Bezugsfertige 2-SZ-Maisonette mit Galerie & großen Veranden – Maleme bei Chania (Kreta)

Objektbeschreibung

2 SZ | Maisonette (1. & 2. OG) | ca. 95,13 m² Innenfläche + ca. 62,07 m² Außenflächen | bezugsfertig | Vermietung möglich (Rules) | keine Käuferprovision

Unterlagenpaket kostenfrei anfordern: Grundrisse, Lageplan, Baubeschreibung, Rules, Kostenrahmen und genaue Lage – ideal zur schnellen Vorprüfung.

Diese bezugsfertige Maisonette in der Olive Courtyard Collection in Maleme (Platanias/Chania) ist ideal für Käufer, die Kreta selbst nutzen und Zeiträume flexibel vermieten möchten – ohne den Aufwand einer Villa. Der Grundriss überzeugt durch klare Zonen auf zwei Ebenen und ein starkes Outdoor-Setup: zwei Veranden auf der unteren Ebene (eine großzügige Hauptveranda plus eine weitere, kleinere Veranda).

Unten liegt der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, dazu ein Schlafzimmer und ein Bad. Oben ergänzen ein zweites Schlafzimmer und ein zweites Bad die private Ebene; die Galerie/Luftraum-Situation schafft zusätzliche Raumwirkung (gemäß Grundriss).

Kurzzeitvermietung ist grundsätzlich möglich; maßgeblich sind die Rules of Operation & Management (ohne Renditeversprechen).

Ausstattung

Flächen
• Innenfläche: ca. 95,13 m² (griechische Ausweisung)
• Untere Ebene: ca. 59,15 m² | Obere Ebene: ca. 35,98 m²
• Außenflächen: ca. 62,07 m² (separat ausgewiesen) – Veranden/Terrassenbereiche
• Abstellraum (Underground Storage): Nr. 8, ca. 6,24 m²
• Privater Stellplatz: nicht ausgewiesen

Wohnen & Komfort
• Maisonette auf 1. & 2. OG
• Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
• 2 Schlafzimmer (Einbauschränke gemäß Projektstandard)
• 2 Bäder (Anordnung gemäß Grundriss)
• Galerie/Luftraum-Situation für Raumwirkung (gemäß Grundriss)

Außenbereich & Freizeit
• Zwei Veranden/Terrassen auf der unteren Ebene (gemäß Grundriss)
• Gemeinschaftspool im Komplex (Nutzung nach Regelwerk)
• Gemeinschaftsflächen professionell betreut; Community Fees als Richtwert ca. 70–100 €/Monat je Einheit (abhängig von Kosten und Miteigentumsanteil)

Technik & Energie
• Energieeffizienzklasse A+ (Projektstandard)
• Multi-Split/VRV-Kühlen & Heizen (Projektstandard)
• Warmwasser über Solar-/Boilersystem (Projektstandard)
• EV-Vorkabelung im Projekt vorhanden (Projektstandard)

Küche & Geräte
• Elektrogeräte enthalten: Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug, Backofen + Cerankochfeld, Waschmaschine (Projektstandard)

Materialien & Innenausbau
• Wohn-/Küche: großformatige Keramikfliesen (ca. 120×60 cm, beige)
• Schlafzimmer/Loft/Treppe: Eiche-Holzboden (semi-massiv)
• Bäder: Zementmörtel-Finish mit Versiegelung
• Fenster, Beschattung, Sicherheit (Projektstandard)
• Aluminiumfenster mit thermischer Trennung, Doppel-/teilw. Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafräumen, Insektenschutz

Sicherheitseingangstür
• Aufzug im Gebäude/Komplex (für die oberen Ebenen relevant)

Lage

Maleme liegt an der Nordwestküste Kretas in der Gemeinde Platanias (Region Chania). Die Lage verbindet Strandnähe mit guter Erreichbarkeit Richtung Chania und eignet sich damit für Eigennutzung ebenso wie für längere Aufenthalte im Jahresverlauf.

Strände & Umgebung: Maleme Beach (lange Küstenlinie, teils Sand mit glatten Kieseln) liegt fußläufig. Für klassische Strandtage mit Infrastruktur bieten sich Platanias Beach und Agia Marina Beach an. Westkretas bekannte Ausflugsstrände Falassarna, Balos und Elafonisi sind – je nach Saison – als Tagesziele erreichbar.

Alltag & Versorgung: Im Ort und im Umfeld finden sich üblicherweise Einkaufsmöglichkeiten und Tavernen/Cafés; das deutlich größere Angebot bietet die Stadt Chania.

Bewegung: Jogging entlang der Küstenwege und Strandabschnitte; Rad- und Tourenfahrten Richtung Platanias/Chania oder westwärts Richtung Kolymbari.

Hinweis Umfeld: In der Nähe befindet sich das frühere Flugfeld Maleme; es handelt sich nicht um einen Linienflughafen. Vereinzelt können Aktivitäten kleinerer Flugzeuge vorkommen.

Entfernungen (Orientierungswerte): Flughafen Chania (CHQ) ca. 36,3 km; Krankenhaus Chania ca. 19,4 km; Fährhafen Souda ca. 24,6 km.

Zusätzliche Information

Diese bezugsfertige First-Floor-Duplex-Residence innerhalb der Olive Courtyard Collection verbindet modernes, pflegeleichtes Wohnen mit einem Außenflächen-Konzept, das im Urlaub wie im Alltag spürbar Mehrwert bietet. Die Einheit verfügt über ca. 95,13 m² Innenfläche (griechische Ausweisung) – davon ca. 59,15 m² auf der unteren Ebene und ca. 35,98 m² auf der oberen Ebene – sowie ca. 62,07 m² Außenflächen (separat ausgewiesen).

Die untere Ebene ist als Lebensmittelpunkt angelegt: offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, großzügige Glasflächen und direkter Zugang zu zwei Veranden – ideal für Essplatz, Lounge und „draußen leben“, ohne dass Gartenpflege zum Projekt wird. Ein Schlafzimmer und ein Bad auf dieser Ebene machen die Nutzung auch mit Gästen oder bei längeren Aufenthalten sehr unkompliziert.

Auf der oberen Ebene liegen ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Bad. Zusätzlich sorgt die Galerie/Luftraum-Anordnung (laut Grundriss) für Raumhöhe und eine angenehm offene Atmosphäre. Damit passt A-03 sehr gut für deutsche Eigennutzer, die Kreta regelmäßig nutzen – und zwischenzeitlich vermieten möchten, sofern die Regeln der Anlage eingehalten werden (Dokumentenpaket). Keine Rendite- oder Einnahmegarantien. 

Sonstiges

• Flächenhinweis: Innenfläche nach griechischer Ausweisung; Außenflächen separat ausgewiesen.

• Vermietung: Kurzzeitvermietung grundsätzlich möglich; maßgeblich sind die Rules of Operation & Management. Keine Rendite-/Einnahmegarantien.

• Steuern: Keine 24% MwSt./VAT; Käufer zahlt Transfer Tax 3,09% (vertraglich/anwaltlich maßgeblich; keine Steuerberatung).

• Bilder: Teilweise Realfotos (Model Apartment) und ggf. Renderings; maßgeblich sind Grundriss/Lageplan/Unterlagen.

• Transparenz: Keine Käuferprovision.