Beste Innenstadtlage! Helle Büro-/ Praxisfläche im 4. OG mit Balkon und Lift

Objektbeschreibung

Diese Büro oder Praxisfläche mit ca. 108 m² Nutzfläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1991 und bietet eine klare, gut nutzbare Aufteilung für unterschiedliche Arbeitskonzepte.

Der Zugang erfolgt komfortabel über das Treppenhaus oder den Aufzug, der ab Hochparterre zur Verfügung steht. Im 4. Obergeschoss angekommen, empfängt Sie eine großzügige Diele als zentrale Verteilerfläche. Von hier aus sind die einzelnen Räume logisch erschlossen, was sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für eine Praxisorganisation mit separaten Bereichen vorteilhaft ist.

Die Einheit verfügt über drei gut geschnittene Büroräume, die sich flexibel als Einzelbüros, Behandlungszimmer oder Besprechungsräume nutzen lassen. Ein Raum öffnet sich zur Terrasse, die als angenehme Außenfläche für Pausen oder kurze Besprechungen genutzt werden kann. Große Fensterflächen sorgen in mehreren Bereichen für viel Tageslicht, ergänzt durch ein Oberlicht, das den Mittelbereich zusätzlich aufhellt.

Für den Arbeitsalltag stehen ein separates WC sowie ein Waschbereich zur Verfügung. Eine Teeküche ist vorhanden und bietet eine praktische Lösung für die Versorgung im Team. Die Böden sind überwiegend mit einem pflegeleichten Belag in Holzoptik ausgestattet, die Sanitärbereiche sind gefliest.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum als zusätzliche Abstellmöglichkeit. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas Zentralheizung.

Konditionen:
Kaltmiete: 1.400,00 € zzgl. 19% MwSt.: EUR 266,- => EUR 1.666,-
Nebenkosten: 300,00 € zzgl. 19% MwSt.: EUR 57,- => EUR 357,-
Warmmiete: 1.700,00 € zzgl. 19% MwSt.: EUR 323,- => EUR 2.023,-

Kaution: 4.200,-€

Provision Interessentenseite: 2 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt.

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Ausstattung

z.B. Dienstleistung:
Versicherungen / Finanzdienstleistungen
Immobilien / Beratung
Reisebüro
Schulungszentrum
Beratungszentrum
Kundencenter

Lage

Makro-Lage

Lörrach liegt im äußersten Südwesten Baden-Württembergs und ist Teil des wirtschaftlich starken Dreiländerecks Deutschland–Schweiz–Frankreich. Ein wesentliches Standortargument ist die unmittelbare Nähe zur Schweiz. Basel ist nur wenige Kilometer entfernt und über das gut ausgebaute Straßen- und öffentliche Verkehrsnetz schnell erreichbar. Damit befindet sich der Standort in einem grenzüberschreitenden Wirtschaftsraum mit Deutschland, der Schweiz und Frankreich direkt vor der Haustür.

Für Unternehmen, Praxen und Dienstleister eröffnet dies ein interessantes Einzugsgebiet. Neben Kunden und Patienten aus Lörrach und dem Landkreis können insbesondere auch Schweizer Kunden sowie Grenzgänger angesprochen werden. Lörrach profitiert von seiner Einbindung in die Region Basel und der grenzüberschreitenden Mobilität. Die Nähe zur Schweiz bietet insbesondere für beratende, medizinische und dienstleistungsorientierte Unternehmen einen attraktiven Standortvorteil.

Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Handwerk und weiteren gewerblichen Nutzungen geprägt. Die Bundesstraße ist direkt angebunden; die Autobahn liegt laut Standortkonzept rund 3 km entfernt.

Micro-Lage

Die Tumringer Straße gehört zu den wichtigen Einkaufs- und Geschäftsachsen Lörrachs. Die Stadt Lörrach führt sie ausdrücklich als Bestandteil des zentralen Versorgungsbereichs Innenstadt. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine vielfältige Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen und weiteren gewerblichen Nutzungen geprägt. Dadurch bietet der Standort ein etabliertes und gut sichtbares geschäftliches Umfeld.

Für die Büro-/Praxisfläche im 4. Obergeschoss steht dabei weniger die klassische Schaufenster- oder Verkaufsfunktion im Vordergrund, sondern die zentrale Innenstadtlage in Verbindung mit einer funktional nutzbaren Büro- bzw. Praxisfläche.