Bestlage Isernhagen-Süd: 1.196 m² in Sackgasse am Waldrand – sanierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, für die Lage, Ruhe und Privatsphäre wichtiger sind als reine Zimmerzahlen.

Am Ende einer längeren Sackgasse in Isernhagen-Süd liegt dieses außergewöhnlich ruhige Parkgrundstück mit ca. 1.196 m² – geprägt von einer hochwertigen Nachbarschaft und spürbar wenig Durchgangsverkehr. Schon beim Ankommen eröffnet der betonierte Zierteich im Eingangsbereich den Blick auf das Haus und unterstreicht den parkähnlichen Charakter des Grundstücks.

Im Inneren zeigt sich der Architektencharakter vor allem im zentralen Wohnbereich: große Glasfront, viel Licht, Blick ins Grün und ein Kamin als stimmiger Mittelpunkt. Der Grundriss bietet zudem einen sehr alltagstauglichen Vorteil: Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Arbeits-/Gästezimmer, das sich je nach Lebensphase auch als Elternschlafzimmer nutzen lässt – das Gäste-WC liegt in direkter Nähe. Damit eignet sich das Haus grundsätzlich auch für Konzepte wie „Wohnen auf einer Ebene“ bzw. flexible Nutzung mit Homeoffice und Besuch.

Gleichzeitig ist die Immobilie insgesamt deutlich sanierungs-/kernsanierungsbedürftig; zahlreiche Bauteile und Ausstattungen entsprechen überwiegend dem Ursprungszustand. Einzelne Bereiche wurden punktuell erneuert (u. a. Dachflächenfenster im Obergeschoss). Je nach Anspruch und Budget ist daher eine umfassende Sanierung oder eine Neuplanung auf Grundlage des geltenden Bebauungsplans denkbar. Eine unverbindliche architektonische Denkstudie (Anbau-/Grundrissideen) kann nach Registrierung als Gesprächsgrundlage zur Verfügung gestellt werden; Genehmigungsfähigkeit und Wirtschaftlichkeit sind vom Käufer zu prüfen.

Hinweis zur Nachbarschaft: In direkter Nähe befindet sich eine Friedhofsanlage. Aus dem Bad im Obergeschoss besteht Sichtbezug. Das Grundstück ist entlang der Grenze durch Mauer sowie gewachsenen Baum- und Heckenbestand abgeschirmt; der Besucher-/Parkbereich liegt ca. 30 m entfernt.

Ausstattung

Grundstück & Außenbereich
• Parkähnliches Grundstück ca. 1.196 m²
• Betonierter Zierteich im Eingangsbereich als Gestaltungselement
• Gewachsener Baum- und Heckenbestand; Mauer zur Nachbargrenze (Richtung Friedhof)
• Ruhige Sackgassenlage mit sehr wenig Verkehr

Architektur & Wohngefühl
• Architektenhaus mit großer Glasfront und starker Raumwirkung
• Kamin im Wohnbereich
• Viel Tageslicht, Blick ins Grün

Grundriss & Nutzung
• ca. 160 m² Wohnfläche | 4 Zimmer
• Erdgeschoss mit großzügigem Arbeits-/Gästezimmer (auch als Elternschlafzimmer nutzbar)
• Gäste-WC in der Nähe des Arbeits-/Gästezimmers

Zustand / Projektcharakter
• Insgesamt sanierungs-/kernsanierungsbedürftig (überwiegend Ursprungszustand)
• Punktuelle Erneuerungen vorhanden (u. a. Dachflächenfenster im OG)

Optional
• Architektonische Denkstudie zu Anbau-/Grundrissideen als Gesprächsgrundlage (nicht Bestandteil des Kaufpreises; Genehmigungsfähigkeit durch Käufer zu prüfen)

Lage

Isernhagen-Süd zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Norden Hannovers – geprägt von einem villenartigen Umfeld, viel Grün und einer Nachbarschaft mit hochwertigen Einfamilienhäusern. Die Mikrolage am Ende einer längeren Sackgasse ist ausgesprochen ruhig; Kinder können hier – je nach Alter – deutlich entspannter spielen als an Durchgangsstraßen.

Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Wald- und Feldwege beginnen praktisch hinter dem Haus – ideal für Joggen, Radfahren und Spaziergänge. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut: Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 700 m). Die Stadtbahnanbindung über die Linie 13 (Endhaltestelle Fasanenkrug) bietet eine regelmäßige Verbindung Richtung Hannover – u. a. zu Schulen, Stadtteilzentren und Innenstadt.

Kindergarten sowie Sportmöglichkeiten (z. B. Tennis) befinden sich im Umfeld. Insgesamt vereint die Lage etwas Seltenes: Rückzug und Privatsphäre – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Zusätzliche Information

Isernhagen-Süd gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden Hannovers. Das Umfeld ist geprägt von einem villenartigen Charakter, großzügigen Grundstücken und einer hochwertigen Nachbarschaft – ein Wohngebiet, in dem Privatsphäre und Abstand eine zentrale Rolle spielen.

Die Mikrolage am Ende einer Sackgasse ist ein spürbarer Vorteil: wenig Verkehr, ruhiges Ankommen, und – je nach Alter – ein deutlich entspannteres Umfeld für Kinder als an Durchgangsstraßen. Direkt hinter dem Haus beginnen Wald- und Feldwege, ideal für Joggen, Radfahren und Spaziergänge.

Infrastruktur und Anbindung sind zugleich gut: Eine Bushaltestelle liegt ca. 700 m entfernt. Die Stadtbahnanbindung über die Linie 13 (Endhaltestelle Fasanenkrug) bietet eine regelmäßige Verbindung Richtung Hannover – u. a. zu Schulen, Stadtteilzentren und Innenstadt. Kindergarten, Sportmöglichkeiten (z. B. Tennis) sowie weitere Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden.

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Sonstiges

Voll-Exposé & Datenpaket:
➡️ Bitte registrieren Sie sich, damit wir Ihnen die vollständigen Unterlagen freischalten können (u. a. Pläne/Bestandsunterlagen, B-Plan-Kernaussagen, Videoroomtour, sowie die unverbindliche Denkstudie – soweit verfügbar).

Über Kaste Immobilien:
Kaste Immobilien ist ein familiengeführtes Unternehmen mit über 55 Jahren Erfahrung. Seit 1977 sind wir Mitglied im IVD und stehen für eine professionelle, transparente Begleitung – von der ersten Besichtigung über die strukturierte Unterlagenaufbereitung bis zum Notartermin.

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