Beste Lage, beste Aussichten: Vermietete 2- bzw. 2,5-Zimmer-Wohnung im Lehel

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1958 bietet einen klar strukturierten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Mit zwei bzw. drei Zimmern eignet sie sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten und dabei Wert auf eine unkomplizierte, alltagstaugliche Raumaufteilung legen. Die Energieeffizienzklasse D rundet die Eckdaten ab.

Ankommen und verteilen
Der Eingangsbereich führt in einen geraden Flur, der die Räume sinnvoll erschließt. Hier ist Platz für Garderobe und Stauraum, sodass der Wohnbereich optisch ruhig bleibt.

Wohnen und Essen
Das Wohn und Esszimmer ist großzügig geschnitten und lässt sich gut zonieren, etwa mit einem Essplatz nahe dem Fenster und einem separaten Sofabereich. Die gezeigten Visualisierungen veranschaulichen, wie sich der Raum modern und gemütlich einrichten lässt. Der helle Bodenbelag und die großen Fensterflächen unterstützen den freundlichen Gesamteindruck.

Küche mit funktionalem Schnitt
Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet eine praktische L Form mit viel Arbeitsfläche. Helle Fronten, ein klassischer Fliesenspiegel und ein Fenster sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der Zuschnitt eignet sich sowohl für den schnellen Alltag als auch für gemeinsames Kochen.

Rückzugsbereich
Das Schlafzimmer ist ruhig und gut möblierbar, mit Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Auch hier zeigen die virtuellen Staging Bilder eine mögliche, zeitgemäße Einrichtung.

Zusätzlicher Raum mit flexibler Nutzung
Ein weiterer Raum ist auf den Fotos als Kinderzimmer dargestellt. Unabhängig von der Bezeichnung lässt er sich flexibel nutzen, zum Beispiel als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide.

Bad mit Wanne und Waschmaschinenplatz
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Praktisch ist der vorhandene Platz für die Waschmaschine, ergänzt durch Waschtisch und Spiegel.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre klare Aufteilung, die separierte Küche und die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum flexibel in den Alltag zu integrieren.

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 71,50 m²
• Helles und großzügig geschnittenes Wohnzimmer
• Gut geschnittenes Schlafzimmer
• Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern und Flur
• Offene Küche
• Badezimmer mit Duschwanne
• Praktische Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Keller vorhanden
• Wohnung seit Oktober 2019 zu 900 € / Monat kalt vermietet

Lage

Die Wohnung befindet sich im traditionsreichen Lehel, einer der begehrtesten Adressen der Münchner Innenstadt, nur einen Steinwurf von der Isar entfernt.

Charakteristische Altbauten, gepflegte Fassaden und stilvolle Straßenzüge verleihen diesem Viertel seine besondere Ausstrahlung. In begehrter zweiter Reihe zur Isar gelegen, trennt lediglich eine Häuserzeile die Wohnung vom Ufer. Die weitläufigen Isarauen sind damit nahezu vor der Haustür erreichbar und schenken der Lage eine außergewöhnliche Qualität. Ob ein Spaziergang entlang der grünen Uferwege, sportliche Aktivitäten im Freien oder eine entspannte Pause am Wasser.

Auch das kulturelle Angebot unterstreicht die Exklusivität dieser Adresse. Die Innenstadt mit ihren historischen Plätzen, Museen, Galerien und einer vielfältigen Gastronomieszene ist bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostgeschäften, Boutiquen sowie charmanten Cafés und Bäckereien im direkten Umfeld – ein Höchstmaß an urbanem Komfort.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel: U-Bahn, Tram und S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Vernetzung innerhalb Münchens. Auch mit dem Pkw ist durch die Nähe zum Mittleren Ring eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gewährleistet.

Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls im nahen Umkreis und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.

Insgesamt steht diese außergewöhnliche Innenstadtadresse für eine seltene Kombination aus Prestige, Lebensqualität und unmittelbarer Isarnähe.

Sonstiges

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.