Bestlage trifft Aussicht! Einfamilienhaus mit Blick auf die Eckernförder Bucht

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und fortlaufend modernisierte Ausstattung auf einem 740 m² großen Grundstück in Bestlage in Eckernförde. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Anspruch an Raum und Komfort oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Sie in gepflegter Wohnatmosphäre willkommen. Im Erdgeschoss erwarten Sie außerdem ein heller Flur, ein großes Gäste-WC , eine halboffene Küche mit Einbauküche im italienischen Landhausstil und Granitarbeitsplatte sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit einem sonnigen Wintergarten. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss.
Hier stehen ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer und ein Vollbad mit Zugang zur Dachterrasse zur Verfügung.
Auch im Kellergeschoss erwartet Sie ein vielseitiges Raumangebot.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Kunststofffenster, eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2023, eine Garage mit viel Platz auch für Gartengeräte oder Fahrräder. Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz im Außenbereich und unterstreicht den harmonischen Gesamteindruck dieser Immobilie.
Bereits erfolgte Modernisierungen wie der Wintergartenanbau mit neuer Haustür im Jahr 2007, Vollwärmeschutz, neue Fenster, ein neues Dach, neue Zimmertüren sowie die 2023 installierte Wärmepumpe sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard und reduzieren zukünftigen Sanierungsaufwand.
Ein attraktives Einfamilienhaus in begehrter Lage von Eckernförde, das mit Substanz, Platzangebot und modernisierter Technik überzeugt. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Einfamilienhaus in Massivbauweise (Bj. 1962)
+ Dachterrasse
+ Wintergarten (Bj. 2007)
+ Keller mit Schutzräumen
+ Gepflegtes Grundstück von 740 m²
+ Kaminofen (Bj. 2015)
+ Moderne Wärmepumpe (Bj. 2023)
+ Fußbodenheizung im EG
+ Kunststofffenster
+ Garage mit Durchfahrt bis in den Garten und zusätzlichen Zugang zum Garten


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ Flur
+ Offene Wohnküche
+ Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten
+ Schlafzimmer
+ Gäste-WC mit Urinal und Händetrockner
+ Zugang zum Kellergeschoss und Dachgeschoss

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Zwei verbundene Zimmer mit Zugang zu Dachboden
+ Zimmer
+ Vollbad mit Zugang zur Dachterrasse
+ Dachterrasse

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Heizungsraum mit Außenzugang und Zugang zu einer separaten Dusche und einem separaten WC mit Waschbecken
+ Wohnlich ausgebauter Raum mit großen Fenstern
+ Schutzräume (Hausbunker)

BEREITS ERFOLGTE MODERNISIERUNGEN:
+ 2007: Anbau Wintergarten und neue Haustür
+ Vollwärmeschutz
+ Neue Fenster
+ Neues Dach
+ 2023: Wärmepumpe

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Eckernförde, nur wenige Schritte von der Eckernförder Förde entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht der Umgebung ein maritimes Flair und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge entlang der Promenade, Freizeitaktivitäten am Strand sowie erholsame Stunden in der Natur.
Der Standort überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit hochwertiger Wohnbebauung und gleichzeitig sehr guter Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der historische Stadtkern mit seinem vielfältigen Angebot an Kultur und Veranstaltungen liegt komfortabel in der Nähe.
Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus exklusiver Fördenähe, hoher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur – ideal für alle, die eine besondere Wohnadresse in Küstennähe suchen.

Sonstiges

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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