbindung mit der nahegelegenen Bundesstraße B45 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Hanau, Offenbach oder Aschaffenburg.
Der Bahnhof Hainburg Hainstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Mit der Regionalbahn erreichen Sie Hanau Hauptbahnhof in nur etwa 7 Minuten – von dort bestehen direkte Anschlüsse an das S-Bahn- und Fernverkehrsnetz, unter anderem nach Frankfurt am Main, Offenbach und Aschaffenburg. Auch Busverbindungen stehen zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Region.
Hainburg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Main lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Ufers ein.
Verschiedene Sportvereine und kulturelle Einrichtungen bereichern das Gemeinschaftsleben und bieten vielfältige Aktivitäten für Jung und Alt.
Lesen Sie gerne mehr auf www.hainburg.de
Hainburg mit seinen etwa 16.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
In etwa 900 Metern Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Ebenfalls nicht weit entfernt sind ein Kindergarten, eine Grund- sowie Haupt- und Realschule (ca. 450-500 Meter).
Auch medizinische Versorgung und Apotheken sind vor Ort, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Eine gute Verkehrsanbindung mit der nahegelegenen Bundesstraße B45 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Hanau, Offenbach oder Aschaffenburg.
Der Bahnhof Hainburg Hainstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Mit der Regionalbahn erreichen Sie Hanau Hauptbahnhof in nur etwa 7 Minuten – von dort bestehen direkte Anschlüsse an das S-Bahn- und Fernverkehrsnetz, unter anderem nach Frankfurt am Main, Offenbach und Aschaffenburg. Auch Busverbindungen stehen zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Region.
Hainburg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Main lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Ufers ein.
Verschiedene Sportvereine und kulturelle Einrichtungen bereichern das Gemeinschaftsleben und bieten vielfältige Aktivitäten für Jung und Alt.
Lesen Sie gerne mehr auf www.hainburg.de
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.
Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.
Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.
Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wertschätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.
Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.
Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.
Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wertschätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.
Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
Anbieterdaten
