Beste Lage. Großes Grundstück. Vielfältige Möglichkeiten. In Hainburg Klein-Krotzenburg
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
549000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-321009
Objekt ID
CUER.1002
Adresse
63512 Hainburg / Klein-Krotzenburg
Ort
63512 Hainburg / Klein-Krotzenburg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1938
Kerndaten
Wohnfläche
131 m2
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
58 m2
Grundstücksfläche
1.021 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
549.000 €
Courtage
Käufercourtage
Provision für Käufer:
2,5 % zzgl. ges. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausrichtung
West
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wintergarten
Zimmer und Räume
Fahrradraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
2.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-02-27
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
398.70
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1938
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Hainburg Klein-Krotzenburg bietet dieses großzügige Grundstück mit Bestandsgebäude vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren und Bauträger. Die weitläufige Grundstücksfläche mit gewachsenem Garten, viel Grün, einer gemütlichen Gartenhütte sowie einem praktischen Nebengebäude eröffnet interessante Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte.
Ob die Weiterentwicklung des bestehenden Wohnhauses, eine umfassende Modernisierung oder die Prüfung einer möglichen Neubebauung – dieses Grundstück bietet Raum für unterschiedlichste Ideen. Insbesondere aufgrund der Grundstücksgröße und der attraktiven Lage stellt es eine interessante Option für Projektentwickler und Bauträger dar, die auf der Suche nach einer besonderen Entwicklungsmöglichkeit sind.
Das bestehende freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1938 erbaut und in den Jahren 1955 sowie 1965 umfangreich umgebaut. Auch danach wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen. Der aktuelle Bestand bietet somit verschiedene Möglichkeiten der weiteren Nutzung.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Tageslicht-Duschbad, einen großzügigen Wohnbereich, einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Zugang zum Garten, eine Küche sowie weitere Nebenräume. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer und ein Balkon zur Verfügung. Ergänzt wird das Haus durch einen Keller mit Heizungs- und Vorratsraum.
Zusätzlicher Platz bietet das Nebengebäude auf dem Grundstück mit Waschküche, Dusche und WC.
Die ruhige Lage von Hainburg-Klein-Krotzenburg sowie die Nähe zum Main sorgen für eine hohe Wohnqualität. Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden in der Natur beginnen nahezu vor der Haustür.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es zur Verwirklichung eines individuellen Wohntraums oder als interessantes Projekt für eine zukünftige Nutzung.
Ob die Weiterentwicklung des bestehenden Wohnhauses, eine umfassende Modernisierung oder die Prüfung einer möglichen Neubebauung – dieses Grundstück bietet Raum für unterschiedlichste Ideen. Insbesondere aufgrund der Grundstücksgröße und der attraktiven Lage stellt es eine interessante Option für Projektentwickler und Bauträger dar, die auf der Suche nach einer besonderen Entwicklungsmöglichkeit sind.
Das bestehende freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1938 erbaut und in den Jahren 1955 sowie 1965 umfangreich umgebaut. Auch danach wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen. Der aktuelle Bestand bietet somit verschiedene Möglichkeiten der weiteren Nutzung.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Tageslicht-Duschbad, einen großzügigen Wohnbereich, einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Zugang zum Garten, eine Küche sowie weitere Nebenräume. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer und ein Balkon zur Verfügung. Ergänzt wird das Haus durch einen Keller mit Heizungs- und Vorratsraum.
Zusätzlicher Platz bietet das Nebengebäude auf dem Grundstück mit Waschküche, Dusche und WC.
Die ruhige Lage von Hainburg-Klein-Krotzenburg sowie die Nähe zum Main sorgen für eine hohe Wohnqualität. Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden in der Natur beginnen nahezu vor der Haustür.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es zur Verwirklichung eines individuellen Wohntraums oder als interessantes Projekt für eine zukünftige Nutzung.
