Beste Lage für gute Geschäfte

Objektbeschreibung

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die gewerblich nutzbar ist, perfekt liegt und in der Sie auch wohnen können, dann sind Sie hier goldrichtig. Ob Sie ein Handwerk betreiben, ein anderes - auch geräuschvolles - Gewerbe haben, Verkauf, Handel, Gastronomie, Dienstleistungen, Logistik - was immer - das kann das richtige Gebäude sein.

Hier können Sie Ihre große Familie unterbringen oder auch teilweise vermieten.

Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus-Teil mit dem klassischen im Gebäude integrierten Scheunenbau und einer zusätzlichen Scheune - riesig viel Platz haben Sie in der gesamten Gebäudehülle...

Direkt an der Straße liegt der Wohnteil mit einem Gewölbekeller, zwei Wohnungen und zusätzlich ausbaufähigem Dachboden mit Spitzboden, in dem sich eine Maisonette-Wohnung ausbauen lässt.

Im Erdgeschoß stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, ein Bad und die offene Küche.
Im Obergeschoß haben Sie 4 Zimmer, das kompakte Bad und eine kleine, zweckmäßige Küche.

Direkt dahinter wurde die Scheune bislang genutzt als Kfz-Werkstatt mit zwei mobilen Hebebühnen und viel Lagerfläche auf der Tenne darüber, dem ehemaligen Lager für Heu und Stroh.

Quer dazu steht die zweite Scheune mit dem typischen gemauerten Keller, dem zentralen Teil für die ehemals dort abgestellten landwirtschaftlichen Geräte, und Lagerflächen seitlich daneben und darüber - ganz typisch eben. Durch eine Tür und das große Scheunentor gelangt man auf die hintere Zufahrt, eine Stichstraße - sodass dieser Gebäudeteil eine komplette Durchfahrt gewährt von der Hauptstraße zur Seitenstraße.

Denkbar ist auch, die zweite Scheune zu ersetzen durch einen Wohnhaus-Neubau mit Zugang über die hintere Straße - bequem passen dort drei Wohnungen hin - die Anzahl der notwendigen PKW-Stellplätze ist vorhanden.

Auch der Scheunenteil kann zu Wohnungen ausgebaut werden.

Wie Sie leicht erkennen können, ist es möglich, Ihr ganz persönliches Projekt flexibel umzusetzen.

Ausstattung

In der Liste der Angaben zur Bausubstanz können nur begrenzt Eingaben gemacht werden. Daher kommt hier die ausführliche Beschreibung.

Ursprünglich wurde das Anwesen im Jahr 1913 erbaut, das Dachgeschoss im vorderen Bereich wurde 1931 ausgebaut. In den Jahren danach wurde die Raumaufteilung geringfügig geändert - zuletzt 2002 - dem Jahr, in dem die jetzigen Eigentümer das Anwesen erwarben.

Das Wohngebäude und die Scheunen wurden im Erdgeschoss in Massivbauweise (Mauerwandstärke 50 cm) errichtet - der Geschossaufbau in Fachwerkbauweise mit Ausfachung aus Steinen (20 cm) - daher ist es einem Massivhaus gleichzusetzen.

In den Jahren nach dem Erwerb durch die jetzigen Eigentümer wurden große Teile modernisiert und renoviert: Fenster (teilweise) und Außentüren in 2019 - die übrigen Fenster bestehen aus Doppelscheiben-Verglasung; im Jahr 2005 wurde die Heizung erneuert, in 2003 alle Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas) und die Bäder.

Der Innenausbau wurde nach 2002 fortlaufend renoviert; die Böden bestehen aus Holzfaserplatten auf den Dielen, Teppichboden, Laminat und Fliesen.

Der als Kfz.-Werkstatt genutzte Teil wurde mit neuer Elektrik ausgestattet und mit Starkstrom zum Betrieb der Hebebühnen.

Technisch ist das Gebäude weitestgehend in zeitgemäßem Zustand.

