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Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
395000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-255275
Objekt ID
FALC-MAK-57889
Adresse
63512 Hainburg
Ort
63512 Hainburg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1960
Kerndaten
Wohnfläche
156 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
409 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Letzte Renovierung
2024
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
395.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "Sonstiges" im Exposé.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
8 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Carport
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Energieausweis vorhanden ja/ nein ?
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Im Herzen von Hainburg steht ein charmantes Einfamilienhaus zum Verkauf, das insbesondere junge Familien anspricht. Das freistehende Haus bietet eine Wohnfläche von 156 Quadratmetern und eine Grundstücksfläche von 409 Quadratmetern.
Das Vorderhaus wurde 1930 errichtet. Die Anbauten im hinteren Teil des Grundstücks sind von ca. 1960.
Mit sechs Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Vier Schlafzimmer erlauben es, jedem Kind ein eigenes Zimmer zu geben, während das geräumige Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt dient. Ein separates Arbeitszimmer bietet zudem die Möglichkeit für Home-Office oder Hobbyraum.
Der Garten ist ein Paradies für Kinder. Ihre Kleinen können hier sicher und ungestört spielen, während Sie sich auf der Terrasse entspannen. Der Garten bietet auch genug Platz für einen kleinen Gemüsegarten oder Blumenbeet.
Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzliche Abstellfläche oder Raum für eine Werkstatt bietet. Hier können Sie Ihre Vorräte, Werkzeuge oder selten genutzten Gegenstände sicher unterbringen.
Der Kaufpreis für dieses vielseitige Zuhause beträgt 395.000 Euro.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Das Haus benötigt keinen Energieausweis, da die Sanierung noch nicht komplett abgeschlossen ist und im Haus noch keine Heizung verbaut ist.
Das Vorderhaus wurde 1930 errichtet. Die Anbauten im hinteren Teil des Grundstücks sind von ca. 1960.
Mit sechs Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Vier Schlafzimmer erlauben es, jedem Kind ein eigenes Zimmer zu geben, während das geräumige Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt dient. Ein separates Arbeitszimmer bietet zudem die Möglichkeit für Home-Office oder Hobbyraum.
Der Garten ist ein Paradies für Kinder. Ihre Kleinen können hier sicher und ungestört spielen, während Sie sich auf der Terrasse entspannen. Der Garten bietet auch genug Platz für einen kleinen Gemüsegarten oder Blumenbeet.
Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzliche Abstellfläche oder Raum für eine Werkstatt bietet. Hier können Sie Ihre Vorräte, Werkzeuge oder selten genutzten Gegenstände sicher unterbringen.
Der Kaufpreis für dieses vielseitige Zuhause beträgt 395.000 Euro.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Das Haus benötigt keinen Energieausweis, da die Sanierung noch nicht komplett abgeschlossen ist und im Haus noch keine Heizung verbaut ist.
Ausstattung
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und ist somit in einem guten Zustand. Die Elektroinstallation sowie die Wasserrohre wurden alle komplett erneuert.
Der Bodenbelag, den Sie sich noch auswählen und selber verlegen oder gegen Aufpreis verlegt werden kann, kann aus Vinylboden gestaltet werden.
Die Innenwände des Hauses sind bereits verputzt und geglättet und können in Wunschfarbe gestrichen oder tapeziert werden.
Die Rest Arbeiten können Sie sicher selber erledigen, wenn Sie handwerklich begabt sind.
Das Haus besitzt derzeit auch keine Heizung, dadurch kann eine zeitgemäße Wärmepumpe falls gewünscht mit der staatlichen Förderung erstellt werden. Alternativ ist eine Gasheizung mit Wasserstoffoption möglich.
Durch die großzügige Aufteilung bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder auch zwei Generationen, da im Erdgeschoss auch Küchenanschlüsse vorhanden sind.
Der Bodenbelag, den Sie sich noch auswählen und selber verlegen oder gegen Aufpreis verlegt werden kann, kann aus Vinylboden gestaltet werden.
Die Innenwände des Hauses sind bereits verputzt und geglättet und können in Wunschfarbe gestrichen oder tapeziert werden.
Die Rest Arbeiten können Sie sicher selber erledigen, wenn Sie handwerklich begabt sind.
Das Haus besitzt derzeit auch keine Heizung, dadurch kann eine zeitgemäße Wärmepumpe falls gewünscht mit der staatlichen Förderung erstellt werden. Alternativ ist eine Gasheizung mit Wasserstoffoption möglich.
Durch die großzügige Aufteilung bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder auch zwei Generationen, da im Erdgeschoss auch Küchenanschlüsse vorhanden sind.
Lage
Diese charmante Immobilie liegt im alten Ortsteil und bietet eine familienfreundliche Umgebung. Schulen und Kindergärten, wie die Johannes-Kepler-Schule und die Kreuzburgschule, sind fußläufig erreichbar. Drei nahe gelegene Spielplätze, darunter der Abenteuerspielplatz, bieten den Kleinsten ideale Spielmöglichkeiten.
Erwachsene finden Erholung im Park und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte wie EDEKA und Lidl sowie die Rosen Apotheke und die Main Apotheke sind in der Nähe. Ärzte und Zahnärzte, wie die Praxis Dr. Althen, befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle und Parkplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bahnstation Großkrotzenburg und die Autobahnen A3 und A45 sind schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt ist ca. 35 km entfernt.
Diese ruhige Wohnstraße bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete, ideal für ein entspanntes Wohnumfeld mit städtischen Annehmlichkeiten in der Nähe.
Erwachsene finden Erholung im Park und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte wie EDEKA und Lidl sowie die Rosen Apotheke und die Main Apotheke sind in der Nähe. Ärzte und Zahnärzte, wie die Praxis Dr. Althen, befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle und Parkplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bahnstation Großkrotzenburg und die Autobahnen A3 und A45 sind schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt ist ca. 35 km entfernt.
Diese ruhige Wohnstraße bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete, ideal für ein entspanntes Wohnumfeld mit städtischen Annehmlichkeiten in der Nähe.
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Sonstiges
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können.
Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Marcus Kanert, marcus.kanert@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung!
Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
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