Ausstattung
Beste Lage. Großes Grundstück. Vielfältige Möglichkeiten. In Hainburg Klein-Krotzenburg
- Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr: 1938 – Umbau 1955+1965
- Bauweise: Massiv
- Fassade: Erneuerung 1999
- Dach: 1978 Satteldach gedämmt aus dem Baujahr
- Zimmer: 7
- Gesamtgrundstück: 1021m²
- Wohnfläche: ca. 131,21 m²
- Nutzfläche: ca. 58,82 m²
- Wintergarten: ca. 7 m²
- Balkon: vorhanden
- Garage: 1 von 1975
- Außenstellplatz: 2
- Heizungsanlage: Gaszentralheizung von 1990
- Elektrik: ca. 1970 / Zweiadrig - Starkstrom
- Türen: von ca. 1965 / Tür im Wohnzimmer Ausgang zum Wintergarten 2023
- Fenster: 1975+1980
- Rollläden: teilweise Holzläden, teilweise Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen aus ca. 1980
- Wand/Deckenbeläge: Tapete
- Badezimmer: 2014 Teilerneuerung Dusche
- Einbauküche: vorhanden von ca. 1990
- Gartenanlage: Gartenhütte aus 2015
- Besonderheiten: Nebengebäude
- Bebauungsplan liegt nicht vor, Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB
Energieausweis
-Art: Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 27.02.2035
-Endenergieverbrauch 398,7 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 442,5 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1938
-Energieklasse H
-Anlagentechnik 1998
-Wesentlicher Energieträger: Gas
- Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr: 1938 – Umbau 1955+1965
- Bauweise: Massiv
- Fassade: Erneuerung 1999
- Dach: 1978 Satteldach gedämmt aus dem Baujahr
- Zimmer: 7
- Gesamtgrundstück: 1021m²
- Wohnfläche: ca. 131,21 m²
- Nutzfläche: ca. 58,82 m²
- Wintergarten: ca. 7 m²
- Balkon: vorhanden
- Garage: 1 von 1975
- Außenstellplatz: 2
- Heizungsanlage: Gaszentralheizung von 1990
- Elektrik: ca. 1970 / Zweiadrig - Starkstrom
- Türen: von ca. 1965 / Tür im Wohnzimmer Ausgang zum Wintergarten 2023
- Fenster: 1975+1980
- Rollläden: teilweise Holzläden, teilweise Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen aus ca. 1980
- Wand/Deckenbeläge: Tapete
- Badezimmer: 2014 Teilerneuerung Dusche
- Einbauküche: vorhanden von ca. 1990
- Gartenanlage: Gartenhütte aus 2015
- Besonderheiten: Nebengebäude
- Bebauungsplan liegt nicht vor, Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB
Energieausweis
-Art: Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 27.02.2035
-Endenergieverbrauch 398,7 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 442,5 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1938
-Energieklasse H
-Anlagentechnik 1998
-Wesentlicher Energieträger: Gas
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich in einer ruhigen Straße von Klein-Krotzenburg, einem Ortsteil der Gemeinde Hainburg.
Hainburg mit seinen etwa 16.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
In etwa 900 Metern Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Ebenfalls nicht weit entfernt sind ein Kindergarten, eine Grund- sowie Haupt- und Realschule (ca. 450-500 Meter).
Auch medizinische Versorgung und Apotheken sind vor Ort, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Eine gute Verkehrsanbindung mit der nahegelegenen Bundesstraße B45 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Hanau, Offenbach oder Aschaffenburg.
Der Bahnhof Hainburg Hainstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Mit der Regionalbahn erreichen Sie Hanau Hauptbahnhof in nur etwa 7 Minuten – von dort bestehen direkte Anschlüsse an das S-Bahn- und Fernverkehrsnetz, unter anderem nach Frankfurt am Main, Offenbach und Aschaffenburg. Auch Busverbindungen stehen zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Region.
Hainburg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Main lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Ufers ein.
Verschiedene Sportvereine und kulturelle Einrichtungen bereichern das Gemeinschaftsleben und bieten vielfältige Aktivitäten für Jung und Alt.
Lesen Sie gerne mehr auf www.hainburg.de
Hainburg mit seinen etwa 16.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
In etwa 900 Metern Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Ebenfalls nicht weit entfernt sind ein Kindergarten, eine Grund- sowie Haupt- und Realschule (ca. 450-500 Meter).
Auch medizinische Versorgung und Apotheken sind vor Ort, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Eine gute Verkehrsanbindung mit der nahegelegenen Bundesstraße B45 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Hanau, Offenbach oder Aschaffenburg.
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Hainburg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Main lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Ufers ein.
Verschiedene Sportvereine und kulturelle Einrichtungen bereichern das Gemeinschaftsleben und bieten vielfältige Aktivitäten für Jung und Alt.
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Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.
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Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.
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Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
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