Je nach zukünftiger Nutzung müssten die restlichen Fenster ausgetauscht werden, die Fassade verträgt einen neuen Putz, besser eine Wärmedämmung. Falls die Dachspitze wohnlich ausgebaut werden soll, empfiehlt es sich, das komplette Dach zu erneuern zusammen mit einer Aufsparren-Wärmedämmung.

Aufgrund der Lage, der Größe und der flexiblen Nutzbarkeit sind diese Investitionen sicher lohnenswert.

Lage

Das Anwesen befindet sich direkt an der Haupt-Durchgangsstraße - eine Bushaltestelle ist direkt am Haus. Somit ist eine gewerbliche Nutzung - gleich welcher Art - ideal, zumal Werbeanlagen an dieser Stelle sehr wirksam sind.

Seit Heidesheim einen steilen Aufstieg in die Fußball-Bundesliga geschafft hat, ist diese Stadt und die Region nunmehr bundesweit bekannt.

Heidesheim ist kultureller und prosperierender wirtschaftlicher Mittelpunkt in der nordöstlichen Schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern. Hier finden Sie eine starke und zukunftsorientierte Industrie und solides mittelständisches Gewerbe, alle Schulformen bis zur Hochschule.

Mehr über die Stadt in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen zwischen Würzburg und Ulm in unmittelbarer Nachbarschaft zu Aalen direkt an der wichtigen A7, der Allgäu-Autobahn gelegen, erfahren Sie unter www.heidenheim.de.

Aus der Homepage von Heidesheim: "Der Stadtteil Schnaitheim ist mit den Ortsteilen Aufhausen und Mittelrain der größte Stadtteil Heidenheims. Er grenzt im Norden direkt an die Kernstadt an. Mit seinen Gewerbe- und Einkaufsgebieten ist er ein wichtiger Bestandteil der Infrastruktur Heidenheims.Mit dem direkt an der Brenz liegenden "Schlössle" hat der Stadtteil auch im Bereich Sehenswürdigkeiten etwas zu bieten. Nur wenige hundert Meter entfernt liegt die Schnaitheimer Mühle mit ihrem Mühlrad, deren Betrieb jedoch schon seit einigen Jahren eingestellt ist.Dass Schnaitheim trotz seiner Größe noch einen gewissen dörflichen Charakter beibehalten hat, zeigt auch die Vielfalt der Vereine und gesellschaftlichen Veranstaltungen."

Nicht zu vergessen die zahlreichen Freizeiteinrichtungen und die Lage inmitten der leicht hügeligen Landschaft mit ausgedehnten Feldern, Wäldern und Wiesen trägt zur Lebensqualität positiv bei.

Sonstiges

Die Außenanlagen beschränken sich auf den durchgehend befestigten Hof und die Parkplätze auf der Rückseite des Anwesens.

Auf dem Gelände steht gut sichtbar eine Werbeanlage, die eine Miete in Höhe von € 700,00 p.a. erbringt; die PKW-Plätze sind für € 110,00 monatlich vermietet.

Der Hof ist durch einen Metallzaun und ein Tor zur Straße hin gesichert. Dort wurde auch ein Stromanschluss vorgenommen für eine elektrisch bedienbare Toranlage.

Es ist denkbar, dass im hinteren, ruhigen Bereich Wohnbebauung entstehen kann an Stelle der quer stehenden Scheune. Dort sich zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss möglich. In diesem Straßenbereich zwischen der Hausnummer 19 und 39 gibt es keinen Bebauungsplan - hier kann nach § 34 BauGB gebaut werden, d.h. angelehnt an die Umgebungsbebauung. Genaue Auskunft gibt die örtliche Baubehörde.

Alle Daten und Fakten haben wir nach den Auskünften der Eigentümer und den uns überlassenen Dokumenten, sowie der Homepage der Stadt Heidenheim erwähnt. Dafür können wir keine Gewähr übernehmen.

Die Widerufsbelehrung ist für Sie ohne Belang, das wir in diesem Falle mit Ihnen keinen Maklervertrag abchließen.