BESTE LAGE - Vermietete 3 Zimmerwohnung mit Loggia & TG-Stellplatz - barrierearm

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1985 bietet rund 76 m² Wohnfläche und eine gut nutzbare Raumaufteilung.
Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Der Rundgang beginnt im Windfang mit Garderobenbereich, der in die Diele und den zentralen Flur führt. Von hier aus sind alle Räume praktisch erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Direkt angeschlossen ist die nach Süden ausgerichtete Loggia – ein geschützter Platz im Freien, der den Wohnraum angenehm erweitert.

Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und lassen sich flexibel möblieren. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und wurde 2011 renoviert; entsprechende Nachweise liegen vor.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Holzfenster mit Doppelverglasung. Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine solide Grundlage suchen und die Modernisierung nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Die Kombination aus Aufzug, Süd-Loggia und Keller bietet dabei eine gute Basis für zeitgemäßes Wohnen.

Ausstattung

- ca. 76 m2 Wohnfläche
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Gas Zentralheizung
- Heizkörper in den Räumen
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Badsanierung 2011
- Großer Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- Aufzug im Gebäude
- Kellerabteil vorhanden
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Tiefgarage am Gebäude
- Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden

Dies ist die virtuelle Besichtigung für die Vorabbesichtigung:
https://tour.giraffe360.com/8e9b135da0bd4c08a6dd71654e66854f

Lage

Die Wohnung im Obergeschoss in der Giselherstr. 73, 67069 Ludwigshafen am Rhein / Edigheim liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und vielen
Angeboten für Kinder.
Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf sind mehrere Lebensmittelmärkte in der Nähe. Netto City liegt in ca. 400 m Entfernung, Lidl und ALDI Süd jeweils in ca. 600 m. Eine Drogerie ist ebenfalls gut erreichbar, Rossmann befindet
sich in ca. 700 m. Damit lassen sich Besorgungen unkompliziert zu Fuß oder mit dem Rad erledigen.
Kinderbetreuung und Schulen
Die Lage ist besonders praktisch, wenn Betreuung und Schule im Alltag eine große Rolle spielen. Die
Kommunale Kindertagesstätte Edigheim liegt in ca. 200 m, die Kindertagesstätte Kinderhaus Wolfsgrube
in ca. 400 m. Für Schulkinder ist die Lessingschule in ca. 500 m erreichbar, das Wilhelm von Humboldt
Gymnasium in ca. 600 m. So bleiben Wege kurz und der Tagesablauf gut planbar.
Freizeit im Grünen und Spielmöglichkeiten
Mehrere Spielplätze befinden sich quasi um die Ecke, bereits in ca. 100 bis 150 m Entfernung. Für kleine
Auszeiten im Freien bieten sich nahe Grünflächen an, zum Beispiel der Bürgermeister Zorn Platz in ca. 800
m. Auch Sportangebote sind in der Umgebung vorhanden, etwa die Bezirkssportanlage Edigheim in ca.
600 m.
Ärztliche Versorgung und weitere Infrastruktur
Für die medizinische Grundversorgung gibt es verschiedene Anlaufstellen in der Nähe, darunter ein Schmerzzentrum in ca. 400 m sowie weitere Praxen im Umkreis von rund 700 bis 800 m. Post und Paketservices
sind ebenfalls gut erreichbar, zum Beispiel Toto Lotto in ca. 500 m.
Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle Wolfsgrube liegt in ca. 50 m und ist in etwa 1 Minute zu Fuß erreichbar. Eine
Tram Anbindung, Oppau Fritz Haber Straße, erreichen Sie in ca. 2,5 km, das sind rund 15 bis 20 Minuten
mit dem ÖPNV oder wenige Minuten mit dem Auto. Der Bahnhof Frankenthal Süd liegt in ca. 5 bis 6 km
Entfernung und ist je nach Verbindung in rund 30 Minuten mit dem ÖPNV oder in ca. 10 bis 15 Minuten mit
dem Auto erreichbar.
Mit dem Auto ist die Autobahn A6 bei Frankenthal in ca. 5 km und rund 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen
Frankfurt am Main liegt in ca. 80 km Entfernung und ist mit dem Auto in etwa 50 bis 60 Minuten erreichbar.
Insgesamt verbindet die Adresse am Giselherplatz eine familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Betreuung, Schule, Spielmöglichkeiten und Einkauf sowie einer alltagstauglichen Anbindung in die
Region.

Sonstiges

Preis Wohnung ———- 199.000
Preis TG Stellplatz ———15.000

Gesamtpreis —————214.000

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ist die virtuelle Besichtigung

Findet die Wohnung einen großen Zuspruch möchten wir unser faires & transparentes REMAX-Bieterverfahren "DAVE IT" zum Einsatz bringen.

Bitte vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin: Dirk Ahrens 0172 6334463 dirk.ahrens@remax.de